廣州公布最新基準地價 住宅用地7938元/平方米

 

　　本次基準地價成果涵蓋廣州市越秀區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)和從化區(qū)所轄范圍。成果顯示，市轄十一區(qū)商服（首層樓面地價）、辦公、住宅、工業(yè)基準地價水平分別是10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比現(xiàn)行基準地價（價格基準日2015年1月1日）分別增長27.38%、16.97%、33.86%、16.24%；公共服務用地（類別一）、公共服務用地（類別二）基準地價水平分別是3052元/平方米、1047元/平方米。

 

　　廣州市國規(guī)委表示，調(diào)整后的價格水平更貼近廣州市不動產(chǎn)市場的實際情況，更為合理。調(diào)整后的價格水平反映了公開出讓土地市場成交價格變化總體趨勢。此次成果平均價格水平既反映了公開出讓土地市場價格變化的總體趨勢的情況，又體現(xiàn)了基準地價的均質(zhì)特點。首先，商服、辦公、住宅、工業(yè)地價增長與公開出讓土地市場成交地價增長總體趨勢及幅度保持一致，房地產(chǎn)用地地價尤其是住宅用地地價上漲幅度較大，工業(yè)用地上漲幅度較小。其次，公共服務用地（類別一）、公共服務用地（類別二）分別體現(xiàn)不同的地價空間差異，探索了城市內(nèi)部公共服務用地地價規(guī)律，彰顯了區(qū)位與基礎投入對土地資源價格的正常影響。

 

　　基準地價與成交價格內(nèi)涵不同，基準地價作為正常的房地產(chǎn)供需狀況下的土地市場平均價格，是社會發(fā)展水平、土地市場狀況等綜合價值因素的體現(xiàn)，而公開出讓地塊價格受用地規(guī)模、規(guī)劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態(tài)等因素影響，與基準地價存在一定差別。此次基準地價水平約為公開出讓市場成交價格水平的75%。

 

　　據(jù)介紹，自2004年以來，廣州市已先后公布實施了6次基準地價，基準地價定期更新工作已逐漸納入制度化、規(guī)范化軌道。本次公布之后，廣州全市價格基準日將統(tǒng)一由2015年1月1日更新為2017年1月1日。

 

　　轉(zhuǎn)自：中國建筑裝飾網(wǎng)