北京探樓：量漲價穩(wěn)，預(yù)期向好

　　北京日前出臺重磅樓市支持政策，市場反應(yīng)幾何？剛剛過去的周末，上海證券報記者深入北京房地產(chǎn)市場一線調(diào)研，發(fā)現(xiàn)市場活力進(jìn)一步提升，特別是二手房市場，量漲價穩(wěn)態(tài)勢進(jìn)一步鞏固。

　　據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計，6月北京二手房網(wǎng)簽量接近1.5萬套，創(chuàng)15個月新高。多位受訪者和專家表示，在政策助力之下，北京樓市將進(jìn)一步向好。

　　二手房咨詢量成交量雙漲

　　“新政落地后，北京二手房的咨詢量和成交量都增幅不小。其中，6月27日北京二手房網(wǎng)簽量730套，新房網(wǎng)簽量816套，新房的網(wǎng)簽量是之前的兩倍。”洪天地產(chǎn)負(fù)責(zé)人洪杰說。他認(rèn)為，7月北京的二手房成交量大概率會創(chuàng)出今年以來新高。

　　“中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了14987套，環(huán)比5月上漲12%，比去年同期上漲了29%，超過今年3月的小陽春。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，從今年3月開始，北京二手房成交量已連續(xù)4個月超過1.3萬套，市場整體處于高位運行。

　　“北京樓市新政落地之后，我們接到的咨詢電話數(shù)量很大，好多客戶都在咨詢政策的一些細(xì)節(jié)問題。我們明顯感覺到，目前有相當(dāng)多剛需客戶很關(guān)心這些政策?！敝性禺a(chǎn)金融街門店店長周雙告訴記者，預(yù)計未來市場成交量會大幅增加。

　　“北京二手房掛牌量也明顯減少，這是自2023年9月以來第一次出現(xiàn)，這表明市場進(jìn)一步趨向穩(wěn)定。”張大偉告訴記者，北京二手房掛牌量整體減少了逾1萬套，已從4月底的17.2萬套跌到目前的16萬套左右。

　　“從近兩三周的成交價格來看，價格基本穩(wěn)定了，著急降價或低價賣房的房主越來越少?！北本┪鞒菂^(qū)南禮士路附近的某地產(chǎn)中介店長告訴記者，北京二手房市場價格止跌的跡象已經(jīng)出現(xiàn)。

　　新房市場分化明顯

　　“這兩天有不少因為北京樓市新政而來看房的客戶，這說明新政對于增加客戶的購房需求有一定作用。算一算就知道，以500萬元總價的新房為例，之前首付款需要150萬元，現(xiàn)在直接變?yōu)?00萬元。不過，雖然帶看量已有一定提升，但客戶觀望情緒依然存在?！蔽挥谪S臺區(qū)麗澤橋附近的國譽萬和城的銷售人員說。

　　合碩機構(gòu)首席分析師郭毅告訴記者，新房市場網(wǎng)簽略顯滯后，但從北京樓市新政后首個周末的一線認(rèn)購量數(shù)據(jù)來看，部分樓盤環(huán)比上周甚至翻倍，但同時市場分化明顯。

　　“可能因為我們的房子總價比較高，所以北京樓市新政對我們影響不大?！蔽挥谖鞒菂^(qū)宣武門附近的新樓盤國安府的銷售人員說。因位置優(yōu)越，該樓盤是北京去年的熱銷樓盤，其目標(biāo)客戶為高凈值人群，受樓市政策影響較小。

　　位于東城區(qū)的永定樾新樓盤也是如此。該樓盤銷售人員告訴記者：“我們主要是以大平層為主，售價較高，新政對我們樓盤的影響較為輕微，而且新政剛落地幾天的時間，又逢工作日，所以成交量沒有明顯上升?！?/p>

　　張大偉告訴記者，目前北京新房市場整體情況不如二手房市場?！氨本?月新房市場出現(xiàn)較多特價房，為了搶收，部分新盤價格變動明顯。特別是北京南城，從南四環(huán)開始，價格變動明顯，甚至于單價降幅達(dá)上萬元。并且，北京五環(huán)外的成交量，除北五環(huán)少數(shù)項目外，沒有明顯變化?！?/p>

　　市場向好預(yù)期進(jìn)一步強化

　　記者在實地調(diào)研采訪中注意到，總的來看，在一系列政策之下，北京樓市向好的預(yù)期正在進(jìn)一步強化。

　　6月26日，北京宣布調(diào)整住房商貸最低首付比例和貸款利率下限，首套房最低首付比例從30%調(diào)整至20%，5年期以上首套房貸款利率下限調(diào)整為3.5%；調(diào)整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，最高至160萬元。

　　“北京跟進(jìn)樓市新政，首付比例首套下降10個百分點，二套普遍下降10到15個百分點，明顯降低了購房門檻，與此同時，公積金貸款首付比例與商貸同步調(diào)整，有利于促進(jìn)剛需和改善性住房需求釋放。”中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜說。

　　業(yè)內(nèi)專家普遍預(yù)計，北京樓市新政將明顯緩和購房者觀望情緒，促進(jìn)購房需求入市。另外，北京本次優(yōu)化政策也進(jìn)一步釋放了積極信號，有助于整體市場預(yù)期修復(fù)。同時，北京二手房成交量保持活躍也將為新房市場釋放更多改善需求。

　　轉(zhuǎn)自：上海證券報

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