迪馬股份擬分拆東原澄方赴港上市

　　迪馬股份(600565)擬將旗下控股子公司重慶東原澄方實業(yè)有限公司(簡稱“東原澄方”)分拆至香港聯(lián)交所主板上市。迪馬股份表示，本次分拆東原澄方獨立上市能夠增強其資本實力，提供多元化發(fā)展渠道，有助于做大做強物業(yè)服務板塊，提高物業(yè)管理服務的持續(xù)營運能力及整體實力。

　　今年以來，內地房地產公司掀起了物業(yè)板塊赴港上市熱潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有十余家公司發(fā)布或實施相關計劃，包括正榮地產、綠城中國、弘陽地產、金融街控股、建業(yè)股份、鴻坤集團等。

　　公開資料顯示，東原澄方原為迪馬股份全資子公司。近一年來，或為推進分拆上市進程，東原澄方歷經多次增資擴股及股權變更，迪馬股份的持股比例被逐步稀釋至51.04%。2019年12月，東原澄方實施員工股權激勵計劃，公司及下屬子公司董事、高管及核心人員13人通過持股平臺天津盛益合企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱“天津盛益合”)，向東原澄方增資199.47萬元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，東原澄方后續(xù)又引入了栢天有限公司、嘉實物業(yè)管理投資有限公司等投資人。截至目前，上述三位股東持股比例分別為9.98%、25.41%、13.57%。

　　數(shù)據(jù)顯示，東原澄方2018年度營業(yè)收入為5億元，凈利潤為8636萬元；2019年度凈利潤下滑至5491萬元，未超過上市公司凈利潤的50%；截至2019年末，凈資產為1.73億元，未超過上市公凈資產的30%。除自身從事物業(yè)服務外，東原澄方旗下還擁有近十家控股子公司，其中包括上海澄方物業(yè)服務有限公司、重慶新東院物業(yè)管理有限公司等。

　　據(jù)悉，為推進本次分拆上市，東原澄方將整體變更設立股份有限公司，鑒于公司所持股份均為未上市的內資股，后續(xù)將委托東原澄方擇機向中國證監(jiān)會申請將相關股份全部或部分轉為境外上市外資股，并在香港聯(lián)交所主板上市交易，實現(xiàn)“全流通”。

　　迪馬股份目前主營業(yè)務涵蓋房地產、專用車制造、物業(yè)管理、商業(yè)運營等多個板塊，而房地產業(yè)務營收占比超8成，系“扛把子”業(yè)務，旗下東原地產與龍湖、金科一起享有“渝派三強”稱號。

　　東原地產主要圍繞一二線城市進行戰(zhàn)略布局，截至半年度末，在建、擬建項目達73個，覆蓋上海、廣州、南京、杭州、蘇州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安、貴陽、長沙、昆明等重點城市，并在上半年首次進入石家莊、肇慶、寧波、麗水等市場。

　　受疫情影響，迪馬股份業(yè)績有所下滑，前三季度實現(xiàn)營業(yè)收入64億元，同比增長0.28%，歸母凈利潤為3.28億元，同比下滑42.33%。

　　在多元化融資渠道方面，公司除與各類金融機構及非金融機構保持間接融資合作的同時，嘗試推進公司債、防疫債、供應鏈ABS、商業(yè)地產抵押貸款支持證券等融資渠道，成功發(fā)行“中泰資管-SAC大廈信托受益權資產支持計劃”11.6億元，債務結構持續(xù)優(yōu)化，凈負債率降至54.55%。

　　業(yè)內人士表示，在地產存量時代，房地產企業(yè)需要在存量房產中持續(xù)挖掘增長點，而物業(yè)服務本身的輕資產、持續(xù)回報特點，頗受資本市場追捧，分拆上市呼聲也較高。但即便分拆上市，物業(yè)板塊對地產母公司的開發(fā)規(guī)模依然較為依賴，后續(xù)能否打開市場實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展依然是重中之重。

　　轉自：證券時報

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