最新進(jìn)展！銀行這些舉措支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　在支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面，銀保監(jiān)會(huì)近期推出多項(xiàng)相關(guān)舉措。

　　銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人11月24日表示，銀保監(jiān)會(huì)指導(dǎo)銀行做好對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放，前10個(gè)月累計(jì)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，累計(jì)發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。

　　同時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，目前“保交樓”專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，大型銀行進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，存在不少亮點(diǎn)做法。股份制銀行也已面向部分民營房企開展保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)。

　　前10個(gè)月累計(jì)發(fā)放按揭貸款4.84萬億元

　　“去年下半年以來，少數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)由于長期‘高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)’的經(jīng)營模式不可持續(xù)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，并對(duì)市場產(chǎn)生了外溢效應(yīng)，同時(shí)受疫情影響，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些調(diào)整?！痹撠?fù)責(zé)人說。

　　銀保監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，指導(dǎo)銀行做好對(duì)房地產(chǎn)的信貸投放。1-10月，銀行業(yè)累計(jì)發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款2.64萬億元，累計(jì)發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場提供了有力的金融支持。

　　近期，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出16條金融舉措。同時(shí)，銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》，支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，下一步，銀保監(jiān)會(huì)將加強(qiáng)與住建部、人民銀行等相關(guān)部門的溝通配合，協(xié)同一致，同向發(fā)力，督促銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，將金融支持政策落實(shí)好、落到位，切實(shí)保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，積極支持“保交樓、穩(wěn)民生”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　“保交樓”專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目

　　上述負(fù)責(zé)人表示，銀保監(jiān)會(huì)積極推動(dòng)支持“保交樓、穩(wěn)民生”。8月份，銀保監(jiān)會(huì)配合住建部、財(cái)政部、人民銀行等部門及時(shí)出臺(tái)措施，支持國家開發(fā)銀行和中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行按照有關(guān)政策和要求，在配合地方政府壓實(shí)各方責(zé)任的安排下，依法合規(guī)、高效有序地向經(jīng)復(fù)核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項(xiàng)借款，封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?，專項(xiàng)用于支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)，千方百計(jì)推動(dòng)“保交樓、穩(wěn)民生”。

　　“截至目前，‘保交樓’專項(xiàng)借款工作已取得階段性進(jìn)展，專項(xiàng)借款資金已基本投放至項(xiàng)目，資金投入帶動(dòng)形成一批實(shí)物工作量，有效促進(jìn)了項(xiàng)目建設(shè)交付。”該負(fù)責(zé)人稱。

　　下一步，銀保監(jiān)會(huì)將堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，繼續(xù)做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　大型銀行進(jìn)一步加大力度

　　積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　該負(fù)責(zé)人表示，目前，大型銀行進(jìn)一步加大工作力度，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。包括合理區(qū)分項(xiàng)目子公司風(fēng)險(xiǎn)和集團(tuán)控股公司風(fēng)險(xiǎn)，建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”，對(duì)于暫時(shí)遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排；優(yōu)化和擴(kuò)大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍；著力推進(jìn)“保交樓”項(xiàng)目配套融資；充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩(wěn)妥推進(jìn)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購金融服務(wù)；保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費(fèi)者的合法權(quán)益和征信保護(hù)。

　　從各家大型銀行的亮點(diǎn)做法來看，農(nóng)業(yè)銀行通過簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議為房企提供多元化金融服務(wù)；建設(shè)銀行通過加快住房租賃基金試點(diǎn)拓展住房租賃融資；工商銀行靠前對(duì)接專項(xiàng)借款安排，積極探索“保交樓”項(xiàng)目配套融資；中國銀行進(jìn)一步優(yōu)化政策，確保房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序；交通銀行積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)化解融資模式創(chuàng)新；郵儲(chǔ)銀行進(jìn)一步梳理房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)債企業(yè)名單，適度增加債券投資標(biāo)的企業(yè)范圍等。

　　“目前，建信住房租賃基金及基金管理公司已成功完成注冊(cè)備案工作，重點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目20余個(gè)，項(xiàng)目資產(chǎn)總規(guī)模超過100億元?！痹撠?fù)責(zé)人稱，在任務(wù)較重的某中部大省，工商銀行已對(duì)接“保交樓”項(xiàng)目超過30個(gè)。

　　股份行已面向部分民營房企

　　開展保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)

　　該負(fù)責(zé)人表示，從12家全國性股份制商業(yè)銀行來看，在保障房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序方面，銀保監(jiān)會(huì)要求股份制銀行對(duì)國有、民營房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁，通過對(duì)存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以積極支持，堅(jiān)決避免出現(xiàn)一致性抽貸、斷貸行為。鼓勵(lì)各行優(yōu)化內(nèi)部授權(quán)，提高審批效率。例如，有的股份制銀行已經(jīng)給予分支機(jī)構(gòu)特別授權(quán)，允許分行自行審批房地產(chǎn)企業(yè)合理的貸款展期申請(qǐng)。

　　在配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置方面，銀保監(jiān)會(huì)支持股份制銀行發(fā)放并購受困房地產(chǎn)項(xiàng)目的并購貸款?！肮煞葜沏y行已經(jīng)面向部分民營房地產(chǎn)企業(yè)開展了保函置換預(yù)售資金業(yè)務(wù)?！彼嘎丁?/p>

　　在依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益方面，銀保監(jiān)會(huì)支持股份制銀行主動(dòng)履行社會(huì)責(zé)任，尤其在受疫情影響嚴(yán)重地區(qū)加快落實(shí)按揭貸款延期還本付息政策。例如，部分股份制銀行已開始為部分地區(qū)多個(gè)樓盤的住房按揭客戶，提供延期還本付息服務(wù)，并不單獨(dú)因此下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，免收罰息。

　　轉(zhuǎn)自： 中國證券報(bào)

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