一線城市樓市新政落地釋放積極信號 政策“組合拳”持續(xù)改善市場預期

　　6月26日，北京發(fā)布樓市新政，至此，一線城市的樓市政策調(diào)整全部落地。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，此輪樓市政策力度較大，增加了購房者的市場信心，對于后續(xù)市場行情提振具有積極的作用。

　　北京樓市新政明確，首套房貸最低首付比例統(tǒng)一為20%，二套房貸五環(huán)內(nèi)最低首付比例為35%，五環(huán)外最低首付比例為30%；首套房商貸利率下限調(diào)整為LPR減45個基點，目前為3.5%；對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房；支持使用住房公積金貸款購買綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度最高可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

　　此次北京還首次提出支持購房家庭“以舊換新”。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款；如在一定時期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)商企業(yè)無條件退還訂金。

　　首都經(jīng)濟貿(mào)易大學京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池稱：“以舊換新政策促進了以小換大的改善性住房需求釋放，也促進了新房與二手房的交易，活躍了住房市場。多項政策會形成合力，有利于促進剛需與改善性多樣化住房需求釋放。”

　　業(yè)內(nèi)人士認為，本次北京樓市新政落地有望明顯緩和購房者觀望情緒，促進購房需求入市，政策優(yōu)化進一步釋放了積極信號，有助于整體市場預期修復。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱：“這些內(nèi)容都有利于市場未來的良性發(fā)展，會對未來的市場成交，特別是7月份有一個比較大的提振作用。”

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，各地共出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策303條，較去年同期增長11%。從政策效果來看，全國5月份商品房銷售面積、銷售額同比降幅均收窄，市場出現(xiàn)邊際改善跡象。上?！皽艞l”樓市新政發(fā)布一個月來，新房市場成交量持續(xù)上升，部分新盤項目認籌觸發(fā)計分制，二手房市場帶看量及成交量也有明顯增長。

　　分析指出，此次北京發(fā)布政策意味著四個一線城市在房貸等政策方面都做出了較大力度的放松，一線城市進入史上最寬松的購房窗口期，為下半年樓市調(diào)整創(chuàng)造了非常好的環(huán)境。隨著核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，全國市場也有望逐漸筑底企穩(wěn)。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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