黨的十九大報(bào)告提出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位。今年以來(lái)，“房住不炒”效應(yīng)不斷顯現(xiàn)。圍繞這一房地產(chǎn)市場(chǎng)重要定位，有人說(shuō)房子“不炒”就是不能夠買(mǎi)賣(mài)，也有人說(shuō)“房住不炒”是為了降房?jī)r(jià)。對(duì)于社會(huì)上的這些疑問(wèn)，接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪的專家表示，并非如此。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國(guó)發(fā)展研究基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，發(fā)展房地產(chǎn)的初心是滿足人們住的需求，而在實(shí)際發(fā)展過(guò)程中走偏了，有些地方將房地產(chǎn)當(dāng)成投資、投機(jī)的對(duì)象?，F(xiàn)在要把這種情況扭轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)，所以提出“房住不炒”。
他強(qiáng)調(diào)，對(duì)于城市而言，如果房子炒得很厲害，房?jī)r(jià)炒得很高，城市的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)下降。“有些城市可能愿意推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，把房?jī)r(jià)搞得高一點(diǎn)，土地出讓金也會(huì)多，稅收也會(huì)多，但這是很短視的，從中長(zhǎng)期來(lái)講提升了城市的成本，很多人就不敢來(lái)了，來(lái)了以后也待不下去。”
針對(duì)有人說(shuō)的“房住不炒”是為了降房?jī)r(jià)，清華大學(xué)建設(shè)管理系教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在接受經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者專訪時(shí)表示，不是這樣。他說(shuō)，“房住不炒”出發(fā)點(diǎn)是為了更好地滿足人們住的需要。當(dāng)然，“房住不炒”理念形成共識(shí)以后，對(duì)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定是有好處的。
有人說(shuō)房子“不炒”就是不能夠買(mǎi)賣(mài)，劉洪玉認(rèn)為也不是這樣。“房住不炒”是一個(gè)新的住房發(fā)展理念，堅(jiān)持或?qū)崿F(xiàn)這個(gè)理念，就要有效遏制住房投機(jī)、合理引導(dǎo)住房投資、妥善保護(hù)住房消費(fèi)，并最終實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的住房政策目標(biāo)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，“房住不炒”的理念在不斷深化住房制度改革的過(guò)程中，將發(fā)揮重要的指導(dǎo)作用。
專家認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始步入新時(shí)代，就是從數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐蕴岣弋a(chǎn)品和服務(wù)的質(zhì)量為主，以追逐住房資產(chǎn)升值為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐詽M足居民住房使用需求為主，逐步形成了“房住不炒”的共識(shí)。該共識(shí)也將成為新時(shí)代房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要特征。
在“房住不炒”這一定位下，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策、綜合調(diào)控，一系列調(diào)控政策相繼出臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)各地即使出臺(tái)了超400次的調(diào)控政策。
對(duì)于落實(shí)“房住不炒”，恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平認(rèn)為，未來(lái)應(yīng)從供給著手，從短期調(diào)控政策過(guò)渡到長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)、從行政手段過(guò)渡到經(jīng)濟(jì)手段、從商品屬性為主過(guò)渡到構(gòu)建強(qiáng)調(diào)居住屬性的住房制度非常重要。
一是改革“人地掛鉤”，優(yōu)化土地供應(yīng)。二是保持貨幣政策和房地產(chǎn)金融政策長(zhǎng)期穩(wěn)定。三是轉(zhuǎn)變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，豐富供應(yīng)主體。四是推進(jìn)房地產(chǎn)稅改革，抑制投機(jī)型需求。目前房地產(chǎn)稅呈現(xiàn)“重增量輕存量、重建設(shè)交易輕保有”特點(diǎn)，未來(lái)應(yīng)減少交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加保有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、保有環(huán)節(jié)稅賦平衡，避免重復(fù)征稅。
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