商品房價格延續(xù)降勢 購房政策將進(jìn)一步優(yōu)化

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日公布了11月份商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，11月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢趨緩。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶介紹，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。11月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有51個，比上月減少7個；二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有62個，個數(shù)與上月相同。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。

　　11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，個數(shù)均與上月相同。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.5%和1.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.9%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降4.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。

　　對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，貝殼研究院市場分析師劉麗杰認(rèn)為，11月房地產(chǎn)市場仍現(xiàn)下行趨勢。1月至11月，全國新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工也表現(xiàn)相對低迷，1月至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降9.8%。

　　近來，房地產(chǎn)相關(guān)政策不斷形成供需合力。供給端“三箭齊發(fā)”支持“保交樓”，旨在促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展的需求端相關(guān)政策不斷優(yōu)化。多個熱點(diǎn)二線城市相繼出臺需求端放松政策，12月以來，南京、武漢、廈門等二線城市加入放松需求端政策的隊(duì)伍，這是繼11月杭州、成都、西安等城市優(yōu)化購房政策后，熱點(diǎn)城市再次對需求端政策進(jìn)行調(diào)整。

　　中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，近期核心城市加快政策優(yōu)化節(jié)奏，如南京部分銀行試行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，武漢、廈門、佛山放松限購等，核心城市政策優(yōu)化有助于推動當(dāng)?shù)刭彿空呷胧?，部分城市政策效果初顯。預(yù)計(jì)未來核心城市政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，隨著政策落地顯效，核心城市市場亦有望逐漸進(jìn)入恢復(fù)通道。貝殼研究院認(rèn)為，未來我國住房需求向核心城市改善群體集中，隨著穩(wěn)需求政策向高能級城市擴(kuò)圍深化，以改善需求為中堅(jiān)力量的住房需求有望加快釋放。

　　中共中央、國務(wù)院近日印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022—2035年）》提出，促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展。這表明，未來隨著新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展，居住消費(fèi)的健康發(fā)展仍有較大的潛力可以挖掘。在未來樓市政策的優(yōu)化過程中，針對剛性、改善性住房需求的支持政策有望進(jìn)一步完善。居住消費(fèi)的健康發(fā)展將從支持居民合理自住需求，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，促進(jìn)裝修、家電、數(shù)字家庭等方面發(fā)力。（記者亢舒）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)日報(bào)

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