多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目停擺、跟投款難兌付、6.3億元債券違約 昔日“千億黑馬”房企福晟再陷泥淖

　　昔日“千億黑馬”福晟近來(lái)麻煩不斷。

　　11月24日，網(wǎng)上流傳的一封《致福晟集團(tuán)全體跟投員工的公開(kāi)信》顯示，用于支付福晟員工跟投款的2.6億元被轉(zhuǎn)走。一周后，一份銀行轉(zhuǎn)賬記錄印證了上述公開(kāi)信內(nèi)容的真實(shí)性。

　　更早前的11月19日，福晟集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司未按時(shí)兌付應(yīng)于當(dāng)日支付的“18福晟02”回售本金及債券利息，合計(jì)6.31億元。同日，大公國(guó)際決定將福晟集團(tuán)的主體信用等級(jí)由A+下調(diào)為C。

　　事實(shí)上，2019年深陷資本困局的福晟一直話題不斷，由此也引來(lái)業(yè)界的持續(xù)關(guān)注：目前福晟的“合作聯(lián)盟”情況如何？原福晟員工的跟投糾紛到底進(jìn)展幾何？主要項(xiàng)目復(fù)工情況如何？能否形成良性循環(huán)解決當(dāng)下危機(jī)？

　　11月底，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者赴福晟大本營(yíng)福州調(diào)查發(fā)現(xiàn)，錢(qián)隆府、中央美墅、錢(qián)隆雙璽、音江南等多個(gè)項(xiàng)目處于停工或半停工狀態(tài)。

　　與此同時(shí)，在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板上，記者也看到不少業(yè)主反映福晟旗下樓盤(pán)項(xiàng)目的停工問(wèn)題，其中除了福州的項(xiàng)目外，還包括長(zhǎng)沙、淮安、寧德、漳州等多地的項(xiàng)目。

　　跟投款和抵房都拿不到

　　對(duì)于上述公開(kāi)信中描述的“用于支付福晟員工跟投款的2.6億元被轉(zhuǎn)走”一事，世茂方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，該資金是世茂所有。共管資金的性質(zhì)是附條件的“借款”，而非無(wú)條件兌付。世茂轉(zhuǎn)出資金的原因，是福晟未能按照協(xié)議約定履行應(yīng)盡義務(wù)，世茂正常收回賬戶資金。

　　2.6億元被轉(zhuǎn)走后，福晟的跟投員工該怎么辦？

　　“我們的跟投款和抵房都出現(xiàn)了一系列問(wèn)題。因?yàn)樯婕皬?fù)雜的流程，穿透了幾層操作，我們問(wèn)題遲遲得不到解決，大家都焦急萬(wàn)分。”多位福晟前員工在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

　　實(shí)際上，早在今年4月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》就曾以《出資15億？福晟遭數(shù)百員工“討債”，房企青睞的項(xiàng)目“跟投”緣何變形？》為題，報(bào)道了數(shù)百原福晟員工因跟投公司產(chǎn)品無(wú)法兌付本息，一度展開(kāi)多輪維權(quán)。

　　在一輪輪的維權(quán)潮之下，事情終于有了一絲轉(zhuǎn)機(jī)，公司高層也出面作出一些解釋?zhuān)⒔o了跟投員工兩個(gè)選項(xiàng)——跟投款抵房款、退還跟投款。

　　參與維權(quán)的福晟前員工孫維告訴記者，今年上半年，在高層在場(chǎng)的情況下，他們?cè)诟ｊ慑X(qián)隆廣場(chǎng)3樓的會(huì)議室簽訂了一份協(xié)議，首先是跟投款的收益部分打五折，同時(shí)員工自愿放棄延期部分利息。簽完協(xié)議后，選擇抵房的員工可以去相應(yīng)項(xiàng)目公司辦理認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

　　據(jù)孫維介紹，目前大部分跟投員工選擇抵房來(lái)拿回跟投款，若全款抵房(即抵房款夠房子全款)的，房子需手續(xù)完整后員工才能自己賣(mài)。當(dāng)時(shí)孫維選擇抵房的項(xiàng)目是云潮，隨后他去項(xiàng)目上簽署認(rèn)購(gòu)協(xié)議。協(xié)議約定，只要達(dá)到首付要求，案場(chǎng)會(huì)幫助其賣(mài)房。

