北京樓市活躍度有望持續(xù)提升

新房去庫(kù)存速度加快 二手房帶看量上升

北京樓市活躍度有望持續(xù)提升

　　降低首付比、下調(diào)房貸利率、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)貸款年限……北京樓市一系列新政落地，為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力。

　　新政出臺(tái)已逾10天，記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，在一系列利好舉措的帶動(dòng)下，北京樓市呈現(xiàn)出新房去庫(kù)存速度加快、二手房帶看量攀升的升溫現(xiàn)象。多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員表示，新政降低了購(gòu)房人置業(yè)門(mén)檻和購(gòu)房成本，市場(chǎng)活躍度或?qū)⒃谖磥?lái)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)提升。部分樓盤(pán)周末到訪(fǎng)量增50%

　　近期本市持續(xù)低溫，卻未能阻擋市民的看房熱情。上周五晚，記者來(lái)到大興區(qū)玖月府項(xiàng)目售樓處，沙盤(pán)展示區(qū)前，幾位銷(xiāo)售正分別帶著幾組家庭講解戶(hù)型。

　　“98平方米的這兩個(gè)戶(hù)型都售罄了，只剩一個(gè)戶(hù)型?！变N(xiāo)售人員介紹，該樓盤(pán)在12月16日新政出臺(tái)第二天開(kāi)盤(pán)，一下賣(mài)出了400多套房源，銷(xiāo)售額達(dá)31.2億元，如今只剩幾十套房源。“上周工作日的銷(xiāo)售情況也很好，5天賣(mài)了約50套房?！?/p>

　　位于朝陽(yáng)區(qū)和昌平區(qū)的熱門(mén)樓盤(pán)同樣顧客盈門(mén)。上周日下午，記者探訪(fǎng)朝陽(yáng)區(qū)中建濮園售樓處，看到該樓盤(pán)洽談區(qū)幾乎座無(wú)虛席，每張桌前都有家庭咨詢(xún)購(gòu)房細(xì)節(jié)。“新政出臺(tái)后，這兩個(gè)周末的接待量比去年國(guó)慶黃金周還多！”該樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，樓市新政對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售促進(jìn)作用很大，周末平均每天到訪(fǎng)客戶(hù)120組，較新政實(shí)施前提高了50%。

　　位于昌平區(qū)的國(guó)賢府地處熱門(mén)板塊北七家，又有新政加持，去庫(kù)存速度明顯加快。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人介紹，新政后客戶(hù)到訪(fǎng)量較之前提升了20%至30%，一周賣(mài)出了30多套房。“我們算是偏改善的盤(pán)，政策將二套房的首付從8成降至5成，這也讓一些購(gòu)房家庭不用等置換就能買(mǎi)房了?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人表示。

　　購(gòu)房成本降低促成交加速

　　麥田統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，新政落地后第一周（12月15日至12月21日），北京二手房日均成交量比前兩周上漲11%。除了新房外，二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯回暖現(xiàn)象。

　　上周六下午，記者在雙井片區(qū)的一家中介門(mén)店看到，許多經(jīng)紀(jì)人正拿著剛打印出的房屋信息表準(zhǔn)備出門(mén)。“盡管最近天冷，看房的人可不少，這一天幾乎連坐下的時(shí)間也沒(méi)有。”正準(zhǔn)備出門(mén)接待客戶(hù)的經(jīng)紀(jì)人小王說(shuō)，他當(dāng)天已經(jīng)接待了3組客戶(hù)，晚上還約了一組。房屋成交加速，是他對(duì)新政出臺(tái)后市場(chǎng)反應(yīng)的最明顯感受。他介紹，雙井某小區(qū)12月15日前沒(méi)有一單成交，新政落地后一周就已連續(xù)賣(mài)出6套。

　　成交加速背后是新政帶來(lái)的購(gòu)房成本和購(gòu)房壓力的降低。小王表示，他有一名準(zhǔn)備購(gòu)置首套住房的客戶(hù)，因?yàn)檫€有20萬(wàn)元首付款湊不齊，遲遲未能成交，首付由4成降至3成后，這位客戶(hù)第二天就來(lái)簽合同了。

　　中建濮園的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人也表示，對(duì)購(gòu)置該樓盤(pán)的首套購(gòu)房人，新政出臺(tái)后能節(jié)約50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的首付款，二套房客戶(hù)的首付可節(jié)約200萬(wàn)元以上。疊加利率下調(diào)和貸款年限從25年延長(zhǎng)至30年，購(gòu)房者每月還款金額的變化不大，能有效降低購(gòu)房人的置業(yè)壓力。

　　購(gòu)房人出手信心增強(qiáng)

　　“我原本打算賣(mài)掉現(xiàn)在住的房子，置換一套。這回不著急賣(mài)了，首付差不多能湊夠?！奔易〕?yáng)區(qū)的胡女士表示，隨著新政出臺(tái)，家里不必再等待手頭這套房成交，現(xiàn)在就可以著手看房了。同時(shí)，她相信二手房市場(chǎng)會(huì)慢慢升溫，未來(lái)房屋的出售速度也會(huì)加快。

　　打算為結(jié)婚而購(gòu)置首套房的市民王先生表示，新政降低了購(gòu)房門(mén)檻。但考慮到自己還貸壓力不小，他還是會(huì)按照原定的節(jié)奏和計(jì)劃購(gòu)房。

　　作為房地產(chǎn)市場(chǎng)從業(yè)人士，中建智地京西公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)龐思廣近期發(fā)現(xiàn)，很多購(gòu)房人出手時(shí)信心明顯增強(qiáng)，一些原本預(yù)訂了小面積房源的客戶(hù)開(kāi)始聯(lián)系銷(xiāo)售更換更大面積的房源。然而，據(jù)他觀(guān)察，新政刺激的依然是原本就有購(gòu)房計(jì)劃的存量需求客戶(hù)，對(duì)新入場(chǎng)購(gòu)房的人群帶動(dòng)作用相對(duì)有限。

　　“本次北京政策優(yōu)化力度較大，涉及面較廣，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放，特別是有利于二套改善性住房需求?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，政策優(yōu)化后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望持續(xù)提升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，預(yù)計(jì)今年年底到明年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望出現(xiàn)一個(gè)小陽(yáng)春。

　　轉(zhuǎn)自：北京日?qǐng)?bào)

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