深圳打出二套房貸松動(dòng)“組合拳” 最低首付降至四成

　　繼廣州之后，深圳的二套房貸政策也松動(dòng)了。

　　22日，記者從有關(guān)部門獲悉，中國人民銀行深圳市分行發(fā)布通知，明日起調(diào)整二套住房最低首付款比例。二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

　　另外，當(dāng)日，深圳市住房和建設(shè)局還優(yōu)化了普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消“實(shí)際成交總價(jià)750萬元以下（含750萬元）”這一價(jià)格限制條件，普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)僅保留住宅小區(qū)建筑容積率和單套住房套內(nèi)建筑面積/單套住房建筑面積兩個(gè)指標(biāo)。

　　兩個(gè)政策同時(shí)出臺，一方面降低了居民購買二套住房的購房資金門檻，有利于更好滿足剛性和改善性住房需求；另一方面擴(kuò)大了享受優(yōu)惠政策普通住房的范圍，可以使更多購房家庭享受稅收優(yōu)惠政策，降低購房成本。

　　由此，深圳也成為四大一線城市中，第二個(gè)調(diào)整二套住房最低首付比例的城市。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次深圳降低二套房政策首付比例，是一線城市認(rèn)房不認(rèn)貸后的又一個(gè)政策放松的版本，說明一線城市房貸政策進(jìn)一步放松。

　　“降低首付，利好改善型住房需求釋放，勢必提振換房需求，提振大戶型住房銷售。另外，過去二套房首付比例有普通和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，此次不再區(qū)分，說明政策更加務(wù)實(shí)。尤其是購買非普通住宅的首付比例大降，政策效果將非常好。”他說。

　　在此之前，廣州在8月底實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，就在一線城市中率先松綁二套房貸，將二套房的首付比例從原來的最低七成降至最低四成，首套房利率下限從原來的LPR（貸款市場報(bào)價(jià)利率）降至LPR-10BP，二套房利率下限從原來的LPR+60BP降至LPR+30BP；而家庭名下有兩套及以上住房的暫停發(fā)放貸款。

　　當(dāng)時(shí)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)，廣州之后，其他一線城市或?qū)⒏M(jìn)調(diào)整。

　　8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，支持各地因城施策用好政策工具箱，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款實(shí)際首付比例和利率下行，更好滿足剛性和改善性住房需求。

　　其重點(diǎn)之一就是統(tǒng)一全國商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實(shí)施“限購”城市和不實(shí)施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

　　此后各個(gè)地方陸續(xù)落地，比如，重慶市住房公積金管理中心印發(fā)通知：職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%，多子女繳存職工家庭購買第二套住房申請住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。

　　另外，南京、蘭州、沈陽、大連、青島、南寧、鄭州等二線城市也相繼跟進(jìn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，北京的二套房首付比例最高，為60%~80%；其次是上海，最高為70%。

　　轉(zhuǎn)自：第一財(cái)經(jīng)

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