自2021年銀行房貸集中度管理的制度落地后，房貸市場很不平靜。1月27日，記者從廣州地區(qū)的工農(nóng)中建四家大行了解到，目前這些銀行的首套房、二套房利率均上調(diào)15個BP。有專家認為，此舉或釋放出房貸政策進一步收緊的信號。
記者了解到，目前廣州地區(qū)的國有大行的首套房貸利率為LPR+55BP(5.2%)，二套房貸利率為LPR+75BP(5.4%)。至于“踩到”房貸集中度“紅線”的幾家股份行，除了浦發(fā)銀行在LPR加點60BP的基礎上再次上漲20BP之外，其他股份行還沒有進行調(diào)整。
記者同時從上海、深圳和北京的國有大行分支行處了解到，這三地的房貸利率暫時未有變化。不過，不少客戶經(jīng)理在接受記者采訪時表示，目前各地樓市調(diào)控政策升級，后續(xù)要觀察具體政策的變化，目前的房貸利率水平還能維持多久尚未可知。
記者采訪上海地區(qū)幾家股份行以及國有大行一些支行網(wǎng)點的客戶經(jīng)理表示，目前首套房貸利率還是以LPR公布價為準，即4.65%；二套是在LPR基礎上加60個BP，即5.25%。
“現(xiàn)在還沒有收到來自銀行的房貸利率調(diào)增通知?！鄙虾Ｄ撤康禺a(chǎn)中介告訴記者，近兩個月，剛需買房人較多，去年末至今年初的二手房價一直上漲。不過，前段時間上海剛升級調(diào)控政策，房貸政策開始收緊，不排除滬上銀行集體上調(diào)房貸利率的可能。
從地區(qū)看，銀行房貸利率“抱團”上漲的城市，主要位于華南地區(qū)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月份房貸利率提升的城市主要居于珠三角地區(qū)，如東莞、中山的主流銀行的首套、二套房貸利率提升了10個BP及以上。
工商銀行廣州分行客戶經(jīng)理告訴記者，目前還有房貸額度，不過各家支行每月額度投放進程并不同步，要看具體情況?！敖訂螞]有問題，但是放款時間拉長了，客戶需要排隊等待，放款至少需要1個多月時間。”
“1月已經(jīng)沒額度，要等到下個月?！币晃唤ㄐ猩虾７中腥耸繉τ浾弑硎荆ńㄐ性趦?nèi)的五大行是上海房貸的主要發(fā)放銀行，從往年情況看，1月往往額度比較寬裕，但是在今年監(jiān)管“紅線”要求下，也出現(xiàn)了額度短缺的現(xiàn)象。
招商銀行上海地區(qū)個人住房按揭貸款客戶經(jīng)理透露，目前雖然沒有收到上浮房貸利率的通知，但額度已經(jīng)較為緊張。“客戶申請貸款審批很快，但是下款很慢。過去一般在客戶拿到房產(chǎn)證后就達到放款條件，但現(xiàn)在還要再多等一個月?！?/p>
一家城商行的上海分行行長透露，該行目前的個人住房貸款還有余額，但按照正常的投放節(jié)奏只能撐到年中，預計上半年就會把全年指標完成。
貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，36城房貸平均放款周期自去年9月以來經(jīng)歷“五連升”達到53天，環(huán)比延長5天，回到去年4月水平。
從全國看，目前房貸利率整體呈現(xiàn)觸底跡象。近期，貝殼研究院監(jiān)測的36城主流首套房貸利率5.23%，二套房貸利率5.52%，環(huán)比均微增1個基點。
對于此次房貸政策調(diào)整，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，有兩個信號需要關注：一是工農(nóng)中建四大行出現(xiàn)調(diào)整，具有很強的風向標意義；二是利率上調(diào)是全面的，無論首套還是二套都有調(diào)整，進一步體現(xiàn)了房貸政策收緊的導向。
“政策收緊是大概率事件，尤其是長三角和珠三角區(qū)域?！眹儡S進認為，近期樓市調(diào)控政策頻出，從此前深圳政策收緊開始，到近期上海政策升級，以及杭州政策“打補丁”，這都說明大城市在不斷收緊樓市政策。
“信貸收緊會限制市場交易，或者說有助于市場穩(wěn)定。但是在實際過程中，也要防范各類風險，包括恐慌性購房以及既有購房合同違約等風險?！眹儡S進提示，銀行后續(xù)應防范對合理購房需求的誤傷，真正促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。
轉(zhuǎn)自：上海證券報
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