武漢：中心城區(qū)新建商品住房需配建6%以上保障性租賃住房

　　9月8日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(征求意見稿)》，提出保障性租賃住房以建筑面積為30-50平方米左右的小戶型為主，單套房屋建筑面積原則上不超過70平方米。租金按不高于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的85%評估確定。在滿足需求的情況下，可按保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)面向社會(huì)出租。

　　保障性租賃住房作為三大住房保障體系之一，民生屬性顯著。那么，保障性租賃住房房源從哪里來？《征求意見稿》中提出，以利用存量房、存量地為主，采取新建、改建、改造、租賃補(bǔ)貼和將政府的閑置住房用作保障性租賃住房等方式，多渠道供給。

　　具體要求為，中心城區(qū)新建商品住房，按照不低于住宅面積6%的比例配建保障性租賃住房，不再配建公租房、大學(xué)畢業(yè)生租賃房、市場租賃房等其它租賃住房。

　　支持利用城區(qū)、靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)或交通便利區(qū)域的集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房；建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。

　　同時(shí)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，嚴(yán)禁建設(shè)成套商品住宅。

　　對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，在符合相關(guān)要求的前提下，可改建為保障性租賃住房；企事業(yè)單位、城中村改制經(jīng)濟(jì)實(shí)體在符合相關(guān)要求的前提下，可利用自有閑置土地建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式；支持在漢高校、科研院所建設(shè)保障性租賃住房用于人才保障。

　　《征求意見稿》中強(qiáng)調(diào)，將實(shí)現(xiàn)房源申請配租全程網(wǎng)上辦。保障性租賃住房不得上市銷售或變相銷售，嚴(yán)禁以保障性租賃住房為名違規(guī)經(jīng)營或騙取優(yōu)惠政策。

　　湖北省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，人口凈流入的大城市是發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)，目前湖北省已確定武漢市、襄陽市、宜昌市、十堰市、鄂州市、荊州市等城區(qū)人口總數(shù)或市轄區(qū)常住人口數(shù)超過100萬的城市，為發(fā)展保障性租賃住房的重點(diǎn)城市。

　　武漢市將支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券等公司信用類債券，用于保障性租賃住房建設(shè)運(yùn)營。支持商業(yè)保險(xiǎn)資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設(shè)。

　　轉(zhuǎn)自：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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