武漢全市放松限購(gòu)：多孩和投靠家庭可新購(gòu)一套房 外地人首次購(gòu)房門(mén)檻降低

　　又一城市放松限購(gòu)！

　　5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號(hào)“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)。

　　隨后，“湖北發(fā)布”官方微博和官方微信公眾號(hào)又宣布，武漢出臺(tái)最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩三孩的本市戶(hù)籍家庭在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)一套房，外地人在限購(gòu)區(qū)域首次購(gòu)房的，個(gè)稅或社保年限由2年調(diào)整為1年。

　　而在22日午間，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)因?yàn)閯h除了取消限購(gòu)的相關(guān)微博內(nèi)容，還一度引發(fā)市場(chǎng)遐想。現(xiàn)在來(lái)看，更可能是出于發(fā)布時(shí)間的“技術(shù)性考慮”。

　　這意味著武漢全市限購(gòu)政策松綁。

　　接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這充分說(shuō)明熱點(diǎn)二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢(shì)，此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，對(duì)于武漢放松的期望和呼聲較高，此次放松符合預(yù)期。但是從南京取消二手房限購(gòu)政策被叫停來(lái)看，雖然調(diào)控政策退出或紓困樓市是當(dāng)前樓市的主要政策基調(diào)，但是一定要堅(jiān)持“房住不炒”底線。

　　武漢全市放松限購(gòu)

　　5月22日下午，湖北省人民政府官方抖音賬號(hào)“湖北發(fā)布”宣布，武漢四大遠(yuǎn)城區(qū)全部解除限購(gòu)，四大遠(yuǎn)城區(qū)包括江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、黃陂區(qū)。同時(shí)，這四大遠(yuǎn)城區(qū)已經(jīng)不在資格核查區(qū)域。

　　隨后，“湖北發(fā)布”官方微博又宣布，武漢出臺(tái)最新措施支持合理住房需求。

　　具體有三方面措施：

　　對(duì)父母來(lái)漢投靠子女或子女來(lái)漢投靠父母的本市戶(hù)籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買(mǎi)1套住房；

　　對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶(hù)籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)1套住房；

　　對(duì)限購(gòu)區(qū)域首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，在本市繳納社?；騻€(gè)稅年限由2年調(diào)整為1年。

　　接著，“湖北發(fā)布”官方公眾號(hào)也發(fā)文稱(chēng)，武漢出臺(tái)最新措施支持合理住房需求。文中除了提到上述三方面措施外，還表示，5月15日，央行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了下調(diào)首套住房貸款利率20個(gè)基點(diǎn)等多項(xiàng)金融支持措施，在漢銀行機(jī)構(gòu)將根據(jù)市場(chǎng)化原則適時(shí)下調(diào)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

　　除了上述支持剛性和改善性住房需求的多項(xiàng)措施外，新政還包括支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求的多項(xiàng)措施，具體包括：

　　引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求，穩(wěn)定增加全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放；

　　加大個(gè)人住房貸款投放力度，縮短貸款審批發(fā)放周期，積極支持居民家庭合理的住房資金需求；

　　加大對(duì)長(zhǎng)租房市場(chǎng)、保障性住房建設(shè)的金融支持力度；

　　同時(shí)，維護(hù)房貸市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)消費(fèi)貸款、經(jīng)營(yíng)性貸款管理，防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　熱點(diǎn)二線城市政策放松成趨勢(shì)

　　對(duì)于武漢放松限購(gòu)政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，這充分說(shuō)明熱點(diǎn)二線城市或新一線城市的政策放松成為大趨勢(shì)，此前包括南京、杭州、成都等城市放松后，對(duì)于武漢放松的期望和呼聲較高，此次放松符合預(yù)期。武漢針對(duì)三類(lèi)群體放松限購(gòu)和郊區(qū)解除限購(gòu)一起，釋放了積極的信號(hào)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，武漢郊區(qū)解除限購(gòu)，客觀上有助于促進(jìn)武漢郊區(qū)市場(chǎng)的項(xiàng)目去庫(kù)存，也有助于提振市場(chǎng)行情。同時(shí)，武漢針對(duì)投親家庭、多孩家庭、非本地家庭這三類(lèi)群體放松限購(gòu)，對(duì)于相關(guān)群體增加購(gòu)房資格、降低購(gòu)房成本等都有積極的作用。

