多地出實(shí)招推進(jìn)“保交樓”

　　近日，多家國(guó)有銀行、股份銀行密集召開(kāi)房企座談會(huì)，表示將更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保交樓成為重要議題之一。

　　工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、浙商銀行等銀行，相繼與萬(wàn)科、龍湖、濱江、新城等房企對(duì)接座談，采取一對(duì)一等形式深入開(kāi)展業(yè)務(wù)交流，共同助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　以工商銀行為例，近期該行聯(lián)系交流的房地產(chǎn)企業(yè)涵蓋各類(lèi)市場(chǎng)主體。公開(kāi)信息顯示，銀企雙方圍繞如何做好“保交樓”工作、化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)等方面深入探討。今年以來(lái)，工商銀行對(duì)公房地產(chǎn)貸款投放已超3000億元，個(gè)人住房貸款投放近萬(wàn)億元，并積極配合做好“保交樓”相關(guān)工作。

　　浙商銀行則一口氣與20余家房企召開(kāi)座談會(huì)，交流銀企合作共促房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。浙商銀行表示，積極配合行業(yè)主管部門(mén)和地方政府，從房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端綜合施策，保持信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，積極做好“保交樓”工作，不折不扣地落實(shí)監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的相關(guān)要求。

　　今年以來(lái)，住建部等多部委出臺(tái)專(zhuān)門(mén)措施，支持各地推進(jìn)“保交樓”工作。11月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)配合地方政府和相關(guān)部門(mén)，堅(jiān)持法治化、市場(chǎng)化原則，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購(gòu)重組。

　　在地方層面，深圳市7月底表態(tài)，將“更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，扎實(shí)推進(jìn)保交樓工作，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　9月份，無(wú)錫市發(fā)布若干政策措施的征求建議稿提出，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)已售逾期難交付項(xiàng)目“保交樓”配套融資力度。10月，江蘇省完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制工作聯(lián)席會(huì)議印發(fā)《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的若干措施》，在住房促消費(fèi)方面提出支持剛性和改善性住房需求，用足用好專(zhuān)項(xiàng)借款、配套融資等政策措施，扎實(shí)做好保交樓工作。

　　央地各方聯(lián)動(dòng)之下，“保交樓”工作取得積極進(jìn)展。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部最近發(fā)布的消息顯示，保交樓推進(jìn)一年多來(lái)，專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%，累計(jì)已完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套，首批專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過(guò)60%。

　　記者從相關(guān)部門(mén)了解到，目前上海針對(duì)部分重點(diǎn)樓盤(pán)采取“四方監(jiān)管”模式，即由開(kāi)發(fā)商、銀行、政府和上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司四方共同監(jiān)管資金，確保用于項(xiàng)目建設(shè)和支出。

　　以浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)的融創(chuàng)未來(lái)金融城項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目的相關(guān)收入，包括購(gòu)房或車(chē)位認(rèn)籌金、定金、購(gòu)房或車(chē)位的各類(lèi)款項(xiàng)(首付款、貸款及尾款等)，全部匯入以“上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司”名義設(shè)立的監(jiān)管賬戶(hù)。融創(chuàng)未來(lái)金融城08C地塊的預(yù)售資金將被執(zhí)行監(jiān)管使用方式，確保相關(guān)資金用于該地塊的工程建設(shè)及繳納相關(guān)稅費(fèi)，或用于償還開(kāi)發(fā)貸及政府部門(mén)核準(zhǔn)的其他用途等。

　　該項(xiàng)目采用四方監(jiān)管模式，項(xiàng)目相關(guān)收入，包括購(gòu)房(車(chē)位)認(rèn)籌金、定金、購(gòu)房(車(chē)位)款(含首付款、購(gòu)房(車(chē)位)貸款及尾款等)，全部匯入以“上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司”名義設(shè)立的監(jiān)管賬戶(hù)，對(duì)08C地塊預(yù)售資金進(jìn)行監(jiān)管使用，確保用于該地塊工程建設(shè)及繳納相關(guān)的稅金及費(fèi)用，或用于償還開(kāi)發(fā)貸，以及政府部門(mén)核準(zhǔn)的其他用途。

　　據(jù)融創(chuàng)未來(lái)金融城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，在實(shí)際操作中，本項(xiàng)目如需用款，則需由開(kāi)發(fā)商發(fā)起支付申請(qǐng)，由浦東新區(qū)建交委及建設(shè)銀行浦東分行根據(jù)本項(xiàng)目的工程進(jìn)度、用款計(jì)劃、開(kāi)發(fā)貸的還款要求，對(duì)本項(xiàng)目提出的資金申請(qǐng)使用進(jìn)行審核。由監(jiān)管銀行進(jìn)行初步審核，浦東新區(qū)建交委進(jìn)行復(fù)核審核，銀行及浦東新區(qū)建交委審核確認(rèn)并蓋章后，再提交給上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司，該公司按經(jīng)銀行、浦東新區(qū)建交委審核通過(guò)的支付申請(qǐng)予以支付。

　　據(jù)了解，該地塊的監(jiān)管期限至完成本項(xiàng)目房地產(chǎn)初始登記后結(jié)束。上海市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局召開(kāi)專(zhuān)題會(huì)議，要求做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)倪虹近日表示，要加快推進(jìn)已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向解決“好不好”，改變“高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)”模式，開(kāi)展現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。(記者 梁倩 鄭鈞天 實(shí)習(xí)生 嚴(yán)姝雯)

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