上半年萬(wàn)科銷售3204億元同比降4%，投資拿地花312億

      7月2日晚間，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)布2020年6月銷售業(yè)績(jī)，從6月份單月表現(xiàn)來(lái)看，萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)合同銷售面積501.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額733.7億元，較去年同期增加約10.51%。
      綜合今年上半年來(lái)看，一季度疫情造成的影響仍拖累上半年業(yè)績(jī)，1~6月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2077萬(wàn)平方米，合同銷售金額3204.8億元。相比去年同期，萬(wàn)科銷售金額同比減少4.05%，對(duì)應(yīng)銷售面積同比減少3.4%。
新增開發(fā)項(xiàng)目方面，在5月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科新增加開發(fā)項(xiàng)目15個(gè)，新增開發(fā)項(xiàng)目分別位于江門、深圳、東莞、中山、惠州、寧波、無(wú)錫、蕪湖、煙臺(tái)、濟(jì)南、咸陽(yáng)，合計(jì)權(quán)益地價(jià)99.84億元，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積125.2萬(wàn)平方米。
      綜合今年上半年投資拿地情況，萬(wàn)科共計(jì)新增開發(fā)項(xiàng)目45個(gè)，共計(jì)斥資312.35億元。
      對(duì)于萬(wàn)科而言，過(guò)去三年萬(wàn)科經(jīng)歷了一系列變化。今年6月30日，正值王石主動(dòng)退休郁亮臨危接班三周年。在6月30日召開的萬(wàn)科2019年股東大會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮回應(yīng)稱，過(guò)去三年，作為董事會(huì)主席挑戰(zhàn)不少，一方面要盡量減少曠日持久的股權(quán)事件對(duì)萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)管理和團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定所產(chǎn)生的影響；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)的白銀時(shí)代特征日趨明顯，行業(yè)高歌猛進(jìn)的時(shí)代正在遠(yuǎn)去；同時(shí)，萬(wàn)科自身還面臨轉(zhuǎn)型，如何解決好眼前業(yè)績(jī)和長(zhǎng)期轉(zhuǎn)型發(fā)展的平衡問(wèn)題，都是擺在面前的責(zé)任和壓力。
      郁亮認(rèn)為，從成果上看，過(guò)去三年萬(wàn)科業(yè)績(jī)保持了一貫的穩(wěn)健增長(zhǎng)，物業(yè)服務(wù)形成了住宅服務(wù)、商企服務(wù)、城市服務(wù)的“三駕馬車”模式，TOD、城市更新、物流、長(zhǎng)租公寓等業(yè)務(wù)也各有亮點(diǎn)。 
      寶能的離場(chǎng)也使萬(wàn)科管理團(tuán)隊(duì)保持相對(duì)穩(wěn)定。從結(jié)果來(lái)看，寶能持有的股份比例由2017年的25.4%一路降低，截至萬(wàn)科2020年一季報(bào)，鉅盛華持有128,968,966股，占比僅1.14%。而大股東深圳地鐵集團(tuán)目前持股比例達(dá)27.91%。
      有了大股東深鐵的協(xié)作，萬(wàn)科后續(xù)也將深化探索“軌道+物業(yè)”發(fā)展模式，萬(wàn)科近期公告表示，已與深鐵簽署備忘錄，擬成立一家合資公司，各自分別持股50%，各認(rèn)繳出資5億元人民幣，通過(guò)市場(chǎng)化承接深圳市新基建及軌道相關(guān)重點(diǎn)片區(qū)、重點(diǎn)項(xiàng)目，并探索粵港澳大灣區(qū)及其他重點(diǎn)城市的TOD大型項(xiàng)目建設(shè)。
截至7月2日收盤，萬(wàn)科A報(bào)28.39元/股，漲1.07%。

　　轉(zhuǎn)自：澎湃新聞

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