銀行房貸調(diào)研：多地銀行放款提速

　　中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1月20日貸款市場報(bào)價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，下調(diào)10個基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，下調(diào)5個基點(diǎn)。中國證券報(bào)記者近日通過實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京、上海、廣州多地銀行房貸放款提速，廣州、深圳等地銀行房貸利率有所下降。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次LPR下降對房地產(chǎn)市場傳出積極信號，但“房住不炒”的改革基調(diào)不會改變。

　　放款排隊(duì)時間縮短

　　記者先后走訪或致電北京、上海、廣州、深圳、重慶等地銀行及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)各地銀行放款速度紛紛提升。其中，北京、上海等地放款排隊(duì)時間大幅縮短，多數(shù)銀行放款月內(nèi)即可完成。

　　建設(shè)銀行北京分行個貸中心某工作人員告訴記者：“二手房商貸去年底放款需排隊(duì)，現(xiàn)在不用，審批一周左右就能出來，放款一般在三周內(nèi)?！北本┠炒笮头康禺a(chǎn)中介機(jī)構(gòu)置業(yè)經(jīng)理表示：“在與我們合作的銀行中，速度最快的銀行在一周內(nèi)就能完成房貸放款。”

　　上海多數(shù)銀行房貸放款速度較此前有較大提升。例如，工商銀行上海分行某支行工作人員向記者透露，目前還有部分去年的存量客戶未完成放款，所以，新申請貸款客戶放款時間不能確定，但是，比此前要快很多。浦發(fā)銀行上海分行某個貸經(jīng)理表示，一季度房貸額度相對充足。在審批后，二手房1個月左右就能完成放款。新房貸款更快，約兩三周就可以了。同時，他們表示，具體時間需根據(jù)各支行實(shí)際情況才能最后確定。

　　廣州各銀行情況略有差別，放款時間從一個月至三個月不等。興業(yè)銀行廣州某支行貸款經(jīng)理介紹，現(xiàn)在房貸額度比較寬裕，審批速度從一周左右縮短至兩三天?！叭绻掷m(xù)齊全的話，放款大概一個半月左右的時間就能完成。”但也有個別股份行支行員工表示：“放款時間不能確定。一個月放款比較困難，但可保證三個月內(nèi)能放款?！?/p>

　　廣深地區(qū)利率下調(diào)

　　北京、上海地區(qū)的銀行房貸利率較為穩(wěn)定，上浮基點(diǎn)未變。

　　建設(shè)銀行北京個貸中心工作人員說：“利率隨LPR浮動，首套房貸利率此前為5.20%，在1月20日LPR下降后是5.15%，上浮基點(diǎn)沒有調(diào)整，較此前變化不明顯?！?/p>

　　上海某大型房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)向記者介紹，首套房商貸利率隨LPR調(diào)整。本次LPR下降屬于微調(diào)。

　　廣州、深圳、重慶等地，房貸利率下調(diào)幅度較大。

　　“重慶最近確實(shí)降了一些，目前首套房貸利率在5.55%至5.65%之間。與去年最高的時候相比，下調(diào)幅度較大。”重慶渝北區(qū)某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)置業(yè)經(jīng)理向記者透露。

　　深圳有部分銀行首套房貸利率跌破5%。招商銀行深圳分行某支行個貸經(jīng)理告訴記者，目前首套房貸利率最低可申請4.9%，具體需要看工作單位、公積金情況和個人征信等條件。

　　此外，記者從深圳某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人士處了解到，此前部分銀行首套房貸利率上浮基點(diǎn)從45個基點(diǎn)下調(diào)至30個基點(diǎn)，“經(jīng)歷去年深圳新房市場轉(zhuǎn)變，買房人更謹(jǐn)慎，投資性質(zhì)的購房者大減，多數(shù)人處于觀望狀態(tài)，此前開盤3個小時能售罄的房子，現(xiàn)在開盤一天后還剩200多套?！?/p>

　　在廣州，多數(shù)國有大行首套及二套房貸上浮基點(diǎn)均下調(diào)20個基點(diǎn)左右。部分股份行、城商行力度更大，有的下調(diào)40個基點(diǎn)。在此次LPR調(diào)整后，廣州首套房貸利率主要在5.6%至5.8%之間。

　　“房住不炒”是大方向

　　中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在18日由國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，關(guān)于房貸政策，還是會按照房子是用來住的、不是用來炒的定位，根據(jù)長效機(jī)制的安排，保持基本穩(wěn)定。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次LPR下降的目的是穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，不是刺激房地產(chǎn)，“房住不炒”依然是政策方向。本次五年期LPR只下降5個基點(diǎn)，且再次出現(xiàn)非對稱降息。因此，此次LPR下降對房地產(chǎn)利好明顯，但不會過熱。不過，部分城市特別是一二線城市的房地產(chǎn)市場企穩(wěn)將是趨勢。

　　北京某股份銀行個貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，從嚴(yán)格意義上講，LPR只是一個信號，不能直接預(yù)判實(shí)際房貸的情況。銀行貸款執(zhí)行利率調(diào)整，還涉及銀行經(jīng)營狀況、貸款人情況、信貸風(fēng)險等因素。此次LPR下降只影響選擇“浮動利率”方式的借款人，對選擇“固定利率”方式的借款人不會產(chǎn)生影響。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此次LPR下降的主要目的，一是平滑春節(jié)期間的流動性，二是降低金融機(jī)構(gòu)的資金成本，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)降低對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸成本，貨幣政策逆周期調(diào)控靠前發(fā)力。

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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