讓購房者吃上“定心丸” 北京多個樓盤試行“交房即交證”

　　10月18日，新京報記者從多方獲悉，北京市房山區(qū)試點“交房即交證”，在3個項目進行試點，購房人如果提出申請，就可以在收房的同時辦理不動產權證，目前該區(qū)已有項目實現(xiàn)了“交房即交證”。與此同時，朝陽、通州、平谷等區(qū)也正在進行這一模式的試點探索，并出現(xiàn)了成功案例。

　　對此，業(yè)內人士指出，不僅僅是北京，當前多地都在試點推行“交房即交證”，該模式有利于讓更多購房人規(guī)避風險，重塑房地產市場信用體系，恢復和提振消費者購房置業(yè)信心，從而促進房地產行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　今年多個項目試行“交房即交證”

　　“房山區(qū)正在推動‘交房即交證’試點項目落地，提倡、鼓勵開發(fā)商進行此類操作推廣，未作強制性規(guī)定，目前尚未全面推廣?！狈可絽^(qū)不動產登記事務中心工作人員如是說。

　　10月18日，新京報記者獲悉，近期房山區(qū)金地大湖風華項目部分購房人就已經享受到“交房即交證”待遇，在按照要求準備好相關材料后，先是現(xiàn)場繳納了契稅，然后辦理了轉移登記手續(xù)，一個多小時后就可拿到不動產權證。

　　據(jù)北京市規(guī)自委旗下公眾號“北京市不動產登記”消息，6月14日，房山區(qū)山語瀾庭小區(qū)的新業(yè)主在喜提新居鑰匙的同時，拿到了不動產權證書，真正體驗到了“左手鑰匙、右手房本”的交房新模式。此前，房山區(qū)不動產登記中心了解到山語瀾庭項目準備在當日交房后，與該開發(fā)企業(yè)、稅務部門提前溝通，打通全流程，一次性告知申請材料；6月14日當天，業(yè)主在領到新房鑰匙后，馬上進行了不動產權登記，一窗辦理、自助制證，僅用40分鐘業(yè)主就領到了紅彤彤的產權證書。

　　記者還了解到，今年以來，除房山區(qū)外，北京市朝陽、通州、平谷等區(qū)也均有部分項目已經推行“交房即交證”。

　　根據(jù)“北京市不動產登記”消息，繼今年初北京市規(guī)自委朝陽分局完成豆各莊鄉(xiāng)綠豐家園三期全市首例回遷房“交房即交證”項目后，3月15日，朝陽區(qū)新建商品房項目潤澤御府首批5戶業(yè)主在領到鑰匙的同時取得了不動產權證，實現(xiàn)了“交房即交證”的零等待，其也是北京市首個新建商品房實現(xiàn)“交房即交證”的成功案例。4月15日上午，通州區(qū)十里春風項目購房業(yè)主前往小區(qū)收房時，也在現(xiàn)場領到了“大紅本”。6月18日，平谷區(qū)府前街舊城棚戶區(qū)改造(一期)項目首批458戶居民在收房時同步領取不動產權證書，實現(xiàn)“交房即交證”。

　　雖然當前多區(qū)已有試點項目“交房即交證”的成功案例，但該模式的實際推行情況究竟如何？10月18日，新京報記者向北京市規(guī)自委相關科室進行咨詢，相關工作人員表示：“目前還沒看到關于‘交房即交證’明確的強制推行政策，尚不確定是否為開發(fā)商自愿推行的方案，需要進一步了解之后再做回復?！?/p>

　　當天，記者又與房山區(qū)、大興區(qū)、順義區(qū)不動產登記中心取得聯(lián)系，房山區(qū)不動產登記中心相關工作人員介紹：“要看具體項目，看開發(fā)商的配合程度，比如項目五證齊全，開發(fā)商交房時所有的辦證材料都齊全之后方可進行‘交房即交證’模式操作；鼓勵、提倡開發(fā)商推行該模式，但目前只是在個別試點項目進行推行?！贝笈d區(qū)不動產登記中心工作人員回復記者時表示：“目前，全程網辦的可以進行‘交房即交證’操作，主要看開發(fā)商是否將材料提供齊全，但只是進行提倡、鼓勵，沒作強制規(guī)定?！贝送?，順義區(qū)不動產登記中心工作人員稱：“早在幾個月前，順義區(qū)已在試行‘交房即交證’模式，對開發(fā)商不作強制性的規(guī)定，目前已有個別項目正在這樣操作?！?/p>

　　北京加速探索“交房即交證”模式

　　據(jù)了解，以往購房者辦理不動產權證，都是在項目收房之后才陸續(xù)啟動，而且前一個部門的手續(xù)沒有完成，后一個部門就不會受理。同時，開發(fā)商在賣完房、實現(xiàn)了資金回籠后，為業(yè)主辦證的積極性不高，但業(yè)主們對房本的需求卻很迫切，沒有房本會帶來落戶、子女入學、抵押貸款等種種難題。

