后左暉時(shí)代，貝殼還能好好找房嗎？

　　前一陣子，新財(cái)富發(fā)布了“2021新財(cái)富500富人榜”。

　　去年排第72名的左暉，取代了之前的楊惠妍及許家印，成地產(chǎn)新首富，是榜單中最大的黑馬。

　　但是沒幾天，噩耗便傳來。5月20日，左暉因病情惡化離世，震驚地產(chǎn)圈。

　　對(duì)于左暉生前事跡，大家褒貶不一。

　　有人說，左暉規(guī)范了地產(chǎn)中介行業(yè)，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展；也有人說，左暉壟斷二手房市場(chǎng)，兩頭賺錢。

　　關(guān)于功過，每個(gè)人的心里都有把尺。

　　從業(yè)20年，左暉一直是行業(yè)中一位特立獨(dú)行的領(lǐng)導(dǎo)者。如今，貝殼從成立到走向正軌，而左暉卻在知天命的年紀(jì)離開，不免讓人唏噓。

　　彭永東成新掌門人

　　左暉時(shí)代結(jié)束后，外界關(guān)于新任董事長(zhǎng)的猜測(cè)一直沒有停止過。誰將掌舵貝殼，以及貝殼將會(huì)何去何從，一直是大眾比較關(guān)心的事。

　　5月24日晚間，貝殼找房發(fā)布公告稱，董事會(huì)任命公司聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事彭永東為公司新任董事長(zhǎng)，同時(shí)任命徐萬剛(阿甘)擔(dān)任貝殼執(zhí)行董事，左暉被授予為公司永久名譽(yù)董事長(zhǎng)。

　　果然，正如外界猜測(cè)，彭永東扛下重任，接手貝殼。

　　彭永東，今年41歲，此前供職于IBM。自2010年便加入鏈家，主導(dǎo)了鏈家網(wǎng)的成立。2018年，彭永東與左暉共同創(chuàng)立“貝殼找房”，并擔(dān)任貝殼CEO一職，是貝殼找房的二號(hào)人物。

　　徐萬剛作為伊誠(chéng)董事長(zhǎng)，則是在伊誠(chéng)被并購后，進(jìn)入鏈家，并躋身要位。

　　其實(shí)，彭永東接替左暉，也算是意料之中的事。

　　2019年，左暉在接受《中國(guó)企業(yè)家》的采訪時(shí)就曾表示，“我自己很清楚，貝殼是彭永東和團(tuán)隊(duì)的事?！?/p>

　　去年，在一次訪談中，左暉也表明，基本上是彭永東在管理貝殼。

　　由此可見，左暉還是比較認(rèn)可彭永東，兩人之間頗為投契。

　　左暉患病，也非一朝一夕的事情，在坊間早有傳聞，公司內(nèi)部對(duì)于后續(xù)如何運(yùn)轉(zhuǎn)或許早已做好安排。但無論如何，創(chuàng)始人的離世，對(duì)貝殼的影響都是巨大的。

　　不知貝殼是否能夠守住如今的陣地。

　　向死而生的鏈家

　　2001年，鏈家第一家門店在北京誕生，當(dāng)時(shí)員工僅有37人。

　　鏈家成立之初時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)飽受詬病，“吃差價(jià)”、“假房源”使得該行業(yè)格外地?zé)o序、混亂。很多房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以騙取看房費(fèi)和賺差價(jià)，作為主要盈利方式。

　　鏈家反其道而行之，率先采用刊登真實(shí)房源、真實(shí)價(jià)格的廣告宣傳，以及不吃差價(jià)、簽三方約的策略。這種行為，在行業(yè)內(nèi)很多公司看來，無疑是自掘墳?zāi)埂?/p>

　　不僅不被整個(gè)行業(yè)看好，鏈家內(nèi)部很多一線員工也因?yàn)椤安怀圆顑r(jià)”而離職。一時(shí)間，鏈家便處在人員流失、業(yè)績(jī)下滑的境地。

　　在最艱難的時(shí)期，鏈家還是頂住了壓力，并通過之前的策略，在消費(fèi)者群體中積累了不錯(cuò)的口碑。

　　隨后，通過推出全程代理和租售兩全業(yè)務(wù)產(chǎn)品，以及為業(yè)主年付租金的方式，獲得了大量的租賃房源委托資源。

　　2005年起，二手房買賣交易市場(chǎng)逐步啟動(dòng)，鏈家也準(zhǔn)確嗅到了買賣業(yè)務(wù)的商機(jī)。在對(duì)手們偃旗息鼓之際，其率先推出買賣業(yè)務(wù)，并加速擴(kuò)店。

