存量房貸利率問答，降多少？省多少？公積金、商貸……梳理→

　　10月12日一早，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告。10月25日起，將對(duì)存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

　　多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請(qǐng)。

　　中國銀行總行消費(fèi)金融部住房金融團(tuán)隊(duì)主管尹鵬介紹，這次全國不分首套二套都是調(diào)到LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)-30BP（基點(diǎn)）。北、上、深這三個(gè)城市的二套房的客戶，因?yàn)橛挟?dāng)?shù)氐恼呦孪?，所以是調(diào)整到政策下限。絕大多數(shù)房貸客戶不需要做任何動(dòng)作，他們會(huì)在后臺(tái)系統(tǒng)進(jìn)行批量調(diào)整。10月25日統(tǒng)一調(diào)整完畢之后，10月26日客戶可以在手機(jī)銀行App上查詢這次的調(diào)整結(jié)果?？蛻羧潭际窃谑謾C(jī)銀行進(jìn)行操作，不需要到網(wǎng)點(diǎn)。

　　尹鵬介紹說，如果貸款人的存量房貸的利率已經(jīng)低于貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP，這次就不會(huì)調(diào)整。而對(duì)于固定利率存量房貸，則需要先行轉(zhuǎn)換為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)的浮動(dòng)利率，之后銀行就會(huì)直接進(jìn)行調(diào)整。而轉(zhuǎn)換到浮動(dòng)利率房貸的操作，也可以通過手機(jī)完成。

　　一些銀行表示，對(duì)有逾期房貸的客戶，不在這次批量調(diào)整中。

　　存量房貸利率問答小貼士

　　對(duì)于這次的存量個(gè)人房貸利率調(diào)整，公積金貸款以及公積金組合貸，貸款利率是否下調(diào)？商用房貸利率這次也會(huì)調(diào)整嗎？

　　存量二套房貸利率如何調(diào)整？

　　據(jù)介紹，除了北京、上海、深圳三個(gè)城市，由于首套房和二套房的貸款利率下限不同，存量房貸利率調(diào)整有所不同以外，全國其他地區(qū)無論首套房還是二套房，存量房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR-30BP。

　　公積金貸款以及公積金組合貸，貸款利率能否下調(diào)？

　　據(jù)介紹，這次存量房貸利率調(diào)整不涉及公積金貸款，但是公積金組合貸中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款部分也會(huì)進(jìn)行調(diào)整。

　　商用房貸利率這次也會(huì)調(diào)整嗎？

　　銀行表示，這次存量房貸利率的調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房，包括商住兩用房、商鋪的貸款不在這次調(diào)整范圍之內(nèi)。

　　銀行收取費(fèi)用嗎？

　　存量房貸利率調(diào)整過程中，銀行不收取任何費(fèi)用。

　　購房者可以節(jié)省多少錢？

　　此次利率調(diào)整后，購房者房貸利率能降到多少？一個(gè)月能省多少錢？

　　在5年期以上貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR保持3.85%不變的前提下：

　　假設(shè)在某二線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價(jià)后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降了0.3%。以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬元。

　　假設(shè)在某一線城市，購房者當(dāng)前房貸利率為貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為LPR-30BP，重定價(jià)后利率為3.85%-0.3%，即3.55%，比調(diào)整前下降0.85%。以貸款金額100萬元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整后每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬元。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，此次存量房貸利率下調(diào)預(yù)計(jì)惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

　　貸款利率將調(diào)整至同一水平

　　需要說明的是，由于此次利率調(diào)整僅調(diào)整貸款市場報(bào)價(jià)利率LPR加減點(diǎn)，并不調(diào)整貸款重定價(jià)日，每個(gè)購房者的貸款利率重定價(jià)日是不一樣的，有的是次年1月1日，有的是貸款發(fā)放日。

　　因此，貸款利率在批量調(diào)整時(shí)可能未重定價(jià)，也就造成了調(diào)整后利率可能會(huì)有所差別。但到了貸款重定價(jià)日，參加此次批量調(diào)整的貸款利率將調(diào)整至同一水平。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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