土地市場(chǎng)成交活躍：部分區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈 房企參與積極性提升

　　近期，多個(gè)城市進(jìn)行了土地出讓，成交溢價(jià)率整體較為可觀，房企參與積極性較高。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著土地成交活躍度提升，樓市有望保持恢復(fù)態(tài)勢(shì)。

　　部分區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市今年以來(lái)成交地塊達(dá)到地價(jià)上限占比為48%。北京、上海、杭州、合肥等城市達(dá)到地價(jià)上限的地塊占比均在六成以上。蘇州、寧波、南京、長(zhǎng)沙、青島核心板塊土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，非核心區(qū)地塊多以底價(jià)成交。

　　從一線城市看，上海近期進(jìn)行了2023年首輪土拍，成交溢價(jià)率整體較為可觀。上海2023年第一批次集中供地完成全部19宗地塊出讓，總成交金額為519億元，平均成交樓面價(jià)為26089.9元/平方米，平均溢價(jià)率為7.3%。其中，4宗地塊底價(jià)成交，15宗地塊進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)。參與競(jìng)拍的企業(yè)數(shù)量為近6年來(lái)最多，近20家民企和3家混合所有制企業(yè)參拍。

　　中指研究院表示，上海樓市去年整體銷售情況較好，企業(yè)現(xiàn)金回流較快。

　　4月14日，長(zhǎng)沙迎來(lái)2023年首場(chǎng)集中供地，8宗地塊全部成功出讓，總成交額為72.27億元。其中，4宗地塊底價(jià)成交，另外4宗地塊進(jìn)入搖號(hào)階段。

　　58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示，土地市場(chǎng)反映出樓市回暖態(tài)勢(shì)，核心城市土地溢價(jià)率及民企拿地占比均創(chuàng)短期高點(diǎn)。其中，3月民企在22個(gè)重點(diǎn)城市拿地占比超50%，創(chuàng)一年半以來(lái)新高。隨著土地成交活躍度提升，樓市有望持續(xù)回暖。

　　有序組織投放市場(chǎng)

　　近期，多地發(fā)布了土地出讓相關(guān)信息。

　　4月23日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站掛牌了四宗住宅用地預(yù)申請(qǐng)，4宗地塊總土地面積約13.53萬(wàn)平方米，總建設(shè)控制規(guī)模約28.37萬(wàn)平方米，總交易起始價(jià)86.45億元，分別為石景山衙門口713地塊、經(jīng)開區(qū)臺(tái)湖0032地塊、順義新城第19街區(qū)19-69地塊、順義新城第20街區(qū)6001地塊。

　　揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《2023年全市自然資源和規(guī)劃工作要點(diǎn)》顯示，揚(yáng)州2023年將加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)計(jì)劃引導(dǎo)和上市節(jié)奏調(diào)節(jié)，適度控制商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模，提高計(jì)劃執(zhí)行剛性，全市經(jīng)營(yíng)性用地計(jì)劃供應(yīng)7000畝左右(住宅6000畝)。同時(shí)，密切跟蹤市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化和需求狀況，按照城市更新地塊優(yōu)先、配套到位地塊優(yōu)先、計(jì)劃執(zhí)行好的地區(qū)優(yōu)先的原則，有序組織投放市場(chǎng)，保證土地市場(chǎng)供需平衡。

　　4月20日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭州市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告，共涉及9宗地塊，總起始價(jià)為126.17億元，總出讓面積為76.57萬(wàn)平方米。這些地塊將于2023年5月23日集中出讓。

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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