炒房一夜賺500萬？投資客假結(jié)婚、高杠桿買房卻被查封拍賣 8個(gè)月虧了100萬

　　最近，深圳買房打新中一套賺500萬的報(bào)道火了，炒房真的能一夜暴富嗎？

　　從幻想大賺一筆，到最終損失百萬元……受所謂“專業(yè)人士”蠱惑，短短8個(gè)月時(shí)間，“炒房客”魏靜的暴富夢(mèng)想徹底破碎。

　　12月2日，阿里拍賣平臺(tái)顯示，位于深圳前海的一套49.36平方的房產(chǎn)，以660萬元的底價(jià)完成司法拍賣。今年4月份，在所謂“專業(yè)人士”指導(dǎo)下，懷揣“炒房致富”夢(mèng)想的蘇靜，通過“假結(jié)婚”、高利貸“過橋”等方式，在深圳前海入手了這套不到50平的小戶型，總價(jià)728萬元。

　　如今，隨著法院拍賣的一錘定音，魏靜換來的只有68萬元賬面浮虧+8個(gè)月的高額利息+各種手續(xù)費(fèi)，最終損失可能超過百萬元。在“房住不炒”的政策背景下，魏靜的上述遭遇令人警醒。

　　8個(gè)月虧損超百萬元

　　12月2日，阿里拍賣平臺(tái)顯示，位于深圳前海的一套49.36平方的房產(chǎn)，以660萬元的底價(jià)完成司法拍賣，全程僅有一位買家舉牌。

　　據(jù)阿里拍賣信息，魏靜這套位于深圳市南山區(qū)前海時(shí)代廣場(chǎng)1棟17XX室的房產(chǎn)，房屋用途為住宅，登記價(jià)人民幣728萬元，建筑面積49.36平方米，使用年限70年，自2008年6月6日至2078年6月5日止。有租約，租賃期限為2020年4月17日至2020年11月16日，月租金5800元，被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封，無抵押。

　　單價(jià)13.37萬元/平方米，這是一個(gè)放眼全國(guó)都堪稱豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)知情人士測(cè)算，在8個(gè)月時(shí)間里，魏靜可能損失超過100余萬元，包含了從728萬元到660萬元的賬面虧損，8個(gè)多月里產(chǎn)生的幾十萬元的利息、手續(xù)費(fèi)等。

　　對(duì)于這次“炒房”的遭遇，12月3日，中國(guó)證券報(bào)記者曾嘗試聯(lián)系魏靜本人，魏靜本人回復(fù)稱：“我這邊事情還沒有結(jié)束，不方便接受采訪。”

　　中國(guó)證券報(bào)記者了解到，就在魏靜名下房產(chǎn)被司法拍賣的前幾天，其本人還曾在微博上發(fā)文推介這套房源稱：拍到“利潤(rùn)就達(dá)200多萬”。

　　聽信“秘籍”

　　動(dòng)用“高杠桿”買房

　　今年5月，魏靜用名為“7蟹姐姐”微博賬號(hào)，對(duì)自己陷入高桿杠“炒房”困境的遭遇進(jìn)行了回顧。在微博長(zhǎng)文里，她詳細(xì)描述了自己是如何在所謂“專業(yè)人士”的指導(dǎo)下，陷入高杠桿“炒房”陷阱中的。

　　據(jù)“7蟹姐姐”介紹，自己是48歲的蘇州陽(yáng)澄湖大閘蟹店主，名字叫魏靜。她稱，自己通過網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識(shí)了微博大V“深房理”，這為大V的真實(shí)名字叫做李雪峰。李雪峰當(dāng)時(shí)表示，可以教學(xué)員“極致杠桿術(shù)”并提供能讓外地人繞開限購(gòu)等一系列深圳購(gòu)房服務(wù)。

　　2019年9月15日，魏靜花費(fèi)12780元會(huì)員費(fèi)加入了“深房理”的“搖籃計(jì)劃”。在直播群里，李雪峰教這些會(huì)員們?nèi)绾纬捶?。他說深圳房?jī)r(jià)要暴漲，還拿出過一張半遮半掩的查詢單，說自己手里不算合伙的房產(chǎn)有8套。

　　2月27日，“深房理”再次鼓吹深圳房?jī)r(jià)即將上漲，讓大家把“所有能搞到的錢都拿來做首付款”，不要錯(cuò)過暴富的機(jī)會(huì)。

　　魏靜在長(zhǎng)文里表示，“搖籃計(jì)劃”號(hào)稱能夠?qū)崿F(xiàn)買房一條龍服務(wù)，可以幫助會(huì)員三成自有資金獲得七成銀行經(jīng)營(yíng)抵押貸款買下房子?！吧罘坷怼钡娜藥臀红o在深圳繳納了社保，讓她花費(fèi)五萬元和擁有深圳戶籍的會(huì)員通過假結(jié)婚拿到了“房票”。

　　今年4月，魏靜如愿買到前海時(shí)代一套一房一廳49平米小戶型，總價(jià)728萬。為了購(gòu)買這套總價(jià)不菲的房產(chǎn)，魏靜動(dòng)用了極高的杠桿，其中小額貸款公司墊資436萬元。

　　然而，十余天后(4月26日)，因政策變化，魏靜無法獲得銀行經(jīng)營(yíng)抵押貸款，于是“深房理”再次幫魏靜想了個(gè)辦法，找另外一個(gè)小貸企業(yè)，按年息14.4%房款，還掉前面公司的貸款，然后再走企業(yè)貸流程還掉這筆貸款。但新的貸款公司，只愿意放款430萬，但需要還的過橋貸款總額是436萬元。

　　此時(shí)的魏靜已經(jīng)借遍了周圍所有的親戚，透支了信用卡，多出來的需要自己多交的6萬元，成為了壓垮她的“最后一個(gè)稻草”，最終“感覺受騙”的她并沒有選擇轉(zhuǎn)貸操作，也停付利息。隨后，小貸公司將其訴訟至法院。5月8日，羅湖法院查封了魏靜的房產(chǎn)。

　　中國(guó)證券報(bào)記者了解到，在魏靜房產(chǎn)被查封后，魏靜和“深房理”一度在微博上打起“輿論戰(zhàn)”，并因此對(duì)簿公堂。

　　對(duì)于魏靜發(fā)布的長(zhǎng)文，“深房理”曾回應(yīng)表示，當(dāng)事人惡意捏造事實(shí)、惡意中傷，并涉嫌刑事犯罪，同時(shí)還曬出了律師函。

　　“深房理”當(dāng)時(shí)回應(yīng)稱，自己幫助魏靜在深圳買房的過程沒有任何問題，貸款合作公司也沒有任何問題。其他工作人員更看不出來有任何不規(guī)范問題，只是銀行臨時(shí)變動(dòng)貸款規(guī)則，導(dǎo)致魏靜暫時(shí)無法拿到貸款，要找金融公司借錢過渡6個(gè)月而已，實(shí)際成本也不算高，利息相對(duì)房屋的升值只是很小的一部分。

　　堅(jiān)持“房住不炒”

　　深圳持續(xù)加碼樓市調(diào)控

　　上個(gè)月，深圳樓市的“打新”熱曾以一度引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡11月30日晚表示，深圳堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。針對(duì)當(dāng)前一、二手房?jī)r(jià)格倒掛及媒體反映的代持炒房等情況，相關(guān)部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。

　　日前，中國(guó)人民銀行黨委書記、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清撰文指出，堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫。房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。目前，我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。可以說，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀?！薄?/p>

　　人民銀行在《2020年第三季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》中強(qiáng)調(diào)，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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