什么信號(hào)？山東菏澤住房貸款首付比例最低降至20%！今年以來多地密集調(diào)整房貸政策

近期有傳言稱，山東菏澤工行、建行、農(nóng)行自2月14日起，名下無住房且無個(gè)人住房貸款記錄的購(gòu)房者，首付比例可執(zhí)行20%。

據(jù)媒體報(bào)道，菏澤農(nóng)行信貸人士表示，近幾日上述首套房付款比例的確已由30%下調(diào)至20%，首套房、二套房貸款利率分別由去年年末的5.95%、6.14%下調(diào)至5.6%、5.95%。

● 據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，2月17日，從中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行山東省菏澤市相關(guān)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，四大銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，“無房無貸”購(gòu)房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。

建設(shè)銀行菏澤一支行貸款經(jīng)理表示，“個(gè)人住房貸款首付款比例下調(diào)也就是近兩天的事情，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行四家銀行同時(shí)執(zhí)行的。其中，對(duì)名下無住房(不含農(nóng)村集體土地房屋，下同)且無個(gè)人住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行20%?！?/p>

上述貸款經(jīng)理還表示，同時(shí)，根據(jù)名下有無住房、有無住房貸款記錄以及貸款記錄是否結(jié)清，最低首付比例還分為25%、30%、40%。例如，對(duì)名下無住房有個(gè)人住房貸款記錄且已結(jié)清或?qū)嶋H擁有1套住房但無貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通住房的，首付比例可以執(zhí)行25%。

對(duì)于個(gè)人住房貸款首付比例下調(diào)一事，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行菏澤市相關(guān)網(wǎng)點(diǎn)工作人員均予以證實(shí)，“該政策是在菏澤全市執(zhí)行的”。

不過，一位農(nóng)業(yè)銀行的工作人員稱，并非所有客戶都能享受到最低貸款比例，還要根據(jù)個(gè)人資質(zhì)、還款能力等予以確定。

除菏澤之外，今年以來也已有多地房貸政策調(diào)整。

1月12日，廣西北海市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》，明確了降低公積金貸款的首付比例，為今年全國(guó)首個(gè)降低首付比例的城市。

1月18日，四川省自貢市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金政策相關(guān)問題的通知》，放寬了住房套數(shù)認(rèn)定政策，實(shí)行“只認(rèn)貸不認(rèn)房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

此外，南寧市提高了最高貸款額度計(jì)劃，由原來的60萬元、50萬元提升至70萬元、60萬元。寧波市針對(duì)連續(xù)繳存住房公積金滿2年，且按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，其在首次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套住房時(shí)，提高了住房公積金最高貸款額，由60萬元/戶提高至80萬元/戶。濟(jì)南市和青島市則放松了公積金異地貸款的要求，簡(jiǎn)化了申請(qǐng)條件，放寬了戶籍限制等等。

● 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年1月份各地出臺(tái)樓市政策已超過66次，主要包括公積金政策寬松、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等支持性政策?！耙虺鞘┎摺⑦m度糾偏”成為房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)。

針對(duì)各地出現(xiàn)的住房公積金政策調(diào)整現(xiàn)象，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，公積金貸款申請(qǐng)條件的下調(diào)，很重要的一個(gè)原因是由于去年房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，公積金流動(dòng)性加大，資金池變得充裕起來，公積金中心便有了更多的資金對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行放貸。當(dāng)前市場(chǎng)正處于敏感期，這時(shí)住房公積金政策調(diào)整情況的出現(xiàn)，具有積極意義，對(duì)有合理住房消費(fèi)需求的購(gòu)房者而言，提供了金融方面的支持，降低了購(gòu)房的金融門檻。對(duì)于其他城市來講，后續(xù)類似的政策，也會(huì)進(jìn)一步推進(jìn)實(shí)施。

嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為，政策的放松，不僅激活了市場(chǎng)，還刺激了交易量，可以使市場(chǎng)更加活躍，對(duì)于房企去庫(kù)存等方面也會(huì)有積極的作用。因此，包括公積金在內(nèi)的一些金融政策，后續(xù)還會(huì)持續(xù)寬松，持續(xù)回暖。

值得注意的是，今年2月8日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼認(rèn)為，此次政策在春節(jié)假期后發(fā)布，向市場(chǎng)傳遞出穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心的明顯信號(hào)，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，進(jìn)而促進(jìn)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長(zhǎng)，維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)大局穩(wěn)定。

（作者： 黃翔）

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