　　為破解這一矛盾，為群眾辦實事，北京大力推進“交房即交證”。早在2021年12月份，“北京市不動產登記”就曾發(fā)布消息提出，持續(xù)優(yōu)化不動產轉移登記辦理流程，推動新建商品房網簽備案和預告登記同步辦理，探索實現(xiàn)“交房即交證”；將通過開發(fā)“新建商品住房轉移登記全程網辦”功能，縮短交房與領證的時間間隔，有效保障購房人合法權益。

　　4月2日，北京市規(guī)自委和北京市稅務局聯(lián)合發(fā)布《關于為已完成不動產首次登記項目提供“交房即交證”服務的通知》稱，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，提升北京市不動產登記服務水平，探索“交房即交證”實現(xiàn)路徑，先行針對已完成不動產首次登記且尚未向購房人交房的項目，提供“交房即交證”服務；北京市規(guī)自委各分局、各區(qū)(地區(qū))稅務局針對已具備“交房即交證”條件的項目提前開展契稅申報繳稅以及不動產登記工作，主動為開發(fā)企業(yè)與購房人提供集中批量辦理服務，在項目交房前提前完成繳稅、登記工作，并制作完成不動產權證書，為開發(fā)企業(yè)向購房人交房同時發(fā)放不動產權證書創(chuàng)造條件。

　　值得一提的是，上述《通知》還明確，“交房即交證”是指開發(fā)企業(yè)向購房人交付不動產時即可同時向購房人發(fā)放不動產權證書；具備“交房即交證”條件的新建房屋項目，需要符合兩個條件：房企已完成不動產首次登記且尚未向購房人交房、房企已與購房人簽訂房屋買賣合同(含補充協(xié)議)并開具全款發(fā)票。

　　在此背景下，各區(qū)均有相應推進動作。以房山區(qū)為例，9月7日，北京市規(guī)自委房山分局聯(lián)合區(qū)住建委、區(qū)稅務局召開“服務包”企業(yè)座談會，邀請部分企業(yè)參加座談，為企業(yè)講解“交房即交證”辦理流程，并為其提供“政策包”。

　　房山區(qū)不動產登記事務中心工作人員表示，在“交房即交證”試點中，房山區(qū)住建部門將辦理不動產權證手續(xù)的時間提前到項目規(guī)劃驗收完成時，即收房前兩三個月就啟動，而且把過去的各部門手續(xù)串聯(lián)改成了并聯(lián)，提前預審、并聯(lián)辦理。

　　有助減少購房風險、提振置業(yè)信心

　　事實上，不僅僅是北京，全國其他多個城市也在推進“交房即交證”的試點工作。據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年以來，河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺“交房即交證”相關文件。比如，8月初，河南省自然資源廳等13個部門聯(lián)合發(fā)布《關于全面推行新建商品房“交房即交證”的實施意見》，明確要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目全面實施“交房即交證”。

　　對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜介紹，“交房即交證”這種操作模式一方面可以縮短不動產權證書辦理時間，為購房者辦理落戶、子女入學、融資貸款等提供便利，更大程度保障購房者合法權益，改善購房者置業(yè)預期；另一方面，“交房即交證”亦可規(guī)范房企項目質量，防范市場風險。除此之外，“交房即交證”也為加速二手房流通創(chuàng)造了條件。

　　陳文靜進一步指出，當前房地產市場處于深度調整期，購房者市場信心不足，“交房即交證”對購房者置業(yè)情緒或起到一定積極作用，在“保交樓”目標及工作開展下，“交房即交證”試點或進一步擴圍，全國范圍內預計將有更多地區(qū)跟進。而在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，各地對于“交房即交證”此類政策的創(chuàng)新和鼓勵，已從城市的創(chuàng)新上升到了省份的創(chuàng)新，是非常好的惠企惠民政策。

　　“今年多地已經出現(xiàn)了項目爛尾、商品房被轉手質押查封的情況，‘交房即交證’相當于給購房人吃了一顆定心丸，是一項暖民心、穩(wěn)民心的舉措?！笔锥冀洕Q易大學教授、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池向新京報記者表示，從以往案例來看，從購房到交證過程中經常會因為看似不重要的細節(jié)而導致“全盤皆輸”，即使是已收房入住的購房人也難免因產權糾紛遭遇房產被第三方查封的情況?！敖环考唇蛔C”模式的推行，有利于讓更多購房人規(guī)避風險，重塑房地產市場信用體系，恢復和提振消費者購房置業(yè)信心，從而促進房地產行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展。而“交房即交證”主要涉及開發(fā)商、購房人、相關部門等三方，需要各方形成合力，方可取得理想的效果。

　　轉自：新京報

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