新年首月重點(diǎn)房企銷售仍較弱 房?jī)r(jià)環(huán)比微漲

　　記者從中指研究院獲悉，2024年1月TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。并據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　1月重點(diǎn)房企銷售承壓

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年1月，TOP100房企銷售總額為2815.3億元，同比下降33.3%，較去年同期降幅擴(kuò)大1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中TOP100房企單月銷售額環(huán)比下降47.7%。

　　“總體上重點(diǎn)房企銷售業(yè)績(jī)?nèi)匀辉诖蠓陆怠Ｒ环矫?，去年同期疫情剛放開(kāi)，積壓需求迅速釋放，導(dǎo)致市場(chǎng)相對(duì)基數(shù)較高。另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)整體仍然較為低迷，使得房企銷售仍然沒(méi)有明顯改善?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水向記者表示。

　　數(shù)據(jù)顯示，各陣營(yíng)企業(yè)銷售均表現(xiàn)為同比明顯下降。2024年1月，TOP10房企銷售額均值為119.7億元，較上年下降32.8%；TOP11-30房企銷售額均值為41.8億元，較上年下降31.5%；TOP31-50房企銷售均值為19.0億元，較上年下降30.4%；TOP51-100房企銷售額均值為8.1億元，同比下降40.5%。

　　雖然房企銷售仍承壓，但劉水認(rèn)為，各地政策加速落位，春節(jié)假期后市場(chǎng)或有回升。

　　“從趨勢(shì)來(lái)看，近期廣州、蘇州、上海先后優(yōu)化放松限購(gòu)政策，整體優(yōu)化力度較大，政策放松的信號(hào)意義亦較為明顯。短期來(lái)看，北京、深圳優(yōu)化樓市政策的預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)化，北上深有望參考廣州、成都優(yōu)化大戶型限購(gòu)政策，因需、因區(qū)優(yōu)化限購(gòu)，二線城市有望全面取消限制性政策?！?/p>

　　“當(dāng)前由于廣州、上海等城市政策落地時(shí)間較短，政策效果尚未體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)中，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后市場(chǎng)活躍度或有回升。并且，更多城市優(yōu)化樓市政策，以及融資協(xié)調(diào)機(jī)制的落地見(jiàn)效，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期預(yù)計(jì)將有所修復(fù)?！眲⑺f(shuō)。

　　房?jī)r(jià)微漲 1月重點(diǎn)房企拿地金額增長(zhǎng)

　　從價(jià)格層面來(lái)看，中指研究院百城價(jià)格指數(shù)顯示，2024年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，漲幅較2023年12月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，49個(gè)城市環(huán)比上漲，33個(gè)城市環(huán)比下跌，18個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲0.43%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15230元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2023年12月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)有漲有跌，而1月房企拿地?cái)?shù)據(jù)卻有一絲亮色。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年1月，TOP100企業(yè)拿地總額856億元，同比大幅增長(zhǎng)44.8%，拿地意愿有所恢復(fù)。

　　“其原因是，其一，2023年1月，受重點(diǎn)城市僅一城土拍及春節(jié)假期錯(cuò)峰的影響，供應(yīng)量呈季節(jié)性回落，企業(yè)拿地基數(shù)較小；其二，2023年10月以來(lái)，22城陸續(xù)‘取消土地限價(jià)’，帶動(dòng)重點(diǎn)城市及區(qū)域土地?zé)岫扔兴厣?，房企拿地意愿有所恢?fù)，但持續(xù)性有待觀察。”劉水分析說(shuō)。

　　據(jù)觀察，目前土地拍賣市場(chǎng)分化現(xiàn)象加劇。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，多個(gè)城市取消限價(jià)上限后，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫、競(jìng)爭(zhēng)激烈，帶動(dòng)平均溢價(jià)率顯著回升。如杭州1月出讓的6宗土地中，5宗溢價(jià)成交。其中，位于蕭山區(qū)地塊，經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)，被濱江集團(tuán)以29.032億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到30.59%。但同時(shí)，部分城市土拍市場(chǎng)依舊低迷，情緒尚未得到改善，地塊普遍以底價(jià)成交。另一方面，同一城市中不同板塊分化亦較明顯，非核心區(qū)以及遠(yuǎn)郊地塊成交依舊低迷。（記者 于祥明）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券網(wǎng)

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