北上廣深二手房成交量觸底回升

　　3月19日，一份關(guān)于石家莊上調(diào)房貸利率的消息受到行業(yè)關(guān)注。在房貸利率持續(xù)下行的情況，石家莊反其道而行之，原因是自2023年12月到2024年2月，當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格同比環(huán)比連漲3個月。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明政策存在階段性，銀行部門會根據(jù)房地產(chǎn)市場形勢的變化主動調(diào)整，其背后的信號意義和市場影響需要認(rèn)真評估。

　　房貸定價規(guī)則被觸發(fā)

　　據(jù)報道，由河北省市場利率定價自律委員會發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》顯示，自2024年4月份起，石家莊市將恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限（LPR-20BP），二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。其原因是，根據(jù)房貸定價規(guī)則，若最近3個月房價指數(shù)同比環(huán)比均上漲，那么就需要恢復(fù)至全國統(tǒng)一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定價規(guī)則。根據(jù)此前石家莊的情況，實際上執(zhí)行的是LPR-50BP的規(guī)則。

　　低利率或有階段性

　　低利率對于降低購房成本有積極作用。3月以來核心城市政策效果顯現(xiàn)，多個城市二手房周成交已達去年下半年以來高位，新房市場銷售亦溫和回升。其中，四大一線城市的二手房成交均出現(xiàn)回升趨勢，北京有周末單日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的兩倍，深圳二手房周成交突破千套關(guān)口，廣州二手樓市市場活躍度也有上升趨勢。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，短期看，各地需求端政策有望繼續(xù)優(yōu)化，預(yù)計核心城市市場活躍度將進一步提升，部分城市“小陽春”行情可以預(yù)期。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，若石家莊的政策執(zhí)行，對于行業(yè)影響還是非常大的。由于當(dāng)前房貸利率總體上是強調(diào)降息和降低負(fù)擔(dān)的導(dǎo)向，所以石家莊的做法信號意義非常強。“這提醒房企銷售人員、中介公司以及購房者等，都要對此類微妙的信息變化有足夠的認(rèn)識，積極主動調(diào)整策略?！?/p>

　　從當(dāng)前石家莊的情況看，之所以會出現(xiàn)房價反彈，恰說明房價已經(jīng)調(diào)整到位。房價一旦調(diào)整到位乃至企穩(wěn)拉升，其走勢也將對于房貸定價規(guī)則產(chǎn)生影響。（劉麗琴）

　　轉(zhuǎn)自：廣州日報

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