公募REITs試點(diǎn)迎擴(kuò)品類利好 業(yè)內(nèi)看好清潔能源、文旅、醫(yī)療等領(lǐng)域

　　證監(jiān)會(huì)近日召開專題會(huì)議，將“研究拓寬基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍”列為助力宏觀經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定上下更大功夫的主要手段之一。

　　在穩(wěn)增長(zhǎng)和寬信用的背景下，基建投資被寄予厚望。南開大學(xué)金融發(fā)展研究院院長(zhǎng)田利輝對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，拓寬REITs試點(diǎn)范圍是擴(kuò)展風(fēng)險(xiǎn)可控領(lǐng)域的資產(chǎn)證券化，是為特定項(xiàng)目的發(fā)展提供融資支持，形成更為強(qiáng)大的現(xiàn)金流，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)以金融活促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活，以金融穩(wěn)保障經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者據(jù)不完全梳理發(fā)現(xiàn)，加上前述專題會(huì)議中的表態(tài)，證監(jiān)會(huì)近2個(gè)月內(nèi)已至少2次提及拓寬REITs試點(diǎn)范圍。3月18日，證監(jiān)會(huì)發(fā)文披露，正在會(huì)同相關(guān)部委，進(jìn)一步深入推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)，完善制度機(jī)制，拓寬試點(diǎn)范圍，更好發(fā)揮公募REITs的功能作用，進(jìn)一步促進(jìn)投融資良性循環(huán)，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　中航基金不動(dòng)產(chǎn)投資部告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，監(jiān)管再提拓寬REITs試點(diǎn)范圍有兩方面深意：一是增強(qiáng)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，助力宏觀經(jīng)濟(jì)大盤穩(wěn)定。通過REITs工具可有效盤活存量資產(chǎn)帶動(dòng)增量投資，減少企業(yè)資金占用，加速資金回籠，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)規(guī)模擴(kuò)張，持續(xù)提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的質(zhì)效。二是改善公募REITs市場(chǎng)供需不平衡局面，擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模。目前，公募REITs市場(chǎng)投資需求旺盛，但市場(chǎng)供給相對(duì)偏少，拓寬REITs試點(diǎn)范圍能有效緩解供需不平衡局面，不斷擴(kuò)大REITs市場(chǎng)規(guī)模。

　　記者了解到，就拓寬REITs試點(diǎn)范圍，上交所已有明確表態(tài)。上交所副總經(jīng)理盧大彪4月16日在“2022清華五道口全球金融論壇”上表示，上交所將充分發(fā)揮資本市場(chǎng)樞紐功能，推動(dòng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源持續(xù)供給；加速推進(jìn)保障性租賃住房REITs試點(diǎn)，大力發(fā)展清潔能源等方面的REITs項(xiàng)目?？萍籍a(chǎn)業(yè)園等創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)領(lǐng)域、文化旅游等民生保障領(lǐng)域也是上交所工作重點(diǎn)。

　　此外，已上市及仍處于審核狀態(tài)的公募REITs部分參與機(jī)構(gòu)，也表示將積極探索公募REITs試點(diǎn)范圍。

　　中航基金不動(dòng)產(chǎn)投資部表示，未來(lái)，在項(xiàng)目篩選方面，中航基金將根據(jù)國(guó)家支持鼓勵(lì)方向，充分研究監(jiān)管要求，繼續(xù)探索公募REITs試點(diǎn)范圍，包括旅游景區(qū)、水利設(shè)施、清潔能源領(lǐng)域等。

　　博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT基金經(jīng)理王翹楚介紹，公募REITs相關(guān)支持政策頻出，各地企業(yè)在當(dāng)?shù)卣闹С窒路e極篩選資產(chǎn)，報(bào)送各地發(fā)改委和國(guó)家發(fā)改委的項(xiàng)目已有一定數(shù)量，但能否完成審批順利上市，還需看資產(chǎn)的成熟程度。目前類似產(chǎn)業(yè)園、高速公路類型的資產(chǎn)已非常成熟，但其他類別的資產(chǎn)，包括城際鐵路、機(jī)場(chǎng)等還有待進(jìn)一步論證。

　　“基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出，為我國(guó)基建和相關(guān)企業(yè)拓寬了權(quán)益融資渠道。同時(shí)，REITs流動(dòng)性較高、收益與分紅相對(duì)穩(wěn)定、參與門檻較低、與股債等其他金融產(chǎn)品的相關(guān)度不高，深受投資者青睞。投融資兩端的良性共振表明，我國(guó)REITs試點(diǎn)工作取得了初步成功?！冰i華基金基礎(chǔ)設(shè)施基金投資部副總經(jīng)理周寧表示，我國(guó)的存量基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)價(jià)值超過百萬(wàn)億元，若證券化率達(dá)到1%，基礎(chǔ)設(shè)施REITs的潛在市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到萬(wàn)億元級(jí)別，將在一定程度上影響公募行業(yè)發(fā)展格局。

　　在田利輝看來(lái)，REITs試點(diǎn)范圍不僅可以拓寬到教育、醫(yī)療相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，而且可以考慮有關(guān)行業(yè)項(xiàng)目的全國(guó)試點(diǎn)范圍。REITs是具有一定金融風(fēng)險(xiǎn)的證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)范圍的拓展不能等同于監(jiān)管的放任，建議在鼓勵(lì)更多基礎(chǔ)設(shè)施通過REITs實(shí)現(xiàn)證券化和社會(huì)融資的同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)于具體項(xiàng)目的監(jiān)管。同時(shí)，各參與方要加大信息披露力度和投資者教育程度，不僅讓REITs獲得公眾的認(rèn)知和認(rèn)可，更要讓投資者切實(shí)找到適合自身風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力的REITs產(chǎn)品。

　　轉(zhuǎn)自： 證券日?qǐng)?bào)

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