　　但讓孫維奇怪的是：“協(xié)議上只有一個(gè)認(rèn)購(gòu)章，而不是公司的正式公章。后續(xù)也沒(méi)有付款的發(fā)票或收據(jù)，更沒(méi)有正常的買(mǎi)房簽合同程序?！?/p>

　　為此，孫維從區(qū)域營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人到區(qū)域董事長(zhǎng)挨個(gè)找了個(gè)遍，催了4個(gè)多月也沒(méi)有進(jìn)展。得到的答復(fù)永遠(yuǎn)是，上頭要求暫停房抵的事情。

　　相比孫維，福晟前員工王強(qiáng)則更近了一步。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，當(dāng)時(shí)抵的是福晟錢(qián)隆府的房子，簽了協(xié)議后同時(shí)收走了他手上的跟投款收據(jù)。如今，他的房子已經(jīng)找到了下家，并且辦理了貸款。按照協(xié)議，公司應(yīng)該在9月4日前就給他辦理退款手續(xù)，但直到現(xiàn)在也還沒(méi)有辦理。

　　同樣遭遇的還有前福晟員工張曉，他與一部分前同事選擇了跟投款抵車(chē)位，也遲遲沒(méi)拿到具體的單據(jù)證明?！拔覀儸F(xiàn)在遇到的問(wèn)題，是跟投款本金不知道去哪邊要，利息就更別說(shuō)了。而且，房子及車(chē)位的產(chǎn)權(quán)無(wú)法落實(shí)?！?/p>

　　因?yàn)榈盅旱姆慨a(chǎn)一直辦不下房產(chǎn)證，福晟前員工陳璐已經(jīng)開(kāi)始裝修錢(qián)隆奧體城的房子，甚至準(zhǔn)備入住了，雖然依舊是“名不正言不順”。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前曾調(diào)查報(bào)道，錢(qián)隆奧體城項(xiàng)目牽扯到福晟一只3億元的私募基金產(chǎn)品，而基金投資人因?yàn)闊o(wú)法拿到收益，曾多次前往項(xiàng)目、公司討說(shuō)法。

　　正因?yàn)橐栽擁?xiàng)目為底層資產(chǎn)的基金是三方共管，只要其中一方不同意，這些原福晟工就不可能拿到房產(chǎn)證。

　　堅(jiān)持要求退回跟投款的這一批福晟前員工同樣遭遇各種不順。

　　福晟前員工劉明告訴記者，他的跟投款本金共計(jì)35萬(wàn)元，當(dāng)初約定分三期歸還，第一期25%，第二期25%，第三期50%。

　　到目前為止，劉明才收回了第一期本金，并且是分好幾次給到的，延遲了約2個(gè)月。第二期本金的收回時(shí)間是2021年1月31號(hào)，還有不到2個(gè)月時(shí)間。他現(xiàn)在越來(lái)越擔(dān)心能否收回后續(xù)本金。

　　劉明表示，這批跟投了的福晟前員工，如今遭遇各不相同，但沒(méi)一個(gè)是順利的。大家時(shí)不時(shí)會(huì)去錢(qián)隆廣場(chǎng)(福晟總部)討要一下說(shuō)法，怕公司只會(huì)拖著。

　　在職員工受牽連遭待崗

　　離職的員工和公司幾乎已“反目成仇”，在職的員工日子同樣也不好過(guò)。

　　在世茂福晟一個(gè)重要部門(mén)擔(dān)任副總監(jiān)職務(wù)的張靜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，她已經(jīng)兩個(gè)月沒(méi)領(lǐng)到工資了。

　　和張靜有同樣經(jīng)歷的還有另外一些同事，且基本都是福晟系的員工。

　　據(jù)張靜透露，從11月24日起，在福晟錢(qián)隆廣場(chǎng)48~49層上班的福晟總部員工就接到部門(mén)主管的通知，不用去公司上班，在家待崗。

