在深圳花728萬買的房 只賣了660萬！她本欲財(cái)務(wù)自由 結(jié)果錢房兩虧！背后炒房“忽悠鏈”曝光

　　“16651人圍觀，1人報(bào)名，競拍結(jié)束的最后一刻被拍下?！?/p>

　　上半年深圳二手房炒房風(fēng)波里的焦點(diǎn)事件《一條完整的深圳炒房“忽悠鏈”是如何形成的？》如今劃下了名義上的句號。

　　近日，深圳炒房“忽悠鏈”受訪者魏靜728萬元購入的前海時(shí)代廣場一套49.36平方米的房產(chǎn)，在阿里拍賣上被人以660萬元底價(jià)拍走。

　　最后時(shí)刻被底價(jià)拍走

　　魏靜買下該套房屋的經(jīng)歷頗為曲折，她的遭遇和控訴，也被稱為是上半年影響深圳樓市的標(biāo)志性事件。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，遠(yuǎn)在蘇州做生意，本與深圳房子毫無關(guān)系的魏靜，在微博上結(jié)識了大V“深房理”，她對 “深房理”所講的誘人買房致富故事心動(dòng)不已，隨后繳納會(huì)員費(fèi)，加入“深房理”粉絲會(huì)員社群，開啟異地購深圳房之路。

　　今年3月，在深圳樓市最熱鬧的當(dāng)口，魏靜又通過繳納購房咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程，按照大V的建議，以“假結(jié)婚”方式，通過墊資公司全款728萬元買下了深圳網(wǎng)紅片區(qū)前海的一套建筑面積為49.36平方米的住宅，折合單價(jià)14.75萬元/平方米。

　　原本按照大V給出的購房方案，魏靜在手續(xù)辦妥拿到房產(chǎn)證后，將房產(chǎn)抵押給銀行，再貸出金額還給墊資公司，但其后深圳經(jīng)營貸政策突然收緊，中國人民銀行深圳市中心支行向深圳市各商業(yè)銀行下發(fā)通知，緊急自查房抵經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場情況。

　　加杠桿買房的魏靜資金鏈斷裂，被墊資公司起訴，剛?cè)胧值姆慨a(chǎn)被深圳市羅湖區(qū)人民法院查封。

　　近日，該套房源終于進(jìn)入實(shí)際拍賣階段，起拍價(jià)660萬元，在起初一天內(nèi)均無人出價(jià)，直到最后即將結(jié)束時(shí)以底價(jià)成交，均價(jià)13.37萬元/平方米。

　　值得注意的是，如果此次無人出價(jià)流拍，那么下次該套房源將會(huì)以8折也就是528萬元起拍價(jià)，再次進(jìn)入到拍賣流程。

　　在網(wǎng)上，有人為魏靜算了一筆賬，這次的深圳購房行，保守估計(jì)虧損不少于150萬元，除賬面損失的68萬元，其還要償還墊資公司本金和利息，以及早期支付的結(jié)婚費(fèi)用和微博大V入會(huì)費(fèi)用、中介費(fèi)等等。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢諸葛找房獲悉，目前前海時(shí)代有多套一房一廳房源在售，報(bào)價(jià)在900萬元起，折合單價(jià)18萬元/平方米。

　　但該小區(qū)近期成交并不活躍，除今年4月魏靜以728萬元買下一套后，據(jù)深圳房客會(huì)，前海時(shí)代同戶型最近的一套成交是今年6月，高樓層，成交價(jià)780萬元。而諸葛找房、貝殼找房、樂有家等成交數(shù)據(jù)，均停留在去年9月份，同戶型彼時(shí)成交總價(jià)在570萬元左右。

　　實(shí)際上，位居深圳網(wǎng)紅片區(qū)的前海時(shí)代是前海供應(yīng)的首批住宅產(chǎn)品，由深圳地鐵集團(tuán)和中信地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)。據(jù)深圳樂居此前報(bào)道，前海時(shí)代最近一次開盤是在2014年11月22日，開盤時(shí)單價(jià)為3.9萬~4.5萬元/平方米，戶型為49~132平方米1~3房。彼時(shí)，675套房源吸引超兩千組購房者到場選房，當(dāng)日推售房源幾乎售罄。

　　據(jù)開發(fā)商現(xiàn)場公示的開盤優(yōu)惠，按揭客戶可享受1個(gè)98及3個(gè)99折的優(yōu)惠；一次性付款客戶則在此基礎(chǔ)上追加1個(gè)98折。也就是說，2014年底，魏靜728萬元買入的同戶型房源，一手業(yè)主購入價(jià)僅約200萬元。

　　二手房成交逐步趨穩(wěn)

　　最近深圳的樓市，一面是新房的火熱，一面是二手房遇冷。不過，近期二手房也終于在新政后動(dòng)蕩的市場需求和質(zhì)疑中逐漸趨穩(wěn)。

　　相比有8天長假的10月，11月成交有所回升，但同比仍頹勢明顯。根據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，11月份深圳二手房網(wǎng)簽量(含自助網(wǎng)簽)共計(jì)7396套，環(huán)比10月網(wǎng)簽量(含自助網(wǎng)簽)反彈29%，但同比去年11月份的10605套仍然下滑30.3%。

