公募REITs來了 基金公司全力沖刺首批試點

　　證監(jiān)會于8月7日發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》(下稱《指引》)，公募REITs即將問世，基金公司多舉措全力推進業(yè)務(wù)布局，爭搶首批試點資格。一方面，基礎(chǔ)設(shè)施項目申報如火如荼，另一方面，基金公司通過內(nèi)部轉(zhuǎn)化、外部引進等多個渠道擴充人才隊伍。

　　整合多方資源籌備項目申報

　　在公募REITs產(chǎn)品申報和推出之前，基金公司需要上報相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施底層項目。記者了解到，目前已有公司上報項目，更多公司正積極準備，或?qū)⒂诮谏蠄蟆?/p>

　　滬上一位公募市場部人士透露，“《指引》一公布，我們就申報了之前已籌備好的項目。我知道的就有好幾家機構(gòu)也申報了項目，質(zhì)量都不錯?！?/p>

　　前海開源基金公募REITs業(yè)務(wù)負責(zé)人范熙武表示，公司在按照證監(jiān)會、發(fā)改委規(guī)定的試點領(lǐng)域積極拓展基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目，相關(guān)籌備工作進展順利。招商基金則稱，公司目前和券商、銀行等金融機構(gòu)密切合作，積極儲備項目，參與公募REITs業(yè)務(wù)。

　　紅土創(chuàng)新基金固定收益部總監(jiān)陳若勁介紹，“公司正在積極準備項目申報。股東深創(chuàng)投集團不動產(chǎn)投資團隊在基礎(chǔ)設(shè)施證券化領(lǐng)域，擁有豐富的投資經(jīng)驗和扎實的項目積累，項目儲備池中有一批符合《指引》要求的項目可作為后續(xù)公募REITs產(chǎn)品的可投對象?！?/p>

　　中航基金總經(jīng)理劉建透露，“我們計劃申報首鋼集團的垃圾焚燒發(fā)電項目。該項目的收入主要來自兩部分：一是垃圾分類、焚燒，二是熱能發(fā)電?！?/p>

　　新華基金表示，公司兩家股東在ABS、類REITs業(yè)務(wù)上積累了較多潛在客戶，計劃申報相關(guān)項目。

　　基金公司積極申報基礎(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)，但尋找優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)資產(chǎn)項目的難度仍然不小。劉建直言，現(xiàn)在找項目不容易。涉及國有資產(chǎn)的項目，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系，難度比較大；民營項目，要有很強的競爭力才能拿到。

　　北信瑞豐基金和國投瑞銀基金均表示“尚未申報項目，從前期調(diào)研的情況看，尋找符合要求的基礎(chǔ)資產(chǎn)項目存在一定的難度?！钡掳罨鹫J為，此次公募REITs或優(yōu)先支持補短板行業(yè)，項目普遍投資回收期長、持有期收益低，是基建項目中比較難啃的“硬骨頭”。

　　內(nèi)培外引

　　組建公募REITs團隊

　　公募REITs市場空間廣闊，把握機遇的關(guān)鍵還是人才。多家公募在投研團隊和機構(gòu)設(shè)置方面已經(jīng)展開調(diào)整及規(guī)劃，補充相關(guān)崗位人員。

　　紅土創(chuàng)新基金表示將調(diào)動最專業(yè)的投研團隊參與項目開發(fā)及盡調(diào)，已成立基礎(chǔ)設(shè)施投資部作為未來開展公募REITs產(chǎn)品投資的主要業(yè)務(wù)部門。在引入深創(chuàng)投集團不動產(chǎn)基金團隊有相關(guān)經(jīng)驗的人員之外，還在積極從外部尋找人才資源。

　　新華基金專門籌建了一級REITs投資部門，計劃按照監(jiān)管要求配合專業(yè)的投資和運營團隊，安排專業(yè)人員對接新產(chǎn)品的投資研究和運營服務(wù)。人才來源方面，一是從股東的REITs業(yè)務(wù)團隊內(nèi)部挑選，二是市場化招聘。

　　“中航基金將成立基礎(chǔ)設(shè)施投資部，招聘了一些具備REITs投資經(jīng)驗的人員，一個月應(yīng)該能夠到位。我們將會形成一個比較大的REITs投資團隊，未來除招聘具有不動產(chǎn)投資經(jīng)驗的人才，還打算招聘評估師、稅務(wù)師、律師等，因為以后有很多項目要上市?！眲⒔ū硎?。

　　靜待相關(guān)配套政策出臺

　　全力籌備REITs產(chǎn)品、爭取成為首批試點機構(gòu)的同時，基金公司也在等待相關(guān)配套制度政策的進一步明確。

　　德邦基金表示正全力推進公募REITs試點項目，德邦資管已在德邦基金組建了聯(lián)合項目組，全力沖刺首批試點。

　　“公司股東深創(chuàng)投集團正在積極配合深圳市政府推出公募REITs產(chǎn)品的相關(guān)準備工作。紅土創(chuàng)新基金將借助深創(chuàng)投集團的豐富經(jīng)驗和資源，積極備戰(zhàn)公募REITs產(chǎn)品?！标惾魟耪f。

　　談及產(chǎn)品設(shè)計，建信基金表示，公募REITs具有不同的基礎(chǔ)資產(chǎn)類型及基礎(chǔ)資產(chǎn)特性，以及不同的原始權(quán)益人，管理人將在合規(guī)基礎(chǔ)上結(jié)合各標(biāo)的的個性化情況進行產(chǎn)品設(shè)計。

　　劉建直言，“我們爭取第一批申報公募REITs產(chǎn)品。產(chǎn)品設(shè)計上，總體是‘公募基金+ABS’結(jié)構(gòu)。但最終采取什么樣的交易層級和架構(gòu)，還需要監(jiān)管部門明確。預(yù)計未來監(jiān)管會出臺估值、流動性管理、交易管理和信披披露等方面的細則，稅收等問題也需要解決?！保ㄗ髡摺堁啾保?/p>

　　轉(zhuǎn)自：證券時報

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