隨著深圳建行宣布調(diào)整房貸利率。又有多家國有大行和股份制銀行表示跟進，對購房利率進行上調(diào)。
五月初，中國建設(shè)銀行(6.890, -0.05, -0.72%)深圳市分行下發(fā)通知，首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP。安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當于4.95%）。
5月20日，包括工商銀行(5.180, -0.05, -0.96%)深圳分行、農(nóng)業(yè)銀行(3.250, 0.00, 0.00%)深圳分行、中國銀行(3.280, 0.00, 0.00%)深圳分行在內(nèi)的國有大行均向界面新聞記者回應稱，確實是按照建行的上調(diào)標準進行調(diào)整。交通銀行(4.880, -0.03, -0.61%)深圳分行一位信貸經(jīng)理也向記者確認，已經(jīng)進行調(diào)整。
股份行方面，招行深圳分行向界面新聞記者表示，首套房貸利率執(zhí)行LPR+45BP（當前為5.10%），二套房貸利率執(zhí)行LPR+95BP（當前為5.60%），上述調(diào)價方案從5月14日起執(zhí)行。
此外，界面新聞記者還詢問了另外兩家股份制銀行，但截至發(fā)稿，均表示暫時還沒有明確結(jié)論，尚在討論之中。不過一位股份行人士表示，決議應該會盡快出臺，會“隨行就市”。
根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院2021年5月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為2021年4月20日-2021年5月18日）監(jiān)測的42個城市中，21城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。
在建行深圳分行之后，深圳其他銀行也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區(qū)分支行執(zhí)行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。
事實上，近段時間來，房貸處于收緊過程之中，包括廣州在內(nèi)的多地上調(diào)房貸利率。
4月28日起，工行、中行在廣州地區(qū)開始上調(diào)房貸利率，首套及二套房貸利率再上漲10BP，分別調(diào)至LPR+75BP（5.4%）、LPR+95BP（5.6%）。據(jù)了解，農(nóng)行、建行、郵儲銀行(5.170, -0.10, -1.90%)也已上調(diào)，調(diào)價幅度與其他大行基本同步。
融360大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù)4期上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本期的5.35%。
此外，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院對全國42個重點城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年5月（數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日-2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環(huán)比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環(huán)比上漲2BP。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向界面新聞表示，第一、今年房貸利率上行和去年有本質(zhì)區(qū)別，去年是額度管控等，今年是銀行也要在“房住不炒”方面承擔更大的維穩(wěn)責任。
“信貸亂放，都要擔責。而房貸額度管控從去年到現(xiàn)在，其實也確實對貸款流量和利率等會產(chǎn)生影響。從后續(xù)思路看，也確實還會收緊。但年底還要觀察?！?/p>
第二、現(xiàn)在銀行做的工作有幾個，包括消化去年到今年還沒放貸的業(yè)務，同時今年主動調(diào)整結(jié)構(gòu)，放貸方面尋求新的思路和投向。另外，為了增加可貸資金，加強了貸款資金的資產(chǎn)證券化工作。
第三、“房住不炒”下，對于大城市住房問題的解決依然會進行，這是后續(xù)所需要關(guān)注的內(nèi)容，調(diào)控依然會進行。在抽鞭子的情況下，各地調(diào)控積極性增加。
“對于此類貸款跟進的事，其實如果是集體性質(zhì)的，且沒有窗口指導，那么普遍都是貸款額度在收緊。這個時候銀行都會有所調(diào)控。從實際過程看，肯定會限制一些后續(xù)的購房，所以會使得市場降溫?！眹儡S進進一步指出，需要引起注意的是，一手房的貸款可能還好辦，二手房如果貸款有壓力，要防范出現(xiàn)違約，即如果貸款不下來，房東可能對于下家的購房行為會很厭煩，很容易形成糾紛。
轉(zhuǎn)自：界面新聞
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