百強(qiáng)房企1月拿地額同比下降近三成，集中供地正在“淡出”？

　　2023年1月土地供應(yīng)、成交量均繼續(xù)走低，房企拿地節(jié)奏明顯變緩。從數(shù)據(jù)來看，百強(qiáng)房企1月拿地總額同比下降29.4%。究其原因，不乏受重點(diǎn)城市集中土拍減少及春節(jié)假期錯峰的影響。

　　回顧2022年22城集中供地來看，計劃完成率不足六成。對于2023年土地市場走勢，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計并不樂觀。其中，市場熱度仍將持續(xù)分化，安全應(yīng)成為今年房企選擇城市的重要標(biāo)準(zhǔn)。值得關(guān)注的是，各地與“集中供地”也漸行漸遠(yuǎn)。比如，長沙取消集中推介土地，調(diào)整為常態(tài)化持續(xù)更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首批供地僅推出1宗地塊。

　　房企拿地節(jié)奏放緩

　　受重點(diǎn)城市僅一城土拍及春節(jié)假期錯峰的影響，今年1月，土地供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，而房企的拿地節(jié)奏也明顯變緩。

　　從中指研究院發(fā)布的《2023年1月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》來看，今年1月，TOP100房企拿地總額591億元，同比下降29.4%。與以往一樣，拿地企業(yè)主要以地方城投及本土民企為主。具體來看，綠城中國以累計新增貨值83億元占據(jù)榜單第一；廣州潤川房地產(chǎn)開發(fā)、中關(guān)村發(fā)展緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為75億元和66億元。

　　另據(jù)克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，重點(diǎn)城市集中供地近乎“中斷”，僅寧波一城進(jìn)行集中土拍，因此，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量相對較少，難以吸引品牌房企投資。為此，2023年銷售百強(qiáng)房企(全口徑)在1月投資基本暫緩，僅綠城、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)等在納儲。從拿地金額TOP100房企來看，城投企業(yè)上榜數(shù)量近50家，拿地金額更是占到百強(qiáng)房企拿地金額的50%。此外，拿地金額中有31%來自規(guī)模相對較小的本土民企。

　　從今年1月各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)仍然領(lǐng)跑全國。據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額124億元，居四大城市群之首。其中，溧陽城發(fā)集團(tuán)拿地金額18億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額82億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額77億元，位列第三。

　　值得關(guān)注的是，在全國住宅用地成交總價TOP10方面，今年1月入榜地塊中多數(shù)位于長三角地區(qū)。入榜地塊中，寧波共入榜3宗地塊，總成交金額為49億元。其中寧波市東部新城核心區(qū)東片區(qū)D1-4-4#/5#/6#地塊以總價25億元位居榜首；佛山入榜2宗地塊，總成交價為39億元；西安入榜2宗地塊，總成交價為24億元，臺州、蕪湖、溫州各入榜1宗地塊，成交價分別為13億元、12億元和10億元。

　　多地今年首批集中供地明顯“縮量”

　　從目前來看，天津、杭州、蘇州、鄭州已發(fā)布2023年第一批集中供應(yīng)地塊的公告，與2022年第一批集中供地相比有著明顯“縮量”趨勢。其中，杭州供應(yīng)13宗地塊，蘇州供應(yīng)11宗地塊，相比2022年第一批集中供地明顯減少。不過，這些地塊位置較優(yōu)，核心板塊占比高，推出樓面均價同比分別上浮約30%、35% 。而天津僅供應(yīng)1宗地塊，相較于2022年第一批集中供地同樣是明顯“縮量”。相比之下， 鄭州供應(yīng)11宗地塊，供應(yīng)量與2022年第一批集中供地對比變化不大 。

　　中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱在“中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會”上介紹，從2022年22城集中供地來看，計劃完成率不足六成。僅合肥、無錫、上海、廈門4城完成全年供地計劃 。長三角地區(qū)平均完成率92%，長春、重慶完成率僅16% 。

　　張凱進(jìn)一步分析稱，目前對于“集中供地”的要求進(jìn)一步淡化。從各地的表現(xiàn)來看，與“集中組織出讓活動”也漸行漸遠(yuǎn)。比如，長沙取消集中推介土地，調(diào)整為常態(tài)化持續(xù)更新，南昌提出退出集中供地，而天津2023年首個地塊則是單獨(dú)供應(yīng)。

　　業(yè)內(nèi)：預(yù)期多次分散供地

　　2023年土地市場以冷清開啟，業(yè)內(nèi)人士對于全年的預(yù)計仍不樂觀。

　　張凱認(rèn)為，地方政府應(yīng)該意識到正在與其他城市競爭房企的投資額度。在土地規(guī)則上，各地采取多次分散供地，優(yōu)化供地條件，降低參拍門檻。而非核心城市的地價會出現(xiàn)下調(diào)。雖然房地產(chǎn)市場預(yù)期邊際改善，但土地市場熱度難有根本性恢復(fù)，地方國資企業(yè)仍將托底，2023年土地成交規(guī)模進(jìn)一步小幅回落。

　　“土地市場結(jié)構(gòu)分化更加明顯，其中，核心城市需求端政策仍有大量放松空間，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高、公共基礎(chǔ)設(shè)施完備，對流動人口的吸引力強(qiáng)。而三四線城市政策放開空間有限、人口流出、庫存高企，因此應(yīng)謹(jǐn)慎進(jìn)入。安全應(yīng)成為2023年房企選擇城市的重要標(biāo)準(zhǔn)?！睆垊P如是說。

　　此外，克而瑞分析人士表示，今年1月，重點(diǎn)城市僅寧波一城進(jìn)行了集中土拍，三四線城市供地節(jié)奏也明顯變緩，全國土地市場成交規(guī)模降至歷史低位。雖然2022年出臺了較多行業(yè)利好政策，其中不乏力度較大的“三支箭”等有利房企融資的組合政策等，但從效果來看，目前尚不明顯，在市場筑底尚未結(jié)束、房企資金壓力尚未緩解之下，預(yù)計2023年土地市場熱度仍將延續(xù)低位，市場熱度仍將持續(xù)分化，房企關(guān)注焦點(diǎn)依舊是核心一二線城市的優(yōu)質(zhì)板塊。

　　轉(zhuǎn)自：新京報

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