樓市新政全部落地一線城市 二手房成交熱度不斷回升“增”勢喜人

　　6月26日，北京出臺(tái)樓市新政，至此，房地產(chǎn)行業(yè)“5·17新政”全部落地一線城市。政策發(fā)布后，北京市場反應(yīng)比較強(qiáng)烈，活躍度進(jìn)一步提高，成交量增幅明顯。

　　6月30日，北京樓市新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，記者走訪了西四環(huán)附近的多家中介門店，發(fā)現(xiàn)店里的經(jīng)紀(jì)人幾乎全部帶客戶去看房了。門店負(fù)責(zé)人告訴記者，新政出臺(tái)后，門店的咨詢量和看房人數(shù)都有明顯提升。

　　中介工作人員告訴記者，政策發(fā)布后，北京二手房市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的態(tài)勢，市場成交量有明顯放大的跡象，特別是西城、海淀、朝陽等區(qū)域由于需求大，成交量增長較為明顯。

　　根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手房網(wǎng)簽量為14987套，環(huán)比5月上漲11.99%，同比去年6月則上漲了29.12%，這個(gè)成交量也創(chuàng)下了自去年3月以來15個(gè)月的新高。其中，新政出臺(tái)后的27日至30日，分別成交了661套、982套、725套、864套。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，受政策疊加影響，集中網(wǎng)簽現(xiàn)象較為明顯，網(wǎng)簽量要明顯高于新政前的水平。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著北京樓市新政逐步落地，二手房市場預(yù)期將進(jìn)一步改善。由于網(wǎng)簽具有滯后性，從6月的成交數(shù)據(jù)看，7月份北京二手房網(wǎng)簽量存在繼續(xù)升高的可能。

　　上海：樓市交易活躍度持續(xù)提升

　　而在上海，一個(gè)多月前“滬九條”房地產(chǎn)新政的效果仍在持續(xù)釋放，記者實(shí)地探訪了上海新房及二手房市場發(fā)現(xiàn)，樓市的交易活躍度在持續(xù)提升。

　　近日，記者在上海市松江區(qū)的一處新樓盤看到，前來咨詢購房的人有不少。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，新政策出臺(tái)后，交易活躍度在持續(xù)上升。不只是他們一家，最近上海開盤的多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)購率和客戶到訪量都出現(xiàn)了上漲的情況。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，上海樓市新政雖然已公布一個(gè)多月，但是由于政策針對(duì)性強(qiáng)，剛需客戶和多子女家庭這類改善性客戶對(duì)于市場的預(yù)期變得更加積極。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月17日至6月23日一周，上海新建商品住宅成交面積21.05萬平方米，環(huán)比增加116.19%，創(chuàng)下4月以來單周成交新高。在新房市場熱度傳導(dǎo)下，上海的二手房市場也在逐步升溫。位于上海長寧區(qū)的這一處中介門店負(fù)責(zé)人告訴記者，樓市新政出臺(tái)后，這段時(shí)間門店咨詢量、帶看量一直在穩(wěn)步提升。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海樓市新政落地一個(gè)多月來，二手房市場單日成交多次突破1000套，6月29日達(dá)到單日最高成交量的1210套，6月也成為2024年單月成交最高的月份。

　　廣州：新政利好明顯 提振市場信心

　　廣州的樓市新政也出臺(tái)有一個(gè)多月了。近期，記者在走訪當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，廣州二手房成交量增長明顯。

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年5月26日至6月25日這一個(gè)月，廣州市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)量和面積分別為10456宗和105.92萬平方米，環(huán)比分別增長33.40%和34.13%。

　　在廣州市天河區(qū)的一家房地產(chǎn)中介門店，工作人員告訴記者，6月以來，這家門店所在區(qū)域共成交二手房110套左右，相比去年同期提高了不少。

　　記者在另一家房產(chǎn)中介門店了解到，前來看房的市民大多也是以剛需為主。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，廣州的樓市新政降低了購房者首付的壓力及置業(yè)的成本，從目前市場反應(yīng)看，確實(shí)起到了提振市場活躍度、增強(qiáng)消費(fèi)者信心的作用。

　　深圳：新政助推二手房成交熱度不斷回升

　　5月底以來，深圳也接連出臺(tái)樓市新政。一個(gè)多月的時(shí)間過去，從目前市場反應(yīng)來看，新政明顯助推了當(dāng)?shù)囟址渴袌鼋灰准铀伲山粺岫炔粩嗷厣?/p>

　　記者來到深圳中心區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店，該中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從5月份深圳陸續(xù)發(fā)布新政以來，這一片的二手房成交量環(huán)比上漲超15%。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月份深圳二手房過戶4172套，環(huán)比上漲5%，同比上漲73%，過戶量重回4000大關(guān)。

　　記者在深圳南山、福田多個(gè)區(qū)域走訪了解到，新政后二手房咨詢和看房量都在上升。前不久，深圳又推出了二手房跨行“帶押過戶”的服務(wù)，也在一定程度上進(jìn)一步促進(jìn)了交易。該政策主要針對(duì)買賣雙方在不同貸款銀行間過戶難的問題，使得過戶時(shí)間從原來的一個(gè)月縮短到了20天左右，交易成本也有所降低。

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受新政策疊加影響，今年上半年深圳二手房過戶共計(jì)21394套，按半年度來計(jì)算，為2021年下半年之后的新高。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳外來人口多，此次新政調(diào)整了外地人限購政策，這部分需求還在持續(xù)釋放過程中，因此政策效果還需要時(shí)間做進(jìn)一步觀察。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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