　　總體看，新政以來，深圳平均每月二手房網(wǎng)簽量維持在近7000套左右水平，總體較為平穩(wěn)。

　　從走勢上分析，深房中協(xié)認(rèn)為，雖然近期新房“打新熱”持續(xù)，但由于優(yōu)質(zhì)新房項(xiàng)目供需矛盾緊張，導(dǎo)致此類新房“中簽”概率較低，部分未“中簽”的需求有回流至二手房市場的可能；另一方面，由于新政的影響已持續(xù)四個(gè)多月，市場對新政開始逐步適應(yīng)，需求重新入市的積極性相比前幾個(gè)月有一定提高。

　　不過，年末二手房市場的網(wǎng)簽量，大概率將維持現(xiàn)有總體平穩(wěn)水平。一方面受年末銀行信貸收緊影響，另一方面受年末新房市場近38個(gè)潛在入市項(xiàng)目影響，新房市場分流二手房市場的需求依然存在。

　　深圳中原研究中心認(rèn)為，二手市場方面，因?yàn)槎肿≌瑳]有部分新房住宅的價(jià)格優(yōu)勢，仍然處于政策消化期。雖然本月二手市場冰冷的氛圍較上月略有緩解，但成交活躍度依然低迷。在一手市場的擠壓下，二手市場成交活躍度依然偏低，不過與上月相比，低迷程度略有緩解。

　　新房火熱引關(guān)注

　　深圳樓市調(diào)控政策又要來了？

　　近期，深圳網(wǎng)紅豪宅新盤華潤城潤璽1期1171套房引發(fā)的“萬人搶房”熱潮一度成為熱議話題。

　　網(wǎng)傳有一位大哥睡過頭，到購房現(xiàn)場被告知過號不侯，和500萬“大獎(jiǎng)”擦肩而過。這被網(wǎng)友戲稱為“500萬睡”、“史上最貴的一覺”。

　　深圳今年的“715”樓市調(diào)控新政提出，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤銷售管理，對社會(huì)關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的熱點(diǎn)樓盤，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，并根據(jù)在本市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴(yán)控認(rèn)購人數(shù)，合理確定房源和認(rèn)購人數(shù)比例。

　　“無房客戶優(yōu)先”的規(guī)則，引發(fā)了“借票代持”現(xiàn)象。通俗來講，一些投資者已經(jīng)沒有了購房資格或名額，通過尋找無房但有資格的親戚朋友參與打新，從而獲得獲利機(jī)會(huì)。

　　畢竟，潤璽一期開盤均價(jià)約13萬元/平方米，而周邊二手房掛盤價(jià)有的已達(dá)18萬元/平方米，每平方米有數(shù)萬元的倒掛價(jià)差。

　　11月28日，新華社發(fā)表的一篇《抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措》時(shí)評中提及，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之效。

　　中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，房地產(chǎn)稅對代持者起不到約束作用，因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅對首套房持有人免征或只征低額稅負(fù)，而代持者恰恰都是無房者，享受免征或低額稅負(fù)。

　　而且，潤璽事件的啟示是，房地產(chǎn)稅出臺(tái)很可能倒逼出更加深刻的代持局面。

　　因此，宋丁主張，單獨(dú)指望房地產(chǎn)稅管住代持并不可能，需要供給側(cè)和需求側(cè)兩個(gè)端點(diǎn)同時(shí)發(fā)力配合。供給側(cè)有效加大土地和住房的供應(yīng)，需求側(cè)繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控，限制投資，遏制投機(jī)，對代持現(xiàn)象通過審核資金來源，明確禁止代持行為，對以欺瞞手段導(dǎo)入代持的當(dāng)事人和出資人，一經(jīng)查出，廢除其購房合同，并實(shí)施必要的懲罰。

　　11月30日，深圳市住房和建設(shè)局局長張學(xué)凡在接受《深圳衛(wèi)視》采訪時(shí)就表示，政府主管部門高度重視，對媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

　　此外，針對當(dāng)前一二手房價(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場投機(jī)炒作行為。

　　因此，盡管官方已經(jīng)明確對“深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)將于2021年1月1日起運(yùn)行”傳聞辟了謠，但可以預(yù)料的是，接下來大概率將有新的“打補(bǔ)丁”措施。

　　今年4月，張學(xué)凡在深圳本地“民心橋”節(jié)目中就曾表示，“作為政府部門來講，我們對于房價(jià)上漲不是沒有考慮的，我們更多想通過一些標(biāo)本兼治、精準(zhǔn)施策的辦法來解決房價(jià)問題。我們現(xiàn)有的政策是有打補(bǔ)丁的空間的。我們不是沒有手段，我們準(zhǔn)備了很多手段?！?/p>

　　他專門列舉了經(jīng)濟(jì)手段，“比如在交易環(huán)節(jié)，對高價(jià)房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化；在持有環(huán)節(jié)，我們接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。這些都是在我們的考慮政策里，只不過是根據(jù)市場的情況，什么時(shí)候出的問題?！?/p>

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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