多地出臺新政 促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

　　近期，多地出臺樓市新政，涉及發(fā)放購房消費券、給予購房補貼和契稅補貼等內(nèi)容，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　11月14日，廣州市出臺公積金新政，執(zhí)行公積金“認房不認貸”政策，同時對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

　　執(zhí)行公積金“認房不認貸”

　　11月14日，廣州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房公積金貸款有關(guān)事項的通知》。通知提出，家庭名下住房套數(shù)以廣州市不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供的《廣州市自然人不動產(chǎn)（土地、房屋類）信息查詢結(jié)果》顯示家庭（含所有家庭成員）已擁有住房套數(shù)核算。對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。對無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金貸款）記錄或住房貸款記錄已結(jié)清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%。對有未結(jié)清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。政策自通知印發(fā)之日起施行，有效期為5年。

　　在一線城市中，北京、上海已經(jīng)發(fā)布類似政策。

　　10月31日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，自2023年11月1日起，北京市公積金貸款在住房套數(shù)認定上不再考慮商業(yè)貸款情況。即實施“認房不認商貸”。

　　10月17日，上海優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認定標準，上海市無房、在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，認定為首套住房；上海市已有一套房、符合改善型認定條件，在全國無公積金貸款或首次公積金貸款已結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，此類政策讓更多人可以享受到首套房認定標準，進一步降低購房成本和購房門檻，預(yù)計將對改善或置換客戶起一定積極作用，未來將有更多城市跟進。

　　多措并舉激發(fā)購房需求

　　近期，多地出臺新一輪樓市政策，涉及發(fā)放購房消費券、給予購房補貼和契稅補貼等內(nèi)容。

　　在發(fā)放購房消費券方面，以寧波市為例，該地發(fā)文將面向符合條件的購房者發(fā)放兩輪、總金額達3500萬元的購房消費券，10月1日至12月31日購買市六區(qū)新建商品住房（含共有產(chǎn)權(quán)房）并完成商品房買賣合同網(wǎng)簽備案，或者購買二手住房并完成合同網(wǎng)簽、辦理納稅以及不動產(chǎn)登記，可以參與報名并抽獎。消費券有3種，均為滿1000元減500元的抵扣券，可疊加使用。

　　據(jù)寧波市介紹，本次購房消費券包括3個券種：家電消費券（資金總額2000萬元，為云閃付滿減消費券）、家具消費券、裝修裝飾消費券（資金總額1500萬元）。如果符合條件的報名者申請的消費券總金額超過消費券資金安排總額，將以搖號方式，確定消費券發(fā)放人員名單。

　　11月13日，江西省撫州市南城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于支持南城縣購房需求的若干措施》，涉及購房補貼和契稅補貼。凡在2023年7月1日至2023年12月31日期間，購買縣中心城區(qū)范圍內(nèi)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建商品住房，且在2026年6月30日前（精裝修商品住房在2026年9月30日前）繳清契稅的購房人，由縣財政按購房面積分別給予200元/平方米和100元/平方米的購房補貼。對南城縣戶籍居民家庭在2021年5月31日（含5月31日）之后，同一對夫婦按照國家生育政策生育二孩、三孩的，購買縣中心城區(qū)范圍內(nèi)新建商品房住房時憑戶口本或出生證明，由縣財政按購房面積給予300元/平方米、500元/平方米的購房補貼，購買本縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）新建商品住房的減半補貼。

　　商丘市人民政府印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。繼續(xù)支持產(chǎn)銷對接商品住房。支持團購在售商品住房。支持新興產(chǎn)業(yè)單位、科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、大專院校、企事業(yè)等單位，集中團購商品住房解決職工住房問題。鼓勵多市場主體按照利益共享、風(fēng)險共擔(dān)原則以多種合作方式開發(fā)建設(shè)商品房。

　　成交有望逐步企穩(wěn)

　　業(yè)內(nèi)人士認為，近期發(fā)布樓市新政的地區(qū)，很多此前已經(jīng)發(fā)布過房地產(chǎn)支持政策。例如，寧波市此前發(fā)文，將啟動住房“換新購”。所謂“換新購”，指的是購房者出售二手住房，換購新建商品住房。購房者確認改善需求，在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房（放心買）認購協(xié)議，與經(jīng)紀機構(gòu)簽署二手住房（優(yōu)先賣）協(xié)議，明確意向買進和售出房源，同時簽署三方協(xié)議。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，目前，全國范圍內(nèi)基本全部執(zhí)行“認房不認貸”政策。成都、濟南、合肥、廈門等地已落實“取消土地限價”政策。未來，房地產(chǎn)市場走勢依然要看政策，特別是熱點地區(qū)的政策，會進一步影響樓市成交。

　　對于后市預(yù)測，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中國證券報記者表示，熱點城市有望在穩(wěn)定房價預(yù)期、激活置換鏈條、降低合理住房需求購房門檻等方面進一步放寬。在購房者對房價和房貸利率、月供比較敏感的情況下，公積金支持購房的呼聲高，后續(xù)熱點城市的公積金政策有望進一步放松。在政策支持下，熱點城市的成交有望逐步企穩(wěn)。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報

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