規(guī)模外來房企搶灘廣州

　　一直以來，廣州區(qū)域都是眾多品牌房企搶占粵港澳大灣區(qū)9城的土儲首選。據(jù)克而瑞監(jiān)測，廣州區(qū)域已容納超百家房企入駐，各大品牌房企均看中廣州這塊蛋糕，且不斷通過項(xiàng)目部署拉鋸彼此的市場份額。

　　與置業(yè)者不同，房企們對市場的絕佳洞察力自然非比尋常，在品牌房企眼中，廣州市場尚有巨大的開發(fā)空間，因此在政府積極供地的背景下，房企們紛紛搶灘廣州，斥資拿地成交，除本土房企外，更是誕生一批批的過江龍房企，譬如剛剛首入廣州的港龍中國，斥資38.3億元拿下石灘商住地?；诹己玫漠a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)活力，廣州區(qū)域房地產(chǎn)成熟度明顯高于周邊其他區(qū)域，房企競爭較為激烈，尤其是品牌房企競相入駐，住宅土儲規(guī)模遙遙領(lǐng)先。今年3月，在昆明擁有豐富舊改經(jīng)驗(yàn)的云南房企俊發(fā)集團(tuán)與廣州市增城區(qū)仙村鎮(zhèn)藍(lán)山村舊村改造項(xiàng)目舉行合作意向協(xié)議簽約儀式。據(jù)悉，這是俊發(fā)集團(tuán)繼2018年11月正式布局佛山之后，首次布局廣州。此外，今年5月，河南房企瀚宇集團(tuán)首次入穗，便拿下南沙太石村的舊改。18天后，又進(jìn)軍增城，成為石灘鎮(zhèn)馬修村更新改造項(xiàng)目的合作企業(yè)。據(jù)悉，2018年，瀚宇集團(tuán)開始進(jìn)軍廣州市場，目前已在南沙、從化、增城布局多個項(xiàng)目。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，外來房企布局大廣州有兩大原因，一是廣州本就是四大一線城市之一，作為全國布局的房企，都需要在重點(diǎn)城市布點(diǎn)，這是戰(zhàn)略需要，也是展現(xiàn)一線房企地位所必需的；二是廣州房價地價相對于其他一線城市來說，“性價比”較高。此外，廣州中心城區(qū)周邊一小時生活圈內(nèi)有大量價格適中的剛需產(chǎn)品供應(yīng)，這是導(dǎo)致廣州整體樓價顯得理性的主要原因。

　　總部在上海的某房企負(fù)責(zé)人坦言，華南市場是開發(fā)商的必爭之地，華南地區(qū)聚集了大批的開發(fā)商，排在前10位的房企都進(jìn)入了華南，千億級航母房企都來自華南，如果不進(jìn)入華南，就稱不上優(yōu)秀。

　　外來房企的強(qiáng)勢進(jìn)入，對于本地開發(fā)商以及廣州市場會帶來什么影響？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同地域的開發(fā)商都有某些地域特征，各大房企也有自己賴以生存的“殺手锏”。更多“新鮮血液”進(jìn)入到華南市場，帶來競爭的同時也會帶來更多新的理念，這對行業(yè)發(fā)展和消費(fèi)者而言，未嘗不是好事。克而瑞研究員朱一鳴表示，外來房企眾多，在資產(chǎn)規(guī)模，產(chǎn)品力打造以及管理服務(wù)實(shí)力都表現(xiàn)出較強(qiáng)的競爭性，很多外來房企市場適應(yīng)性和滲透能力都不容小覷。隨著外來房企進(jìn)駐、項(xiàng)目入市，本土房企的市場份額勢必將被稀釋。

　　轉(zhuǎn)自：信息時報(bào)

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