上半年房地產行業(yè)實現(xiàn)債券融資2791.6億 平均融資利率3.1%

　　中指研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，1—6月，房地產行業(yè)共實現(xiàn)債券融資2791.6億元，同比下降26.9%；平均融資利率為3.1%，同比下降0.7個百分點。從房地產開發(fā)企業(yè)到位資金來看，受“白名單”政策利好，國內貸款降幅收窄。

　　數(shù)據(jù)顯示，1—6月，房地產行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模為1827.3億元，同比下降21.9%，占債券融資規(guī)模的65.5%，較上年同期上升4.2個百分點，為主要融資渠道。從單月來看，一季度，信用債發(fā)行規(guī)模相對較高，3月發(fā)行規(guī)模達到500億元以上的相對高位，二季度信用債發(fā)行規(guī)模整體呈下降趨勢，5月發(fā)行規(guī)模剛過百億元，6月發(fā)債規(guī)?；厣脸?00億元。

　　數(shù)據(jù)還顯示，1—6月，海外債發(fā)行規(guī)模僅為50.1億元人民幣，同比大幅下降54.8%，降幅較上年擴大，占總融資規(guī)模的1.8%，較上年同期下降了1.1個百分點；平均發(fā)行期限2.40年，發(fā)行期均為3年以下，期限有所縮短。從單月來看，5月均無新發(fā)行債券，其余月份僅有個別優(yōu)質企業(yè)有能力發(fā)行海外債。

　　另外，1—6月，ABS融資規(guī)模為914.2億元，同比下降33.3%，占總融資規(guī)模32.7%，較上年同期下降3.1個百分點；中交地產、陸家嘴等上市房企完成A股定增，募集資金凈額分別為4.38億元、17.97億元。

　　從融資成本來看，1—6月，房地產行業(yè)平均融資利率為3.1%，同比下降0.7個百分點。其中信用債平均利率為3.03%，同比下降0.62個百分點；海外債平均利率為5.6%，同比下降1.66個百分點；ABS平均利率為3.09%，同比下降0.66個百分點。

　　對于融資成本下降的原因，中指研究院認為，受近期高成本的海外債融資規(guī)模下降、ABS發(fā)行結構改變、整體利率下降等多重因素影響，行業(yè)平均融資成本明顯下降。

　　此外，從房地產開發(fā)企業(yè)到位資金來看，中指研究院指出，受“白名單”政策利好，國內貸款降幅收窄，但受銷售下滑影響，定金及預收款、個人按揭貸款降幅有所擴大。（記者 張達）

　　轉自：證券時報

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