公募REITs二季報陸續(xù)披露 項目整體運營平穩(wěn)

　　截至7月20日，8只基礎設施REITs披露了二季報。整體來看，高速公路基礎設施REITs二季度運營良好，車流量呈恢復趨勢；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流類基礎設施REITs的租戶(客戶)基本保持穩(wěn)定。

　　二季報數(shù)據(jù)顯示，部分REITs底層項目盈利水平較好，華夏中國交建REIT、華夏越秀高速REIT、建信中關村REIT、中金普洛斯REIT、博時招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、中航首鋼綠能REIT二季度凈利潤分別為3316.44萬元、1184.45萬元、2486.44萬元、550.96萬元、1539.72萬元、2045.18萬元，整體運營平穩(wěn)。值得注意的是，建信中關村REIT項目凈利潤實現(xiàn)環(huán)比上漲。該REIT二季度凈利潤2486.44萬元，環(huán)比上漲22.6%。

　　基于良好的運營，建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速REIT相繼披露分紅方案。

　　據(jù)二季報，華夏越秀高速REIT實施2022年第一次分紅，可供分配金額為4482.28萬元。據(jù)悉，該基金將于7月22日至25日實施分紅，共分紅4470萬元，每10份公募REITs份額派發(fā)紅利1.49元。建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT同樣在二季度實施了分紅，在本次分紅中，該基金共計分配4410萬元，約占可供分配金額的97%，而每10份公募REITs份額派發(fā)紅利0.49元。

　　隨著利潤持續(xù)增厚，收益分配潛力有望持續(xù)提升。二季報顯示，建信中關村REIT本年累計可供分配金額已達7793.21萬元，單位可供分配金額為0.0866元。中金普洛斯REIT本年累計可供分配金額已達1.38億元，單位可供分配金額為0.0922元。

　　與此同時，公募REITs助力實體經(jīng)濟功能凸顯。近期，3只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs公告對符合條件的租戶進行一定的租金減免，累計減免租金近1.3億元。其中，博時蛇口產(chǎn)園REIT預計共減免租金2272.66萬元，東吳蘇園REIT預計減免租金約8147.10萬元，建信中關村REIT預計減免租金2288.68萬元。

　　展望未來，公募基金對基礎設施REITs項目持續(xù)看好。華夏基金基金經(jīng)理馬兆良表示，從中長期看，高速公路車流量有望得到恢復并實現(xiàn)增長。對于產(chǎn)業(yè)園，博時基金基金經(jīng)理王翹楚認為，行業(yè)發(fā)展已由增量轉(zhuǎn)向存量盤活的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，產(chǎn)園企業(yè)須深耕戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)、構(gòu)建鏈條化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟、提升標準化運營效率。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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