房地產(chǎn)政策繼續(xù)優(yōu)化可期

　　國家統(tǒng)計局7月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2023年6月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降；各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

　　專家表示，6月新房價格漲勢繼續(xù)轉(zhuǎn)弱，二手房價格整體轉(zhuǎn)跌，表明房地產(chǎn)市場預(yù)期仍有待提振，恢復(fù)勢頭有待鞏固。預(yù)計房地產(chǎn)調(diào)控政策將進一步優(yōu)化調(diào)整，一線城市和高能級的二線城市政策優(yōu)化空間相對充足，也較受關(guān)注。

　　二手住宅價格同比環(huán)比雙降

　　從環(huán)比看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。

　　二手住宅方面，6月，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1個和0.2個百分點。

　　從同比看，6月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。6月，一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%；二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.1個百分點。

　　值得注意的是，6月，二手住宅價格呈現(xiàn)同比環(huán)比雙降態(tài)勢，但調(diào)整幅度并不一致。貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，分城市看，經(jīng)濟、人口等基本面較好的城市，市場需求充足，這類城市房價調(diào)整幅度較小。分產(chǎn)品看，一些老房子、小房子，因為不能很好滿足居民改善居住條件的需求，去化困難，價格下調(diào)幅度較為明顯。

　　房價不具備大跌基礎(chǔ)

　　廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，6月，新房價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手房價格環(huán)比跌幅擴大，是二季度市場交易情緒較弱、成交量下滑的必然結(jié)果。同時，近期債務(wù)到期增多、保交樓對資金需求增加，也促使開發(fā)商加大降價促銷力度。

　　“根據(jù)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的最新變化，政策面也有所調(diào)整。比如，6月20日LPR（貸款市場報價利率）下降之后，央行暗示將優(yōu)化市場過熱時期出臺的一些調(diào)整政策?！崩钣罴握f，預(yù)計按揭利率會進入新一輪下降周期，各地因城施策力度會繼續(xù)加大，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　劉麗杰認為，盡管當(dāng)前房地產(chǎn)仍面臨一些困難和挑戰(zhàn)，主要是消費者預(yù)期不強、陷入觀望，但經(jīng)過一段時間的常態(tài)化運行之后，市場預(yù)期將逐步趨于平穩(wěn)。理由在于：我國住房金融“安全墊”較高，居民房貸債務(wù)壓力總體穩(wěn)定，房價不具備大幅下跌基礎(chǔ)。同時，我國仍處于新型城鎮(zhèn)化較快的發(fā)展階段，居民改善住房的需求強烈，這類住房需求是市場恢復(fù)平穩(wěn)健康發(fā)展的堅實基礎(chǔ)。

　　李宇嘉預(yù)計，三季度房地產(chǎn)市場會比二季度稍有好轉(zhuǎn)，呈現(xiàn)低位修復(fù)。

　　政策存在邊際優(yōu)化空間

　　“考慮到我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續(xù)出臺的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”7月14日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在國新辦新聞發(fā)布會上表示。

　　7月10日，人民銀行、金融監(jiān)管總局延長“金融16條”中存量貸款展期、配套融資兩項支持政策適用期限。“此舉意在減輕房企資金壓力、助力‘保交樓’，為房企提供喘息之機?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉說。

　　“要使房地產(chǎn)市場盡早回穩(wěn)、行業(yè)重回良性發(fā)展軌道，需要供需兩端的政策進一步協(xié)同發(fā)力。”楊科偉認為，未來可繼續(xù)推動下調(diào)房貸利率，減輕居民還款壓力；優(yōu)化調(diào)整二套房認定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)首付比例，降低購房門檻；降低住房交易成本，減輕居民購房負擔(dān)。此外，可適度松綁限購政策。強二線城市可考慮進一步放松交易限制，以支持剛性和改善性住房需求。

　　信達證券宏觀研究團隊認為，當(dāng)前三四線城市限制性政策已基本取消，普通二線城市政策經(jīng)過高頻優(yōu)化后，政策空間也已不大。可以預(yù)期，未來房地產(chǎn)政策的調(diào)整空間將更多在一線城市和高能級的二線城市。（記者 王舒嫄）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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