LPR連續(xù)10個月不變 但存量房貸利率已經(jīng)降了

　　2月20日，最新一期LPR(貸款市場報(bào)價利率)出爐，這也是農(nóng)歷牛年的首期LPR，報(bào)價結(jié)果顯示：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與此前持平。至此，從2020年5月以來，LPR已連續(xù)10個月按兵不動。

　　市場對此次LPR保持不變已有預(yù)期。一方面，作為1年期LPR報(bào)價的參考基礎(chǔ)，本月MLF(中期借貸便利)利率未變，自2019年9月以來，兩者一直保持同步調(diào)整；另一方面，考慮到節(jié)前市場利率出現(xiàn)一定幅度的上行波動，銀行下調(diào)2月LPR報(bào)價加點(diǎn)的動力不足。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)Φ谝回?cái)經(jīng)表示，LPR不變，體現(xiàn)了利率水平與宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)水平相匹配，我國經(jīng)濟(jì)在疫情沖擊后穩(wěn)步恢復(fù)，LPR水平保持穩(wěn)定，與經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的實(shí)際需要相適應(yīng)；另外，也體現(xiàn)了貨幣政策保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇提供必要的支持。

　　不過，盡管LPR連續(xù)多月未變，但部分購房者發(fā)現(xiàn)今年的房貸利率已經(jīng)發(fā)生了變化。在存量房貸定價基準(zhǔn)完成轉(zhuǎn)換后，一些選擇以LPR定價的購房者，可在新的重定價周期享受LPR下降帶來的政策紅利。

　　央行數(shù)據(jù)顯示，截至去年8月末，存量個人房貸累計(jì)轉(zhuǎn)換28.3萬億元、6429.7萬戶，轉(zhuǎn)換比例98.8%，已轉(zhuǎn)換的存量貸款中，94%的個人房貸選擇參考LPR定價。

　　記者了解到，在房貸重定價日上，多數(shù)銀行提供的選擇是每年1月1日，那么2021年1月1日起，部分存量個人房貸利率就已迎來重定價，此次重定價日參考的是2020年12月的LPR報(bào)價，而去年全年5年期以上LPR累計(jì)下調(diào)了15個基點(diǎn)，從2019年末的4.80%變?yōu)?.65%。

　　對于部分購房者來說，在2021年1月1日重定價日時，就可享受15個基點(diǎn)下調(diào)所帶來的月供減少。比如此前貸款利率是5.2%，原貸款期限是30年，那么定價轉(zhuǎn)換的基準(zhǔn)加點(diǎn)數(shù)值為5.2%-4.8%=0.4%。而在新的貸款周期中，貸款利率為重定價日的LPR+0.4%，即4.65%+0.4%=5.05%。若貸款額度為100萬元，按照30年等額本息還款，購房者今年起每月月供將減少90元左右。已有購房者對記者稱，“目前房貸多多少少降了一點(diǎn)”。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然部分購房者房貸有減少，但月供調(diào)整幅度并不大。LPR改革后，相比1年期LPR下行了30個基點(diǎn)，5年期以上LPR下行速度較為緩慢，且已多月連續(xù)不變，基本可實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡，仍符合“房住不炒”的政策導(dǎo)向。

　　至于未來LPR利率的走向，溫彬稱，下一步，貨幣政策將繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，不急轉(zhuǎn)彎，央行將更加注重對價格的引導(dǎo)，預(yù)計(jì)會通過更加精準(zhǔn)的操作，調(diào)節(jié)市場所需的流動性。短期內(nèi)，資金面或?qū)⒀永m(xù)緊平衡狀態(tài)，政策利率調(diào)整的概率不大，LPR也將大概率維持穩(wěn)定，與經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展所需保持一致。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則對記者提及，雖然當(dāng)前LPR未發(fā)生變化，但就房貸領(lǐng)域來講，還受到其他政策調(diào)整的影響，比如此前房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的出臺以及各地發(fā)布的樓市調(diào)控新政等，一定程度上影響了部分銀行的信貸額度，有些銀行出現(xiàn)房貸額度收緊的情況，進(jìn)而影響貸款發(fā)放和貸款利率。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院于2月20日發(fā)布的《2021年2月中國房貸市場報(bào)告》(下稱《報(bào)告》)就顯示，2021年1月20日~2月18日期間，通過對全國41個重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率監(jiān)測統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，全國首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4BP(基點(diǎn))；二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3BP。

　　41個城市中，18個城市房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個城市的漲幅在10BP以上，東莞地區(qū)漲幅最大，首套房貸款利率環(huán)比上漲25BP，二套房貸款利率環(huán)比上漲27BP；5個城市的房貸利率平均水平環(huán)比下降，首套最高降幅7BP，二套最高降幅僅有3BP。

　　融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦對記者表示，1月下旬開始，各地集中傳出房貸收緊的風(fēng)聲，多家銀行在往年額度較為寬松的1月出現(xiàn)額度緊張甚至?xí)和７趴畹默F(xiàn)象，房貸利率也出現(xiàn)上漲，充分顯示了房貸集中度管理新規(guī)的威力。有些地區(qū)的房貸利率和額度暫時沒有受到影響，但銀行相關(guān)人員也表示近期將會有漲價的動作。

　　“此輪房貸調(diào)控收緊，房貸利率漲價與5年期LPR關(guān)系不大。央行2月20日公布的最新一期LPR維持不變，但房貸集中度新規(guī)的影響仍在持續(xù)，未來或會有更多地區(qū)跟漲房貸利率。”李萬賦說。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

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