剛需利好！20多城公積金貸款額度上調(diào) 廣州蘇州房貸利率下調(diào)！

　　部分城市房貸市場再現(xiàn)松動信號！

　　記者從六大行獲悉，從2月21日起，同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。首套房貸利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)。不僅廣州，近日蘇州等地房貸利率也出現(xiàn)下調(diào)。

　　這是國有大行2022年以來第二次進行房貸下調(diào)。此前，國有大行首套房、二套方房貸利率最高分別為LPR+120BP、LPR+140BP。

　　受此影響，21日尾盤，房地產(chǎn)板塊異動拉升，珠江股份、泰禾集團直線拉升漲停，廣宇集團、大悅城、南國置業(yè)、信達地產(chǎn)等跟漲。

　　記者此前還從廣東佛山當(dāng)?shù)貒行蟹种C構(gòu)以及貝殼找房中介處獲悉，近期佛山非限購地區(qū)大部分樓盤首套房首付比例降至20%。此前，菏澤、重慶、贛州等地也紛紛執(zhí)行了此政策。

　　不僅商業(yè)房貸松綁，公積金貸款也迎來持續(xù)松綁。日前，南寧住房公積金管理中心發(fā)布通知，從今年3月1日起，二套房公積金貸款首付比例下調(diào)至30%。據(jù)記者統(tǒng)計，全國已經(jīng)有20多個城市公積金貸款上調(diào)住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

　　多重利好之下，房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)回暖？

　　記者近日走訪廣州房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，不同于去年底的折扣大戰(zhàn)，不少樓盤已競相刮起漲價風(fēng)。但在價格回暖的背后，市場的成交量卻仍不盡如人意。

　　分析人士普遍認為，一季度廣州樓市相比去年底將會有所回升，但回升幅度有限，“小陽春”說法還為時過早，預(yù)計3月份才會迎來一季度成交的高點。

　　又降了！

　　“今早剛剛下發(fā)的通知?！鞭r(nóng)業(yè)銀行廣州某支行信貸經(jīng)理對記者表示，從2月21日起，廣州地區(qū)首套房貸由此前的LPR+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房貸利率LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。

　　記者從郵儲銀行廣州分行獲悉，該行擬于2月22日起下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。下調(diào)后，該行與五大國有銀行首套房、二套房利率將保持一致。

　　至此，廣州地區(qū)六大國有銀行均悉數(shù)下調(diào)房貸利率至首套房5.4%、二套房5.6%。

　　此次利率優(yōu)惠，能為“剛需族”省下多少錢？

　　記者算了一筆賬：假設(shè)客戶30年期的300萬元房貸，按照最新房貸利率5.4%計算，如果是等額本息的還款方式，每月還款16845.92元。如此粗算，每個月節(jié)省了376.45元。

　　不僅利率下調(diào)，多家銀行額度寬裕、放款時間快。上述信貸經(jīng)理表示，房屋抵押后最快一兩天就能放款。工商銀行廣東分行相關(guān)人士也對記者表示，目前房貸額度有所放松，將優(yōu)先支持剛需需求。“目前符合放款條件的業(yè)務(wù)，暫時沒有積壓?！?/p>

　　不僅是廣州地區(qū)，佛山房地產(chǎn)市場也有新變化。除了房貸利率下調(diào)外，記者還從佛山當(dāng)?shù)劂y行以及貝殼找房中介處獲悉，近期佛山非限購地區(qū)大部分樓盤首套房首付降至20%。

　　不過，工商銀行佛山某支行信貸經(jīng)理對記者表示，此政策只針對本地戶口客戶。如果是外地戶口客戶，則要求公務(wù)員、教師、醫(yī)生、四大國有行員工等工資收入穩(wěn)定的職業(yè)。

　　此外，據(jù)記者了解，日前蘇州等地房貸利率也迎來小幅下調(diào)。據(jù)中國銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，目前首套房按揭利率最低為LPR+25BP(4.85%)，而此前則需要加30到40個基點。

　　精準管控！

　　房貸額度將“逐月管控”

　　不少業(yè)內(nèi)人士表示，此輪房貸政策“松綁”，是“剛需族”的好時機。

　　事實上，2021年以來，多家銀行出現(xiàn)房貸額度緊張的現(xiàn)象。

　　在業(yè)內(nèi)看來，這一方面因為2020年底人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布的“房地產(chǎn)集中度管理新規(guī)”，為了引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)更健康地發(fā)展，該規(guī)定限制了各類銀行個人房貸占比上限。

　　另一方面，這也與此前各家銀行粗放式房貸額度管控方式和制度有關(guān)。

　　在政策多次提及“更好滿足購房者的合理住房需求”之下，如今各家銀行應(yīng)該如何更為精準地保障剛需住房？

　　一位股份行廣州分行的零售總經(jīng)理表示：“不會像此前那樣粗線條式地進行房貸管控，全年或者是幾個月投放多少房貸，一下子把額度都用了?！?/p>

　　她表示，今年將逐月制定房貸額度預(yù)算和管理，這樣更能精準管控房貸額度，更好地保障剛需購房需求。

　　“現(xiàn)在月初、月中額度相對充裕?！鞭r(nóng)業(yè)銀行廣州某支行信貸經(jīng)理也對記者表示，一般來看，月底額度管控稍微有點緊張，但也不會等太久，頂多是從月底等到下個月月初。

　　樓市一季度回升幅度有限

　　房貸政策松綁，是否已經(jīng)利好房市？

　　元宵節(jié)后，廣州部分樓盤便已迫不及待展開新一輪營銷攻勢。跟過去幾個月大打折扣牌不同，不少樓盤舉起了“漲價”大旗。

　　記者了解到，目前，廣州已有十多個在售樓盤打出了“全線漲價”的宣傳海報。

　　位于白云區(qū)的保利閱云臺在元宵節(jié)前就喊出口號“2月14日準時即漲10%起”。位于從化區(qū)的時代印象也表示，2月14日零點起全線產(chǎn)品漲價1000元/平方米，黃埔區(qū)的時代天境從2月15日起，全盤價格上調(diào)2%，番禺區(qū)的剛需大盤亞運城亦傳出漲價風(fēng)聲，表示2月15號起取消優(yōu)惠措施，漲價2%。

　　某業(yè)內(nèi)人士表示，對比去年底房企折扣促銷沖業(yè)績，年后部分樓盤回收或取消折扣是正常現(xiàn)象，“這也說明房企對年后的行情有所期待，畢竟政策有所松動了?！?/p>

　　不過，雖然一線樓盤喊漲，但是成交量仍舊在低位。

　　據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，1月份廣州新房和二手房的成交量分別只有5822套和6984套，同比分別下降54.9%和53.5%，2月上半月新房網(wǎng)簽更是只有1260套，成交面積為14.3萬平方米。

　　克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認為，目前廣州樓市成交量還處于低位，購房者的信心還在緩慢修復(fù)，“預(yù)計擺脫春節(jié)淡季影響之后，3月份大概率會是一季度成交的高點，但是這個修復(fù)過程很可能要持續(xù)到年中?！?/p>

　　“目前對房地產(chǎn)行業(yè)資金控制還是比較嚴格的，房貸利率的水平也沒有說大幅度下調(diào)，預(yù)計今年一季度情況同比去年應(yīng)該也是下降的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在市場預(yù)期改善的大環(huán)境下，2022年一季度的廣州樓市相比去年四季度將會有所回升，但回升幅度有限。

　　轉(zhuǎn)自： 上海證券報

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