北京2月土拍收官 出讓金額超200億元

　　2月23日，北京昌平區(qū)百善鎮(zhèn)地塊完成出讓，北京住總以45億元底價(jià)競(jìng)得。至此，北京2月份土地出讓收官，5宗地塊合計(jì)出讓金額200.6億元。

　　此外，北京1月份出讓了包括豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L44地塊、豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L42地塊在內(nèi)的4宗地塊，總成交金額超122億元，平均溢價(jià)率8.9%。

　　多家房企參與

　　2月23日，北京昌平區(qū)百善鎮(zhèn)中心區(qū)西部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地塊底價(jià)出讓，地塊性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，土地面積約12.08萬平方米，規(guī)劃建筑面積約14.88萬平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為5.6萬元/平方米。最終由北京住總置業(yè)有限公司底價(jià)競(jìng)得，成交價(jià)格35億元。

　　在此之前，北京海淀翠湖地塊受到12家房企爭(zhēng)奪，北京大興區(qū)西紅門地塊受到9家房企爭(zhēng)奪。

　　其中，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地塊起拍價(jià)格為25.1億元，吸引了海開、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、金隅、廈門國貿(mào)、中海、中建一局、中旅投資、華通置業(yè)（中交）、保利、方興亦城（金茂）、城建興瑞共13家房企報(bào)名。該宗地塊最終由中旅投資以28.865億元搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)為63464元/平方米，溢價(jià)率15%。

　　北京大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)DX04-0102-6035地塊，起拍價(jià)格為42.4億元，中建三局、建發(fā)、興創(chuàng)、鐵建、中鐵、住總、中海、華潤、方興亦城（金茂）9家房企報(bào)名競(jìng)拍。最終該地塊由中建三局搖號(hào)競(jìng)得，成交樓面價(jià)約4.15萬元/平方米，溢價(jià)率15%。

　　2月21日，北京市完成2024年春節(jié)后首場(chǎng)土拍，北京住總置業(yè)有限公司以12.6億元的底價(jià)摘得北京市順義區(qū)順義新城第1街區(qū)01-03-21地塊，起拍價(jià)格為12.6億元，起拍樓面價(jià)約2.22萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為4.6萬元/平方米，浮動(dòng)8%。地塊面積為2.84萬平方米。地塊用途方面，包括了零售商業(yè)用地，用地規(guī)模為16458.64平方米，建筑規(guī)模為32917.28平方米，容積率為2.0，控高36米。地塊僅有金茂、住總、保利3家房企參與報(bào)名競(jìng)拍，最終除了住總外，另外兩家房企沒有參與出價(jià)。

　　2月1日，一宗位于北京亦莊新城0503街區(qū)的地塊，被華潤置地開發(fā)（北京）有限公司以75.38億元價(jià)格競(jìng)得，起拍價(jià)格為75億元，土地溢價(jià)率0.51%。

　　集中掛牌地塊出爐

　　近日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布2024年第一批次集中擬供應(yīng)商品住宅土地清單，共計(jì)23宗地，涉及朝陽、東城、豐臺(tái)、石景山、大興等區(qū)域。上述地塊土地面積約為140公頃，預(yù)計(jì)建筑規(guī)模285萬平方米。所有掛牌地塊均顯示，擬出讓截止時(shí)間為2024年5月31日。

　　此外，北京1月份出讓了包括豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L44地塊、豐臺(tái)區(qū)大瓦窯L42地塊在內(nèi)的4宗地塊，總成交金額超122億元，平均溢價(jià)率8.9%。

　　根據(jù)《北京市2024年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，北京2024年計(jì)劃安排建設(shè)用地供應(yīng)總量為3240公頃至3660公頃，較2023年增加30公頃。其中，住宅用地安排1060公頃。

　　中指研究院土地市場(chǎng)負(fù)責(zé)人張凱對(duì)中國證券報(bào)記者表示，近期出讓的地塊整體較為優(yōu)質(zhì)。例如，西紅門地塊周邊日漸成熟，所屬板塊是成片規(guī)劃、集中開發(fā)的區(qū)域，有多宗住宅、教育等用地規(guī)劃，目前已官宣引入北京四中和北京市西城區(qū)黃城根小學(xué)兩所優(yōu)質(zhì)資源學(xué)校。北京海淀翠湖地塊旁邊有華為北研所、中國人壽科技園、創(chuàng)客小鎮(zhèn)、中關(guān)村溫泉科技園。這塊地離百度、騰訊等大廠所在的中關(guān)村軟件園不遠(yuǎn)，周邊上班族有一定購買能力。

　　北京昌平百善鎮(zhèn)地塊距離沙河高教園地鐵站約1.2公里，三站地鐵可達(dá)朱辛莊，五站可達(dá)西二旗，與互聯(lián)網(wǎng)大廠之間的職住通勤非常便利。周邊有北航、北郵、央財(cái)、外交學(xué)院等高校的沙河校區(qū)。日常購物除玖耀里和隆興購物廣場(chǎng)外，還有昌平線生命科學(xué)園站北側(cè)在建的超級(jí)合生匯，整體環(huán)境適合年輕人安居。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國證券報(bào)

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