考試成績不佳，學區(qū)房應聲而跌？人為炒作的“學區(qū)房熱”該退燒了！

　　近日，不少上海家長手機上都收到一則“考試成績不佳，學區(qū)房應聲而跌”的傳聞，大意是上海市某區(qū)初中“期末統(tǒng)考”成績放榜后，一“學區(qū)房”住宅小區(qū)因對口學校排名不佳引發(fā)大量拋盤，房價應聲而跌。后經媒體證實，該傳聞實為營銷號的惡意炒作。

　　傳聞雖不實，但一些家長聽到傳聞之后的焦慮和恐慌卻也真切，背后暴露的問題值得有關部門重視和思考。

　　其一，“炒學區(qū)”已成眾多房企和中介機構的售房“法寶”。近年來，一些城市的所謂熱門“學區(qū)房”幾乎一天一價，人為制造的“斷供”現(xiàn)象，更是擾亂市場預期，造成購房者恐慌性搶購。今年初，多地升級樓市調控政策，“學區(qū)房”利好出盡。在此背景下，中介機構為提高成交量、爭搶客源，不惜編造謠言“帶節(jié)奏”，更有甚者誘導售買雙方規(guī)避調控政策。

　　中央反復強調：房子是用來住的，不是用來炒的。打著“學區(qū)房”旗號，把百姓住房當作股票一樣追漲殺跌，這與資本市場上炒概念、炒預期的做法并無二致。我們不難看到，一些所謂對口優(yōu)質教育資源的住宅小區(qū)，成交價一路飄紅，成為穩(wěn)賺不賠的“投資品”，即便“老、破、小”也能如坐上風口的概念股，房價一飛沖天，甚至超過市中心高檔住宅小區(qū)價格也是屢見不鮮。

　　借考試成績把房價炒上去，房產“貶值”讓學校背鍋，此類荒唐行為警示相關部門必須持續(xù)加大整治規(guī)范房地產市場秩序的工作力度，要堅決打擊商品住房銷售過程中的價格違法行為、虛假廣告、編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期及誘導規(guī)避調控政策等各類違法違規(guī)行為。對于房地產開發(fā)企業(yè)、銷售代理機構、經紀機構、自媒體公眾號等違法違規(guī)行為的查處，應及時向社會發(fā)布典型案例，以促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　其二，房價“漲跌之間”的教育焦慮值得高度關注?！皩W區(qū)房”價格一路走高，是當前許多城市的普遍現(xiàn)象，折射出教育尤其義務教育的優(yōu)質均衡仍然任重道遠。客觀來說，實現(xiàn)優(yōu)質均衡需要過程，“急也急不得”；但對家長而言，“上好學”需求也非常迫切，“等又等不得”。在這樣的矛盾面前，持續(xù)深化改革是唯一的出路。

　　在“學區(qū)房”矛盾較為突出的地方，相關部門既要重拳打擊炒作行為，也要拿出優(yōu)化招生考試制度的方案，改變“拼房子上學”的非理性預期，讓“公辦學校就近入學”回歸政策初衷。從長遠看，推進教育優(yōu)質均衡發(fā)展，是實現(xiàn)教育公平的根本之策。在不少省市，近年來形成了包括學區(qū)化集團化辦學、城鄉(xiāng)學校攜手共進、師資常態(tài)化流動等在內的諸多擴大優(yōu)質教育資源輻射面的好辦法，要提煉和復制相關經驗，推動更多學?！白內鯙閮?yōu)”“優(yōu)中有特”，以實際成效回應社會關切，滿足人們對于優(yōu)質教育的期待。

　　找到一劑“退燒藥”，或許能為“學區(qū)房”降溫，但降溫不等于治愈，相關部門還要從“發(fā)燒”根源處著力，以更大決心和勇氣打好改革組合拳，避免按下葫蘆浮起瓢。“學區(qū)房”是映照教育改革成效的一面鏡子，把改革舉措落地落實，扎實、有力地推進優(yōu)質均衡，“辦人民滿意的教育”就能不斷創(chuàng)造實實在在的獲得感。(文/吳振東 鄭鈞天)

　　轉自：半月談

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