商品住宅價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況：70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落，二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯。

　　數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)，二手住宅減少個(gè)數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有22個(gè)和9個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

　　新房方面，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二手房方面，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，市場(chǎng)整體依然延續(xù)了復(fù)蘇趨勢(shì)，但城市間的分化，區(qū)域性市場(chǎng)波動(dòng)依然存在。

　　張波具體分析表示，一線城市市場(chǎng)復(fù)蘇力度相對(duì)明顯，今年市場(chǎng)復(fù)蘇是從熱點(diǎn)一二線城市開始的，尤其在一線城市土地層面得到體現(xiàn)。4月份，上海土拍成交總額為今年1—4月全國(guó)最高，大型品牌房企的積極參與，提升了熱門地塊的成交活躍度。在此背景下，一二手房的市場(chǎng)交易保持了一定熱度。

　　二線城市的分化在持續(xù)，4月份，成都、重慶、?？凇⑽錆h等二線城市房?jī)r(jià)依然保持上漲態(tài)勢(shì)，尤其是成都的一二手房?jī)r(jià)均保持了相對(duì)高的漲幅。值得關(guān)注的是，東北地區(qū)的長(zhǎng)春、沈陽等城市呈現(xiàn)出一手房?jī)r(jià)漲、二手房?jī)r(jià)跌的情況。

　　三四線城市市場(chǎng)復(fù)蘇總體偏慢，為了加速區(qū)域市場(chǎng)熱度提升，4月份，不少城市積極推出“團(tuán)購(gòu)”等方式，通過價(jià)格層面的優(yōu)惠來吸引更多需求者加速入場(chǎng)，在一定程度上導(dǎo)致了城市總體房?jī)r(jià)階段性波動(dòng)。

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，相較于新房，4月份二手房高位回落的態(tài)勢(shì)更為明顯。在經(jīng)歷了前2個(gè)月的大幅回漲后，市場(chǎng)從強(qiáng)復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段，地方城市要繼續(xù)重視對(duì)于需求端信心的提振，部分城市需警惕樓市下行風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)計(jì)5月份市場(chǎng)大概率會(huì)延續(xù)穩(wěn)定的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，較4月波動(dòng)幅度不會(huì)太大。

　　張波還表示，從線上用戶瀏覽量、線下售樓處咨詢量等前置性指標(biāo)來看，4月份不少城市的市場(chǎng)熱度出現(xiàn)了階段性回調(diào)，并且“五一”樓市的熱度上漲分化也較為明顯，預(yù)計(jì)5月份房?jī)r(jià)表現(xiàn)仍將保持和4月份相當(dāng)?shù)乃?。未來一線城市的房?jī)r(jià)波動(dòng)會(huì)呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢(shì)不變的態(tài)勢(shì)，部分熱點(diǎn)城市復(fù)蘇的節(jié)奏有所保持，部分城市還將在底部徘徊積蓄力量以便再次反彈。（記者 孫蔚）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)消費(fèi)者報(bào)

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