　　“我這周想去公司樓上拿個(gè)東西，結(jié)果被保安攔在外面不讓進(jìn)。”一名福晟的在職員工董鵬告訴記者。

　　據(jù)了解，福晟錢(qián)隆廣場(chǎng)48~49兩層包括開(kāi)發(fā)、資金、設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)、人力等部門(mén)，屬于世茂福晟。

　　至于何時(shí)能夠復(fù)工，多名員工坦言“還不清楚，一切等待通知”。

　　為何不讓這些員工去上班？一位內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，因?yàn)槭烂透ｊ傻母邔诱谡勁小?/p>

　　該內(nèi)部人士透露，在世茂和福晟談判沒(méi)有最終結(jié)果之前，福晟將47~49三層樓封掉，為的是防止有人破壞重要文檔資料。而事件起因則源自上述《公開(kāi)信》所述的，世茂未經(jīng)福晟允許私自轉(zhuǎn)賬。

　　而同樣位于福州的福晟福州區(qū)域公司福晟錢(qián)隆大第辦公室，員工則接到通知每日上午正常去公司上班，下午就不要來(lái)了。

　　原福晟員工的跟投款無(wú)法兌付，福晟在職員工也遭待崗，加之福晟到期債券違約，作為合作方的世茂有何說(shuō)法？

　　對(duì)此，世茂方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，“作為本次的紓困對(duì)象，福晟仍以獨(dú)立的法人身份和名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)并獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時(shí)，各方亦未約定紓困方應(yīng)對(duì)福晟的債權(quán)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，故對(duì)于紓困之前或之后的債權(quán)債務(wù)均應(yīng)由各債務(wù)主體自行承擔(dān)?！?/p>

　　而對(duì)于跟投款和員工工資問(wèn)題，福晟方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，(員工跟投款兌付)確實(shí)進(jìn)展緩慢，員工工資確實(shí)有部分拖欠。目前雙方(福晟和世茂)正在進(jìn)行談判，談得如何尚不清楚，相信本周就會(huì)有一個(gè)結(jié)果?！拔覀円恢笔且詺g迎的態(tài)度和對(duì)方合作?！?/p>

　　旗下多個(gè)城市項(xiàng)目停擺

　　種種跡象表明，福晟的資金問(wèn)題已經(jīng)頗為緊迫，而這也傳導(dǎo)到了在建的多個(gè)項(xiàng)目上。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在位于福州市內(nèi)的多個(gè)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目均存在不同程度的停工問(wèn)題。

　　曾被視為標(biāo)桿項(xiàng)目的福晟錢(qián)隆府，現(xiàn)場(chǎng)只有零星幾棟樓里傳出敲打的聲音，但并沒(méi)有多少工人在施工。該項(xiàng)目保安告訴記者，項(xiàng)目基本上是做做停停。一名現(xiàn)場(chǎng)工人則稱(chēng)，他們已經(jīng)被告知明年10月撤場(chǎng)。也就是說(shuō)，項(xiàng)目還有近一年時(shí)間才會(huì)竣工交付。

　　針對(duì)福晟錢(qián)隆府的半停工問(wèn)題，今年10月就有業(yè)主在福州12345便民服務(wù)平臺(tái)反映過(guò)，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局也給出了回復(fù)：因福晟與各金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)梳理，目前監(jiān)管賬戶無(wú)法動(dòng)用。該項(xiàng)目債權(quán)方、股東方、施工方等多方正在對(duì)后期項(xiàng)目的施工及運(yùn)營(yíng)進(jìn)行溝通協(xié)商，近期將制定出較為穩(wěn)妥的方案。建設(shè)局也只能在職能范圍內(nèi)與相關(guān)部門(mén)努力推動(dòng)項(xiàng)目。

　　另一個(gè)項(xiàng)目中央美墅，11月份也曾遭業(yè)主投訴過(guò)停工問(wèn)題。

　　11月17日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱(chēng)，目前該項(xiàng)目債權(quán)方、股東方、施工方等多方正在對(duì)后期項(xiàng)目的施工及運(yùn)營(yíng)進(jìn)行溝通協(xié)商，近期將制定出較為穩(wěn)妥的方案。

