京、滬、深、穗等多城下調(diào)房貸利率 中小銀行“打頭陣” 專家：五大行預(yù)計將“跟上”下調(diào)步伐

　　隨著最新的5年期LPR利率下調(diào)至4.6%，京、滬、深等多地銀行于1月21日正式下調(diào)房貸利率5個基點(diǎn)。據(jù)悉，北京地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%。此前北京首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

　　《華夏時報》記者按照首套房100萬元房貸計算，等額本息償還25年，降息后，購房者的月供將減少29.39元，累計還款總額將減少8800元左右。

　　實際上，近期不少城市的房貸利率都開始下調(diào)。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，其重點(diǎn)監(jiān)測的103個城市中，有59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個城市。

　　《華夏時報》記者了解到，下調(diào)房貸利率銀行以中小銀行居多，建設(shè)銀行和交通銀行等大行目前下調(diào)動作尚不明顯，有專家表示，預(yù)計未來大銀行也會“跟上”下調(diào)步伐。

　　而記者實際走訪了解到，廣州不少銀行也下調(diào)了房貸利率，首套房貸利率最低為5.55%，第二套最低為5.65%，有銀行稱“額度充足”，過戶后一個月就可放款，這與2021年7月的“停貸”形成鮮明對比。

　　全國已有59城房貸利率下調(diào)

　　1月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布貸款市場報價利率(LPR)，將1年期LPR調(diào)整為3.7%，5年期以上LPR調(diào)整為4.6%，分別相比12月LPR下降10個基點(diǎn)和5個基點(diǎn)。值得注意的是，本次5年期以上LPR下調(diào)為連續(xù)20個月不變后首次下調(diào)。

　　據(jù)相關(guān)媒體報道，隨著最新的5年期LPR利率下調(diào)5個基點(diǎn)至4.6%，京、滬、深等多地銀行于1月21日正式下調(diào)房貸利率5個基點(diǎn)。據(jù)悉，北京地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%；上海地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至4.95%，二套房貸降至5.65%；深圳地區(qū)首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。

　　《華夏時報》記者以北京首套房100萬元房貸計算，等額本息償還25年，利率為5.15%，購房者的月供為5933.63元，累計還款總額為178.01萬元；若按照此前5.2%的房貸利率計算，購房者的月供為5963.02元，累計還款總額為178.89萬元。也就是說，房貸利率下降5個BP后，購房者的月供將減少29.39元，累計還款總額將減少8800元左右。

　　實際上，近期不少城市的房貸利率都呈下降趨勢。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，其監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點(diǎn)；另外，1月，其重點(diǎn)監(jiān)測的103個城市中，有59城房貸主流利率環(huán)比下調(diào)，較上月增加19個城市，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點(diǎn)城市房貸利率均下調(diào)。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，廣州較上月縮短40天以上，合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

　　廣州房貸利率低至5.55%

　　《華夏時報》記者了解到，在5年期以上LPR下降前，廣州就有不少銀行下調(diào)了二手房房貸利率。1月19日，招商銀行廣州某支行的相關(guān)工作人員對《華夏時報》記者表示，二手房首套房貸利率為5.65%，第二套房的房貸利率為5.85%。

　　“我們有額度，(放款速度)比較快?！睆V州銀行廣州某支行的個貸經(jīng)理對《華夏時報》記者表示，首套房貸利率為5.6%，第二套房的房貸利率為5.8%。

　　廣發(fā)銀行廣州某支行的個貸經(jīng)理對《華夏時報》記者表示，首套房貸利率最低可至5.55%，第二套房的房貸利率最低可至5.65%，過戶后一個月左右就可以放款。

　　回顧2021年7月，廣州首套和第二套二手房的主流房貸利率分別為5.85%和6.05%，不少銀行稱額度緊張，有銀行過戶后放款時間長達(dá)5個月左右，排隊放款成為普遍現(xiàn)象。那么，短短半年，廣州市房貸利率下調(diào)，放款時間變短的原因是什么呢？

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對《華夏時報》記者表示，近期信貸環(huán)境適度放寬，中央政治局會議和中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)房地產(chǎn)良性循環(huán)和健康發(fā)展，提出滿足合理購房需求等，廣州部分銀行下調(diào)房貸利率也是順應(yīng)政策趨勢。另外，陳霄表示，2021年9月份開始，廣州新房、二手房價格環(huán)比均出現(xiàn)下跌，成交量也處于相對較低位置，市場的供需關(guān)系影響房貸利率，這也是多銀行下調(diào)房貸利率的原因之一。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，廣州房貸利率下降，最主要的原因是廣州市近期房產(chǎn)成交量明顯下降，銀行的房貸額度沒有此前那么緊張。

　　2021年下半年廣州樓市降溫是事實。

　　2021年9月，廣州發(fā)布96個小區(qū)的二手房參考價，該政策對廣州樓市影響明顯?！度A夏時報》此前了解到，二手房參考價發(fā)布之后的兩個星期內(nèi)，有業(yè)主直降80萬元。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年9月，廣州市二手房價格指數(shù)下降0.4個百分點(diǎn)，這是廣州市二手房價指數(shù)17個月以來首次下跌，此后的10月、11月、12月，廣州二手房價格指數(shù)繼續(xù)下調(diào)，分別下降了0.6、0.5、0.3個百分點(diǎn)。

　　成交量方面，廣州中原研究發(fā)展部表示，2021年，廣州市二手市場成交宗數(shù)為117103宗(自助網(wǎng)簽+中介促成網(wǎng)簽)，較2020年同期(131009宗)明顯回落10.6%。特別值得注意的是，自2021年4月起，廣州二手樓市進(jìn)入調(diào)控密集期，下半年廣州二手成交表現(xiàn)低迷，僅成交41891宗，同比2020年下降49.6%。

　　陳霄預(yù)計，后續(xù)樓市的成交量或?qū)兴厣?，房貸利率下降對于提振樓市信心有著積極作用。李宇嘉也表示，房貸利率下調(diào)有利于今年一月樓市觸底。

　　仍有銀行房貸利率無變化

　　不過，也有銀行的房貸利率并沒有變化?！度A夏時報》記者了解到，建設(shè)銀行和交通銀行首套和第二套二手房房貸利率仍然保持5.85%、6.05%的水平，與此前的主流房貸利率比起來沒有太大變化。房貸利率下調(diào)的多是中小銀行。

　　對于房貸利率下調(diào)從中小銀行開始，五大行下調(diào)不明顯的現(xiàn)象，陳霄對《華夏時報》記者表示，雖然當(dāng)前信貸端出現(xiàn)了適度放寬的跡象，但是整體的信貸環(huán)境還是堅持以穩(wěn)為主，邊際寬松從中小銀行開始有利于維護(hù)房貸的平穩(wěn)有序，同樣部分城市部分銀行房貸下調(diào)也不意味著信貸端的完全放寬和監(jiān)管的放松。

　　李宇嘉表示，大銀行更多轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)貸款，扶持中小微企業(yè)，而對于中小銀行來說，房貸是其最主要的業(yè)務(wù)，所以在房貸利率方面中小銀行下調(diào)的比較快。李宇嘉認(rèn)為，后續(xù)大銀行的房貸利率也會下降。（作者：張慧敏）

　　轉(zhuǎn)自：華夏時報

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