房企融資明顯恢復 利率整體較低

　　近期，多家上市房企發(fā)布融資方案，不少房企單筆融資額度較高，融資利率則整體比較低。有的房企融資利率甚至低于3%。業(yè)內(nèi)人士預計，2023年房企融資將明顯恢復。

　　接連發(fā)布融資方案

　　中交地產(chǎn)近日發(fā)布擬發(fā)行公司債的公告，本次發(fā)行公司債券的期限不超過5年（含5年），規(guī)模不超過10億元（含10億元）。具體發(fā)行規(guī)模、是否分期發(fā)行及分期方式需提請股東大會授權(quán)董事會根據(jù)公司資金需求情況和發(fā)行時市場情況，在前述范圍內(nèi)確定。

　　根據(jù)中交地產(chǎn)公告，具體發(fā)行期限將根據(jù)公司的資金需求及市場情況確定，可以是單一期限品種，也可以是多種期限品種的組合。本期債券募集資金擬用于償還到期公司債券，或證監(jiān)會、交易所核準的用途等。募集資金的具體用途將提請股東大會授權(quán)董事會根據(jù)公司的具體情況確定。

　　不少房企計劃融資金額較高。3月21日，據(jù)上交所披露，廈門建發(fā)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券已提交注冊。債券類別為小公募，擬發(fā)行金額為50億元。

　　華潤置地也計劃發(fā)行2023年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行用途為用于項目建設(shè)。其中，品種一初始發(fā)行規(guī)模為不超過20億元（含20億元），品種二初始發(fā)行規(guī)模為不超過20億元（含20億元）。發(fā)行人與主承銷商有權(quán)根據(jù)簿記建檔情況對本期中期票據(jù)各品種最終發(fā)行規(guī)模進行回撥調(diào)整，即減少其中一個品種發(fā)行規(guī)模，同時將另一個品種發(fā)行規(guī)模增加相同金額；兩個品種間可以進行雙向回撥，回撥比例不受限制，兩個品種的最終發(fā)行規(guī)模合計不超過40億元（含40億元）。

　　中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，預計2023年房企融資將明顯恢復。從政策上看，“三支箭”支持房企融資的措施將會進一步落實，銀行與房企簽訂的授信協(xié)議將逐步落實。房企也將積極利用政策支持工具如信貸、債券、股權(quán)及其他工具進行融資，補充資金流動性，增強安全墊。

　　融資利率較低

　　從融資利率看，多數(shù)房企融資利率較低。舉例來看，3月22日，據(jù)上清所披露，珠海華發(fā)集團有限公司于2023年3月16日發(fā)行了23華發(fā)集團SCP006，發(fā)行金額為10億元，票面利率為3.04%。發(fā)行期限為250日，起息日為2023年3月17日。

　　保利發(fā)展3月20日晚公告稱，3月16日，公司成功發(fā)行2023年度第二期短期融資券，發(fā)行利率為2.26%，實際發(fā)行總額為25億元，起息日為2023年3月17日，兌付日為2023年12月12日。

　　從保利發(fā)展披露的銷售情況及拿地情況看，兩者均出現(xiàn)了一定恢復。保利發(fā)展2023年2月銷售情況簡報顯示，2023年2月，公司實現(xiàn)簽約面積203.41萬平方米，同比增長35.51%；實現(xiàn)簽約金額342.84億元，同比增長42.98%。2023年1-2月，公司實現(xiàn)簽約面積387.35萬平方米，同比增長15.33%；實現(xiàn)簽約金額638.29億元，同比增長22.09%。公司新增加房地產(chǎn)項目4個，分別是廣州市天河區(qū)科韻路西側(cè)地塊、蘇州市高新區(qū)吳越路東側(cè)地塊、西安市長安區(qū)航天北路北側(cè)地塊以及天水保利時光印象項目二期。

　　值得一提的是，部分房企在年報及業(yè)績說明會上提到，2022年融資成本及融資結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。美的置業(yè)管理層在3月27日召開的業(yè)績說明會上表示，2022年，公司平均融資成本為4.62%，融資成本進一步降低。而新增債務加權(quán)平均融資成本為4.52%，在行業(yè)內(nèi)具有較強的競爭力。公司債務結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。經(jīng)過一年的降杠桿，公司已經(jīng)達到了綠檔要求。其中，公司凈負債率為43.9%，現(xiàn)金短債比為1.6，扣除預售款后的資產(chǎn)負債率為68.2%。

　　業(yè)績普遍下滑

　　近期，上市房企陸續(xù)披露2022年年報。從年報業(yè)績表現(xiàn)看，絕大多數(shù)房企報告期內(nèi)業(yè)績出現(xiàn)下滑。

　　不少大型房企凈利潤出現(xiàn)大幅下滑。招商蛇口2022年年報顯示，公司2022年共實現(xiàn)營業(yè)收入約1830.03億元，同比增長13.92%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤約42.64億元，同比下降58.89%。2022年，公司累計獲取56宗地塊，總計容建面約726萬平方米，總地價約1279億元，公司需支付地價為766億元。

　　北辰實業(yè)2022年共實現(xiàn)營業(yè)收入129.89億元，同比下降41.45%。公司利潤總額和歸屬于母公司凈利潤分別約為-14.38億元和-15.76億元。

　　雖然盈利能力出現(xiàn)下滑，但部分房地產(chǎn)上市公司還是發(fā)布了現(xiàn)金分紅預案。以城投控股為例，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入84.68億元，同比下降7.88%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤7.83億元，同比下降14.15%。公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利1.1元（含稅）。公司在建項目規(guī)模144.62萬平方米，年內(nèi)實現(xiàn)開工34.86萬平方米，竣工61.81萬平方米，實現(xiàn)新增土地儲備面積約3.17萬平方米。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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