中指研究院4日發(fā)布《2024上半年中國住房租賃市場總結(jié)與展望》報(bào)告稱,2024年上半年,受宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行承壓、居民收入預(yù)期下行、保障性租賃住房入市供應(yīng)等因素影響,住房租賃市場運(yùn)行面臨一定壓力。根據(jù)中指50城住宅租賃價(jià)格指數(shù),上半年,全國重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)下跌0.90%;月度來看,住宅租金波動呈季節(jié)性特征,但春節(jié)后和年中畢業(yè)季租金上漲動力相對有限。分梯隊(duì)來看,一線、二線、三四線代表城市上半年租金累計(jì)均下跌。
中指研究院2024年中租客調(diào)查結(jié)果顯示,高學(xué)歷青年人是租賃市場主要客群。2024年上半年,受市場租金下跌影響,租客選擇增多,64%的受訪租客在租約到期后計(jì)劃換租,首要原因?yàn)椤笆袌鲎饨鹣碌?,可以租到更便宜的房子”。在目前租住集中式公寓的租客中,僅31%未來仍計(jì)劃租住集中式公寓,集中式公寓面臨“留客難”挑戰(zhàn)。
保障性租賃住房發(fā)展方面,根據(jù)重點(diǎn)城市公布的年度保障性租賃住房籌集計(jì)劃,2024年保障性租賃住房計(jì)劃籌集規(guī)模較去年有所減少,但絕對量仍保持較高水平,且各城市積極籌集保障性租賃住房,部分城市已接近完成年度目標(biāo)。2024年一季度,已上市保障性租賃住房公募REITs核心財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)穩(wěn)健,底層項(xiàng)目出租率均維持在90%以上。3支保障性租賃住房REITs集中發(fā)布擴(kuò)募公告,多家企業(yè)宣布啟動保障性租賃住房REITs申報(bào)工作,保障性租賃住房REITs市場呈現(xiàn)“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動格局。
報(bào)告稱,短期來看,住房租賃市場既有機(jī)遇也有挑戰(zhàn)。2024年下半年,租金仍有下行預(yù)期,疊加保障性租賃住房供應(yīng)仍處高位,市場競爭加劇,長租公寓項(xiàng)目運(yùn)營面臨挑戰(zhàn);但同時(shí),隨著市場資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)回落,疊加各地積極出臺消化存量的相關(guān)政策,長租公寓企業(yè)迎來輕資產(chǎn)管理輸出或重資產(chǎn)低成本獲取優(yōu)質(zhì)資源的市場機(jī)遇。(記者 李方)
轉(zhuǎn)自:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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