　　“此次武漢針對(duì)目前社會(huì)上頗受關(guān)注的各類(lèi)人群進(jìn)行定向的放松，尤其是多孩家庭的購(gòu)房政策放松，是目前各地政策放松的主流做法。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此前包括南京、無(wú)錫、東莞、杭州等都對(duì)多孩家庭的購(gòu)房政策進(jìn)行了放松，后續(xù)各地會(huì)結(jié)合限購(gòu)政策的放松進(jìn)行落實(shí)是趨勢(shì)，既增加了人口的生育規(guī)模，也降低了多孩家庭的購(gòu)房成本，客觀上使得此類(lèi)城市房地產(chǎn)發(fā)展面臨新機(jī)遇，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期和中長(zhǎng)期的活躍。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，當(dāng)前此類(lèi)政策放松疊加其他政策，將發(fā)生積極的效應(yīng)。換句話說(shuō)，“五限解除+房貸利率下調(diào)+其他政策”下，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)有走出市場(chǎng)底部和低谷的可能。而且此類(lèi)省會(huì)城市的政策放松，也帶有非常好的示范效應(yīng)，有助于后續(xù)促進(jìn)周邊城市和地級(jí)市等市場(chǎng)情緒的調(diào)整。隨著當(dāng)前各地政策放松的情況增多，應(yīng)該說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境更加趨于改善，購(gòu)房者后續(xù)入市的節(jié)奏也會(huì)加快。房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)的改善，也將帶動(dòng)房企銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)的改善，這都是值得期待的內(nèi)容。

　　值得注意的是，雖然有不少城市放松限購(gòu)政策，但也出現(xiàn)了首個(gè)松綁政策被叫停的城市。

　　5月20日，南京全面取消二手房限購(gòu)政策，引起廣泛關(guān)注。不過(guò)，從下午通知取消限購(gòu)，二手房交易無(wú)需提供購(gòu)房證明，到晚上南京房協(xié)的“官宣”文章被刪，有中介向證券時(shí)報(bào)記者證實(shí)又恢復(fù)限購(gòu)了，整個(gè)過(guò)程也就半天時(shí)間，南京取消二手房限購(gòu)政策“半日游”。

　　對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示，南京二手房限購(gòu)取消被叫停，說(shuō)明當(dāng)前政策放松中或出現(xiàn)了一些新情況和新問(wèn)題。從二手房角度來(lái)看，類(lèi)似外來(lái)人口沒(méi)有約束就可以購(gòu)房，可能會(huì)引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。所以各地政策放松的時(shí)候，也需要堅(jiān)持一個(gè)基本的紅線，即“房住不炒”。要密切關(guān)注市場(chǎng)對(duì)于政策的吸收和反饋，防范各類(lèi)投機(jī)性需求突然增加，干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，南京松綁政策被叫停，是因?yàn)槠湟鹁薮蟮妮浾?，觸碰到“房住不炒”的底線。調(diào)控政策退出或紓困樓市，這是當(dāng)前樓市的主要政策基調(diào)，但是一定要堅(jiān)持“房住不炒”底線，逐步推進(jìn)政策松綁和紓困，不能一下子把“彈藥”打光了。

　　“近期，央行先是降低了首套房貸款利率下限，接著又降低了LPR ，利率迅速?gòu)?.4%降到4.4%，力度已經(jīng)非常大了，再加上疫情紓困的一攬子政策，以及各地本身前期已經(jīng)出臺(tái)了很多紓困樓市政策，為了防止一攬子政策疊加推動(dòng)后面房?jī)r(jià)大幅度上漲，特別是下半年疫情完全得到控制后，前面政策疊加效果就會(huì)明顯顯現(xiàn)，因此各城市應(yīng)該加強(qiáng)調(diào)控政策的指導(dǎo)。”李宇嘉說(shuō)。

　　轉(zhuǎn)自：證券時(shí)報(bào)

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