　　有關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管事宜，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局表示已牽頭相關(guān)部門(mén)出臺(tái)管理辦法。該項(xiàng)目為監(jiān)管辦法出臺(tái)之前已有商業(yè)銀行與福晟公司簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，有關(guān)辦法出臺(tái)之前的監(jiān)管行為由銀行與企業(yè)通過(guò)協(xié)議約定予以執(zhí)行。并表示會(huì)在職能范圍內(nèi)與相關(guān)部門(mén)努力推動(dòng)項(xiàng)目，并已告之監(jiān)管銀行不得違規(guī)撥付。

　　不過(guò)，從《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者近日的實(shí)地探訪情況看，中央美墅項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)和整個(gè)工地空無(wú)一人，并沒(méi)有恢復(fù)動(dòng)工的跡象。

　　工地保安室只有一名保安躺在臨時(shí)小床上。其告訴記者，項(xiàng)目已經(jīng)停工半年有余，不知道何時(shí)開(kāi)工，可能要等到明年。

　　在福晟的閩江道1993(福晟江山府)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，一名保安告訴記者，項(xiàng)目也不算停工，目前有三名工人在里面做排線。“今天上午政府的人也來(lái)看過(guò)，說(shuō)會(huì)盡力趕工期?！?/p>

　　而福晟江山府項(xiàng)目也曾多次遭到業(yè)主投訴。

　　對(duì)此，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局曾給出意見(jiàn)表示，福晟江山府目前各樓棟處于外墻真石漆、幕墻施工階段，項(xiàng)目現(xiàn)正常施工。并表示會(huì)加強(qiáng)對(duì)福晟集團(tuán)所屬項(xiàng)目的監(jiān)管。

　　福晟朝陽(yáng)壹品項(xiàng)目也發(fā)生了同樣的問(wèn)題。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，工地上只有零星的幾名工人在做園林景觀。一名正在澆水的工人告訴記者，工地上的工人已經(jīng)半年沒(méi)發(fā)工資了。

　　在場(chǎng)的物業(yè)公司的人員則向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言，朝陽(yáng)壹品項(xiàng)目確實(shí)停工半年有余，目前正在進(jìn)行零星的園林景觀施工。之前停工主要還是因?yàn)闆](méi)錢(qián)，現(xiàn)在正在積極登記賣(mài)車(chē)位，等車(chē)位賣(mài)了有錢(qián)了就能繼續(xù)開(kāi)工了。

　　針對(duì)該項(xiàng)目，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局和倉(cāng)山區(qū)房管局也均公開(kāi)過(guò)進(jìn)度問(wèn)題和相關(guān)督促意見(jiàn)指出，朝陽(yáng)壹品目前正在建設(shè)，據(jù)企業(yè)反饋，商品房按照合同交付使用時(shí)間(2020年12月31日)積極推進(jìn)。

　　如今，距離朝陽(yáng)壹品約定交付的日子僅有不到一個(gè)月時(shí)間。

　　相比之下，云樾東升項(xiàng)目則切切實(shí)實(shí)“停工許久”。記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，工地大門(mén)緊閉，工地上雜草叢生，到處是雨水坑?，F(xiàn)場(chǎng)保安告訴記者，項(xiàng)目已停工近半年，“可能下個(gè)月能開(kāi)工吧”。

　　在12345便民服務(wù)平臺(tái)上，記者同樣找到了業(yè)主詢(xún)問(wèn)福晟云樾東升復(fù)工時(shí)間的投訴函，暫未得到相關(guān)政府部門(mén)的回復(fù)意見(jiàn)。

　　此外，福晟錢(qián)隆雙璽、福晟音江南項(xiàng)目也均已停工超過(guò)半年。

　　對(duì)此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，首先還是要保障工期的如期進(jìn)行，如果不能正常開(kāi)工和交付，對(duì)于整個(gè)穩(wěn)定的影響比較大；其次，對(duì)于問(wèn)題比較大的房企，應(yīng)該讓政府進(jìn)行主導(dǎo)，按照工程進(jìn)度如期進(jìn)行資金的撥放，而不是讓資金由一方來(lái)單獨(dú)監(jiān)管。

　　轉(zhuǎn)自：每日經(jīng)濟(jì)新聞

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