第三業(yè)務(wù)板塊收入增長4倍，世茂服務(wù)“闖關(guān)”

在房地產(chǎn)行業(yè)整體下行，疊加疫情持續(xù)影響下，物業(yè)服務(wù)行業(yè)也面臨一定的挑戰(zhàn)和困難，主要體現(xiàn)于業(yè)績增速放緩和盈利能力下滑。

作為行業(yè)頭部企業(yè)，世茂服務(wù)(0873.HK)因應(yīng)此前的戰(zhàn)略布局與調(diào)整，在這樣的大環(huán)境下，依然獲得了營收與在管面積的穩(wěn)步增長。

根據(jù)2022年中報，2022年上半年，世茂服務(wù)營業(yè)收入42.66億元，同比增長12.9%；毛利11.14億元，歸母凈利潤1.40億元。

期內(nèi)，世茂服務(wù)合約面積3.33億平方米，同比增長39.3%；在管面積2.56億平方米，同比增長46.2%，在管項目達(dá)到915個，覆蓋全國98個城市，涵蓋住宅、高校園區(qū)、醫(yī)院、公建、產(chǎn)業(yè)園等多元業(yè)態(tài)。

一個數(shù)字可以說明世茂服務(wù)在城市服務(wù)的增長速度：2022年上半年，城市服務(wù)業(yè)務(wù)收入6.71億元，同比增長400.0%，收入占比15.8%，已經(jīng)超越非業(yè)主增值服務(wù)，成為世茂服務(wù)第三大的收入和利潤來源，城市服務(wù)戰(zhàn)略布局初現(xiàn)成效。

城市服務(wù)收入增長4倍

從中報披露的情況來看，為了應(yīng)對業(yè)績增速放緩和盈利能力下滑壓力，物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極尋找新的增長點(diǎn)。

世茂服務(wù)早已調(diào)整了戰(zhàn)略，大力拓展除綜合物業(yè)管理、社區(qū)增值服務(wù)之外的第三大業(yè)務(wù)板塊——城市服務(wù)。世茂服務(wù)持續(xù)優(yōu)化收入結(jié)構(gòu)，進(jìn)而降低對母公司的業(yè)務(wù)依賴度。在保持營收增長的同時，半年來，世茂服務(wù)非業(yè)主增值服務(wù)收入3.22億元，收入占比逐年降至7.5%。戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型初顯成效。

2021年10月29日，在上市一周年之際，世茂服務(wù)就喊出了“城市大管家”的城市服務(wù)定位。自2020年以來，世茂服務(wù)開始探索城市服務(wù)，目前在城市服務(wù)收入達(dá)到了4倍的增長速度，成為世茂服務(wù)第三大收入、利潤來源。具體來看，在與金沙田科技等市政環(huán)衛(wèi)龍頭企業(yè)合作后，世茂服務(wù)立即對其進(jìn)行組織融合、業(yè)務(wù)整合和運(yùn)營提升。

經(jīng)過2021年的磨合與提升，世茂服務(wù)城市服務(wù)的綜合能力逐漸發(fā)展起來，具備了在全國推廣業(yè)務(wù)的管理基礎(chǔ)和人才隊伍儲備。

一個事實是，借助金沙田科技等企業(yè)在城市服務(wù)、環(huán)衛(wèi)業(yè)態(tài)的優(yōu)勢地位，以及快速構(gòu)建的城市服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展能力，世茂服務(wù)正擴(kuò)大市場占有率，快速匹配公司的發(fā)展戰(zhàn)略，快速做大做強(qiáng)城市服務(wù)業(yè)務(wù)。

2022年上半年，世茂服務(wù)新增城市服務(wù)項目33個，中標(biāo)總金額合計高達(dá)10.52億元，獲取多個千萬級乃至超億元的大型城市服務(wù)項目。其中，陜西藍(lán)田縣、洋縣城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)一體化服務(wù)項目合同總金額達(dá)3.48億元、1.22億元；貴州畢節(jié)市金海湖新區(qū)城區(qū)環(huán)衛(wèi)作業(yè)市場化服務(wù)項目總金額達(dá)1.20億元。

值得一提的是，在拓展宿遷市宿城區(qū)、哈爾濱市阿城區(qū)等15個樣本城市項目的基礎(chǔ)上，世茂服務(wù)城市服務(wù)產(chǎn)品繼續(xù)在全國范圍內(nèi)“多點(diǎn)開花”，2022年以來，世茂服務(wù)獨(dú)立拓展了多個城市綜合服務(wù)項目，成功進(jìn)駐武漢恩施街、蘇州郭巷街道、西安南院門街道、嘉善歸谷智造小鎮(zhèn)等多個項目，在城市綜合治理、智慧停車建設(shè)運(yùn)營等方面有了新的業(yè)務(wù)突破，繼續(xù)賦能美好城市生活。

新藍(lán)海：高校服務(wù)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)下行，世茂服務(wù)更加注重內(nèi)生式增長，直面行業(yè)挑戰(zhàn)和市場競爭，依然取得了非常優(yōu)異的外拓成績。

2022年上半年，世茂服務(wù)新增合約面積3060萬平方米，同比增長12.9%。世茂服務(wù)也在加大對住宅業(yè)態(tài)的拓展力度，新增住宅項目合約面積占比達(dá)51.7%，為增值服務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造了更多用戶和空間；新增非住宅項目合約面積中，高校類項目合約面積占比達(dá)32.8%，凸顯了世茂服務(wù)與浙大新宇融合效果顯著。

截至2022年6月30日，世茂服務(wù)在杭州、福州、武漢、天津等四大一級中心城市合約面積合計高達(dá)6710萬平方米，其中，以杭州單城市為例，合約面積由2021年底的1541萬平方米，進(jìn)一步增加到2156萬平方米，成為項目密度和服務(wù)濃度最高的城市。

從中可以看出，世茂服務(wù)繼續(xù)執(zhí)行集中化策略，深耕中心城市，有助于世茂服務(wù)提升管理濃度和業(yè)務(wù)密度，提升區(qū)域綜合實力，不僅達(dá)到降本增效的效果，也為市場拓展和增值服務(wù)創(chuàng)造更多的空間和可能。這其中，隨著世茂服務(wù)的數(shù)字化建設(shè)逐步落地項目，也為世茂服務(wù)加速獲取項目有所加持。

其中，半年來，世茂服務(wù)高校外拓新增物業(yè)管理服務(wù)及增值服務(wù)項目合計45個，新增合約建筑面積570萬平方米，獲得多個合同金額高、示范效應(yīng)強(qiáng)的高校園區(qū)標(biāo)桿項目，如北京中醫(yī)藥大學(xué)良鄉(xiāng)及和平街校區(qū)、西交利物浦大學(xué)太倉校區(qū)、北京語言大學(xué)、江西財經(jīng)大學(xué)等。世茂服務(wù)區(qū)域公司密切協(xié)同浙大新宇，開拓河南、廣東等新市場，成功中標(biāo)多個優(yōu)質(zhì)高校園區(qū)服務(wù)項目。

“物業(yè)服務(wù)行業(yè)依然是廣闊的藍(lán)海，長期向好的趨勢沒有改變。”世茂服務(wù)執(zhí)行董事兼總裁葉明杰如此認(rèn)為。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道

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