8月住宅新開(kāi)工面積增速-1.7% 一二線樓市成交數(shù)據(jù)持續(xù)下滑

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2021年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。房地產(chǎn)市場(chǎng)各維度數(shù)據(jù)持續(xù)下滑，不少城市的二次集中土拍遇冷，個(gè)別城市甚至接連出現(xiàn)流拍現(xiàn)象，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)受調(diào)控政策影響較為明顯。

　　其中，8月份國(guó)內(nèi)住宅新開(kāi)工面積增速-1.7%。這是近幾年國(guó)內(nèi)住宅新開(kāi)工面積增速的首次負(fù)增長(zhǎng)，同時(shí)也意味著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)正在趨冷，而房企對(duì)于二次集中土拍的謹(jǐn)慎，也意味著下半年的開(kāi)工面積很可能會(huì)繼續(xù)滑落。

　　房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，同時(shí)按照“因城施策”的基本原則適度保持政策優(yōu)化的空間和靈活性，下半年市場(chǎng)正在面臨更多的成交壓力。

　　一線城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均回落

　　在環(huán)比層面，8月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1%；一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2%。北京、上海和廣州環(huán)比漲幅比7月分別回落0.3%、0.5%和0.1%。

　　前8月國(guó)內(nèi)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比增速分別較前7月收窄5.6%、7.9%，這同樣也是今年內(nèi)連續(xù)第8個(gè)月增速回落。

　　在同比層面，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅分別回落0.3%和0.9%。

　　針對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的持續(xù)下滑，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為：“全國(guó)商品房銷(xiāo)售量在2021年7月之前已經(jīng)保持連續(xù)14個(gè)月單月歷史峰值，高基數(shù)導(dǎo)致8月同比增速下滑；多地調(diào)控政策趨緊，使得近期銷(xiāo)量出現(xiàn)回調(diào)走勢(shì)，8月房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控類(lèi)政策出臺(tái)36次，自4月以來(lái)調(diào)控頻次持續(xù)增加，調(diào)控持續(xù)加碼?！?/p>

　　不少頭部房企在8月銷(xiāo)售同比出現(xiàn)了較為明顯的下滑，其中就包括曾經(jīng)喊出“活下去”口號(hào)的萬(wàn)科。

　　萬(wàn)科的8月銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，8月公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積219.4萬(wàn)平方米，比上年同期相比下降48.12%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額370.3億元，比上年同期下降36.94%。

　　部分投資者對(duì)于萬(wàn)科銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售金額的同比大降提出了質(zhì)疑。萬(wàn)科在互動(dòng)平臺(tái)表示“8月份公司推盤(pán)金額同比有所下降，且因部分城市銷(xiāo)售放緩，公司的銷(xiāo)售去化也受到一定影響。將繼續(xù)堅(jiān)持積極銷(xiāo)售，關(guān)注市場(chǎng)變化，加快資源轉(zhuǎn)化效率”。

　　強(qiáng)如萬(wàn)科也已經(jīng)嗅到了市場(chǎng)的寒意，不少近期遭遇危機(jī)的房企則更是不好過(guò)。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示：前8月，房企到位資金為134364億元，同比增長(zhǎng)14.8%。其中國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款以及個(gè)人按揭貸款同比增速分別為-6.1%、-47.5%、9.3%、31.3%、以及13.4%，其中國(guó)內(nèi)貸款增速降幅持續(xù)擴(kuò)大，房企到位資金持續(xù)承壓，這與銀行貸款集中度管理有關(guān)，也使得房企資金壓力加劇。

　　9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉在回應(yīng)涉及部分房企的相關(guān)問(wèn)題時(shí)表示，“一些大型房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)一些困難，對(duì)于整個(gè)行業(yè)發(fā)展的影響還需要觀察”。

　　房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)下滑尚難影響整體經(jīng)濟(jì)走向

　　整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)并不好看，但對(duì)于整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行而言，依舊是能夠被接受的。如果將眼光放至整個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，其他數(shù)據(jù)仍舊不錯(cuò)。

　　今年1-8月，國(guó)內(nèi)進(jìn)出口總值24.78萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)23.7%。在宏觀經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮效應(yīng)是能夠被其他增長(zhǎng)點(diǎn)所抵消的，“房住不炒”仍將是調(diào)控政策延續(xù)堅(jiān)持的方向。

　　對(duì)于多數(shù)房企來(lái)說(shuō)，未來(lái)需順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展大勢(shì)，優(yōu)化區(qū)域布局結(jié)構(gòu)、升級(jí)產(chǎn)品服務(wù)和運(yùn)營(yíng)水平，同時(shí)也要防范自身資金風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)?；呀?jīng)不再是對(duì)房企優(yōu)秀與否的唯一衡量準(zhǔn)備。

　　潘浩認(rèn)為，房企在現(xiàn)階段一方面需要清理長(zhǎng)期庫(kù)存，另一方面也集中進(jìn)行客戶(hù)引流以進(jìn)行較大力度的促銷(xiāo)。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

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