　　兩三年間，鏈家由30家門店的數(shù)量，發(fā)展壯大至400家門店，市場(chǎng)占有率快速提升，躋身一線。

　　而后，鏈家便致力于消除“假房源”亂像。不管是2008年推出的“樓盤字典”建設(shè)，還是2011年上線的真房源廣告，都可以看出鏈家的決心。

　　其實(shí)，早期的鏈家也并非都是真房源，奈何這個(gè)行業(yè)坑人的地方太多，但凡做的稍微好點(diǎn)，就能脫穎而出。

　　2014年底，鏈家先后合并了成都伊誠(chéng)、上海德佑、北京易家、深圳中聯(lián)、廣州滿堂紅等十一家房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　并購后，鏈家經(jīng)紀(jì)人數(shù)量猛增，從2014年底的3萬人擴(kuò)張至近10萬人。街頭的鏈家門店，也隨處可見。 除了規(guī)模擴(kuò)張外，鏈家的融資之路也走的一帆風(fēng)順，其備受資本喜愛。2015年、2016年，鏈家不斷獲得大手筆的投資額，投資方不乏百度、騰訊等知名企業(yè)。

　　被“圍剿”的貝殼

　　2018年，對(duì)鏈家來說是一個(gè)不尋常的年份。

　　在行業(yè)中過得有滋有味的鏈家，決定跳出舒適圈，投入巨大的人力、財(cái)力，來推出貝殼找房。

　　貝殼，脫胎于鏈家，是一個(gè)中介機(jī)構(gòu)向一個(gè)線上開放平臺(tái)的轉(zhuǎn)變。其目的是在這樣一個(gè)全新的開放平臺(tái)上，吸引地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)公司入駐，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

　　推出貝殼找房，更多的是源于左暉的危機(jī)意識(shí)。蘇寧、阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭都紛紛上線了房產(chǎn)交易服務(wù)，讓左暉明白了行業(yè)游戲規(guī)則或許會(huì)生變。

　　與其被別人顛覆，不如進(jìn)行自我超越。貝殼找房，應(yīng)運(yùn)而生。這其中頗有當(dāng)年騰訊用微信顛覆QQ的味道。

　　貝殼找房這種“既當(dāng)裁判員、又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員”的運(yùn)營(yíng)模式，立刻受到了同行的討伐。

　　2018年6月，58集團(tuán)發(fā)起了“雙核保真 以誓筑勢(shì)”的真房源誓約大會(huì)，決定以真實(shí)房源和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)服務(wù)廣大用戶。參會(huì)的有我愛我家集團(tuán)、中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)、萬科物業(yè)等國(guó)內(nèi)領(lǐng)頭房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。

　　在隨后的的時(shí)間里，58集團(tuán)一直與貝殼明爭(zhēng)暗斗。甚至可以說，58同城的創(chuàng)始人姚勁波是一個(gè)堅(jiān)定的反“貝殼”者。

　　當(dāng)鏈家決定涉足平臺(tái)領(lǐng)域，就意味著與依靠收取平臺(tái)“端口費(fèi)”盈利的58同城水火不容。貝殼找房的平臺(tái)生意，無疑是分了姚勁波口中的蛋糕。但是搜房網(wǎng)的前車之鑒，卻使得姚勁波不敢輕易切入線下。

　　于是，處在被動(dòng)局面的姚勁波開始在其他途徑進(jìn)行“反擊”，試圖給貝殼“添堵”。

　　但是不管怎樣，2019年，貝殼找房以2.13萬億元的成交總額，成為中國(guó)最大的房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)。

　　2020年8月13日，貝殼找房正式在紐交所掛牌上市，登陸資本市場(chǎng)。

　　但是兩人的糾葛并沒有停歇。

　　前一段時(shí)間，在監(jiān)管總局對(duì)阿里“二選一”壟斷行為處以罰款之際，姚勁波順勢(shì)而為，將貝殼找房推到風(fēng)口浪尖上。姚勁波希望國(guó)家依據(jù)反壟斷法罰款貝殼找房40億，并在其朋友圈公布了“證據(jù)”。

　　關(guān)于貝殼找房是否有壟斷行為，這得由反壟斷機(jī)構(gòu)認(rèn)定了。

　　結(jié)語

　　貝殼找房在行業(yè)內(nèi)做出的最大的貢獻(xiàn)在于，提倡真房源。

　　但是保障真房源本就是房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)該做好的事，現(xiàn)在卻成了一種優(yōu)勢(shì)。這就好像是，在一個(gè)太混亂的行業(yè)中，一個(gè)企業(yè)如果能達(dá)到及格線，就可以享受滿分的待遇。

　　但不管怎樣，貝殼找房確實(shí)在真房源這一塊起到了一定的推動(dòng)作用。

　　左暉時(shí)代雖已結(jié)束，但在房產(chǎn)中介行業(yè)，貝殼找房面臨的競(jìng)爭(zhēng)局面，還在進(jìn)行中。

　　就在左暉離世當(dāng)天，天貓好房舉行了戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)，并提出目標(biāo)，對(duì)標(biāo)貝殼找房。4月初，58旗下的安居客，也正式向港交所遞交上市申請(qǐng)。

　　面對(duì)各路擠壓，失去了精神領(lǐng)袖的貝殼，是否還能像當(dāng)初一樣異軍突起？

　　房產(chǎn)中介的江湖故事，還未落幕。

　　轉(zhuǎn)自：證券之星

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