地產(chǎn)三連陽！3月“開春”多地樓市松綁，地產(chǎn)ETF單日逆市漲逾2%

　　進(jìn)入3月，全國首個(gè)全方位樓市調(diào)控松綁政策出臺(tái)，以及“平穩(wěn)調(diào)整房地產(chǎn)金融仍是重點(diǎn)”的論調(diào)，如一縷春風(fēng)，吹暖整個(gè)房地產(chǎn)板塊。3月3日，A股地產(chǎn)板塊繼續(xù)走強(qiáng)，中證800地產(chǎn)指數(shù)31只成份股中，30只股票收漲，其中，濱江集團(tuán)大漲5.89%，金地集團(tuán)大漲5.02%，招商蛇口、城建發(fā)展、保利發(fā)展?jié)q幅均超3%。同日，全市場唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF--地產(chǎn)ETF（159707）開盤迅速強(qiáng)勢拉升，截至3日收盤，地產(chǎn)ETF（159707）大漲2.11%，全天換手率超16%，交投持續(xù)活躍。

　　尤為值得一提的是，進(jìn)入3月，受政策面利好的催化，地產(chǎn)ETF（159707）連續(xù)3個(gè)交易日收漲，合計(jì)漲幅超4.2%，成為震蕩市中的強(qiáng)力板塊。

　　消息面上，昨日銀保監(jiān)會(huì)詳解后續(xù)工作重點(diǎn)，釋放出進(jìn)一步加大實(shí)體支持力度的政策信號(hào)，平穩(wěn)調(diào)整房地產(chǎn)金融仍是重點(diǎn)。銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清表示，2021年重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)得到控制，地方政府隱性債務(wù)狀況趨于改善，房地產(chǎn)泡沫化、金融化勢頭得到根本扭轉(zhuǎn)。

　　此外，近日鄭州官方發(fā)布通知，就“支持合理住房需求、改善住房市場供給、加大信貸融資支持、推進(jìn)安置房建設(shè)和轉(zhuǎn)化、優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境”五大方面提出了十九條措施，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　國金證券認(rèn)為，全國首個(gè)全方位樓市調(diào)控松綁政策出臺(tái)，“鄭十九條”扶持力度較大、覆蓋面廣泛，范圍包括住房需求側(cè)、供給側(cè)、信貸端、安置房和市場環(huán)境五大方面，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有更多城市跟進(jìn)鄭州的放松措施，利于民企修復(fù)估值，依然看好具有成長性的房企。

　　公開資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤“中證800地產(chǎn)指數(shù)（399965）”，也是目前全市場唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)的行業(yè)ETF，具備稀缺性。相比于市場上其它地產(chǎn)類指數(shù)，中證800地產(chǎn)指數(shù)的龍頭效應(yīng)更加明顯，更符合地產(chǎn)后周期的產(chǎn)業(yè)規(guī)律。經(jīng)過2021年以來的數(shù)次調(diào)倉，其指數(shù)成份股持續(xù)優(yōu)勝劣汰，成份股也從2021年初的38只精簡至最新的31只，聚焦地產(chǎn)龍頭，前十大重倉股占比近7成。目前其前十大成份股包括保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口、金地集團(tuán)等知名房地產(chǎn)龍頭。中證800地產(chǎn)2022年至今漲幅2.06%，高于申萬地產(chǎn)1.12%以及中信地產(chǎn)0.45%等主流地產(chǎn)指數(shù)同期表現(xiàn)。

　　過去兩年，受經(jīng)濟(jì)動(dòng)能轉(zhuǎn)型、房住不炒等大環(huán)境因素影響，A股地產(chǎn)板塊股價(jià)明顯回落，估值性價(jià)比也在回調(diào)之后日益凸顯。如今憑借著低估值、低倉位、低預(yù)期+高分紅、高業(yè)績鎖定性，同時(shí)伴隨利空出盡、政策持續(xù)邊際改善等催化，市場對于地產(chǎn)的關(guān)注熱情明顯提升。

　　Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中證800地產(chǎn)指數(shù)PE僅在7倍左右，估值性價(jià)比突出。此外，近1年接近5%的高分紅提供了優(yōu)質(zhì)安全墊，且板塊在基金配置中處于低配水平，政策引導(dǎo)也在逐步化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　銀河證券認(rèn)為，地產(chǎn)板塊目前處于“基本面底”+“政策底”的組合中，今年一季度是地產(chǎn)板塊配置窗口期。中長期來看，地產(chǎn)板塊政策偏暖將逐步推動(dòng)估值提升，在集中度提升、盈利企穩(wěn)預(yù)期下，管理優(yōu)異、融資通暢、多元化發(fā)展的“三好房企”將享有更高的估值溢價(jià)，推薦關(guān)注優(yōu)質(zhì)龍頭股。

　　中信建投證券分析，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)政策定調(diào)偏暖，房地產(chǎn)被擺到暢通國民經(jīng)濟(jì)循環(huán)的重要位置。中長期來看，行業(yè)產(chǎn)能出清疊加房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立，將有助于行業(yè)資源進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。

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