深圳新房打新規(guī)則改變 房企與購(gòu)房者均變謹(jǐn)慎

　　深圳新房市場(chǎng)的火熱已經(jīng)引發(fā)各界熱議，樓市“打新”引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也引起監(jiān)管部門(mén)發(fā)聲。在這背景下，無(wú)論是房企還是購(gòu)房者都變得謹(jǐn)慎。

　　代持、眾籌買(mǎi)房等現(xiàn)象被市場(chǎng)熱議后，深圳一些正在銷(xiāo)售的新房項(xiàng)目也在銷(xiāo)售公告中增加了相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)提示，不排除政府相關(guān)監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策舉措。以萬(wàn)科瑧山海家園為例，其在銷(xiāo)售補(bǔ)充公告中表示，已將誠(chéng)意登記通過(guò)及資金凍結(jié)成功客戶(hù)名單提交相關(guān)部門(mén)審核。

　　“在選房前，開(kāi)發(fā)商讓我補(bǔ)交許多紙質(zhì)材料，包括個(gè)人收入證明、銀行流水、社保證明等，還有如果誠(chéng)意金從其他賬戶(hù)轉(zhuǎn)到指定賬戶(hù)，還需要提供轉(zhuǎn)賬人的身份證、戶(hù)口本還有銀行流水等許多資料?！眲倓傇谏钲诹_湖區(qū)看中一套新房的陳先生，還是第一次遇到這么嚴(yán)格的資料審查。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些新房項(xiàng)目不僅提示代持風(fēng)險(xiǎn)，如今還對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)、貸款審批風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，還有新房項(xiàng)目提示若出現(xiàn)虛假、偽造和其他無(wú)法持續(xù)有效，或其他不符合購(gòu)房條件等影響購(gòu)房人購(gòu)房的情形，開(kāi)發(fā)商有權(quán)收回購(gòu)房人的選房資格，并按“撻定”處理。

　　火熱的“打新”市場(chǎng)，讓不少投資客抱著碰運(yùn)氣的想法，涌進(jìn)新房市場(chǎng)參與搖號(hào)與選房。不過(guò)，從近幾日的新盤(pán)認(rèn)籌情況來(lái)看，一些“網(wǎng)紅”片區(qū)的新房項(xiàng)目“中簽率”已經(jīng)明顯提高。

　　由此可見(jiàn)，深圳“打新”的資料審查環(huán)節(jié)正在趨嚴(yán)。近日，一個(gè)官方的購(gòu)房誠(chéng)意登記系統(tǒng)上線(xiàn)，“打新”規(guī)則將發(fā)生改變。市場(chǎng)早已傳出消息，深圳住建局正在研究制定購(gòu)房認(rèn)籌APP系統(tǒng)。深圳一家房企營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，相關(guān)的誠(chéng)意登記系統(tǒng)或平臺(tái)一旦全面啟用，統(tǒng)一了標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于違規(guī)搞內(nèi)幕交易的開(kāi)發(fā)商和外圍中介而言，可能是一次重大的打擊。

　　近日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書(shū)記張學(xué)凡表示，“針對(duì)當(dāng)前深圳一二手房?jī)r(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門(mén)正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為?！睆垖W(xué)凡表示，將進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳共有7個(gè)新房項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，共有12個(gè)新房項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證。此外，上周深圳共網(wǎng)簽1380套一手住宅，環(huán)比下降1.7%。如今，深圳一些“網(wǎng)紅”片區(qū)的新盤(pán)“日光”，但并非所有的新盤(pán)都有“打新”和“日光”的結(jié)果。記者發(fā)現(xiàn)，深圳新房大量集中的龍崗、坪山等東部區(qū)域，許多新盤(pán)與“日光”、“打新”基本無(wú)緣，可以直觀地看到深圳新房市場(chǎng)“東西部分化差異”明顯。此外，一些商務(wù)公寓在還未正式開(kāi)售之時(shí)就已經(jīng)啟動(dòng)三級(jí)轉(zhuǎn)介帶客。（作者：吳家明）

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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