今年10月，武漢新建商品住宅成交15085套，環(huán)比9月上升16.8%，但比去年同期減少19.5%。與去年相比，“金九銀十”成色不足。
市場(chǎng)方面，可選毛坯房、精裝修可貸款、推薦買(mǎi)房返現(xiàn)等變相打折促銷(xiāo)的樓盤(pán)增多。曾經(jīng)，江城街頭活躍著大量發(fā)傳單拉客的樓市“小蜜蜂”，后一度消失，如今又重新現(xiàn)身，顯示著新房市場(chǎng)的天平正在從賣(mài)房向買(mǎi)房?jī)A斜，購(gòu)房者的話(huà)語(yǔ)權(quán)正在增加。
數(shù)據(jù)
新房銷(xiāo)量同比大降
據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年10月份，武漢新建商品住宅成交15085套。與相對(duì)低位的“金九”相比，增加了16.8%；但與去年同期相比，減少了19.5%。
從不同片區(qū)來(lái)看，武漢中心城區(qū)和新城區(qū)中，僅4個(gè)片區(qū)的成交量破1000套。其中，蔡甸區(qū)以2984套位列第一，緊隨其后的黃陂區(qū)、洪山區(qū)也都超過(guò)2000套，江夏區(qū)以1156套位列第四。
由于新房供應(yīng)多集中于新城區(qū)，蔡甸、黃陂等新城區(qū)成為購(gòu)房熱門(mén)區(qū)域，成交較為活躍。
而從銷(xiāo)售情況來(lái)看，10月份武漢共有26個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，其中16個(gè)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天售罄。新城區(qū)性?xún)r(jià)比較高的樓盤(pán)銷(xiāo)售速度更快，而中心城區(qū)價(jià)格較高的樓盤(pán)則表現(xiàn)不佳。
業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年底，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏繼續(xù)加速，一些開(kāi)發(fā)商迫于資金、業(yè)績(jī)壓力，不少捂了很久的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目紛紛入市，也有開(kāi)發(fā)商提前推出新盤(pán)增加銷(xiāo)售量，剛需購(gòu)房者不妨抓住機(jī)會(huì)精挑細(xì)選。
市場(chǎng)
打折促銷(xiāo)樓盤(pán)增多
為刺激略顯低沉的樓市，各房企紛紛祭出促銷(xiāo)手段，吸引客戶(hù)促進(jìn)成交。
可選毛坯房、精裝修可貸款、推薦買(mǎi)房返現(xiàn)等變相打折的樓盤(pán)增多，降低了購(gòu)房門(mén)檻。此外，全民營(yíng)銷(xiāo)也是開(kāi)發(fā)商近期熱衷的手段。
雄楚大道與卓刀泉南路交會(huì)處的某項(xiàng)目，此前幾期價(jià)格都在24000元/平方米左右，每次都能快速清盤(pán)。然而上月底，該項(xiàng)目再度開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售速度不太理想。為此，開(kāi)發(fā)商推出全面營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃：推薦客戶(hù)并成交者，每套給予5000元報(bào)酬。
無(wú)獨(dú)有偶，東西湖某新項(xiàng)目也推出全民轉(zhuǎn)介活動(dòng)，推薦客戶(hù)成交一套洋房產(chǎn)品可獲 6000元報(bào)酬，大戶(hù)型高層為每套5000元。“現(xiàn)在行情不一樣了。去年是購(gòu)房者求著開(kāi)發(fā)商，今年是開(kāi)發(fā)商到處求客源。”武漢一位資深房產(chǎn)中介人士感慨道。
楚天都市報(bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，在目前的樓市平穩(wěn)期，大量樓市“小蜜蜂”重現(xiàn)江城街頭。特別是一些新盤(pán)密集區(qū)域，“小蜜蜂”的身影活躍在大街小巷，散發(fā)樓盤(pán)資料，并想法把人拉進(jìn)售樓部。
業(yè)內(nèi)人士分析，“小蜜蜂”是樓市的晴雨表。樓市供不應(yīng)求時(shí)，他們就會(huì)銷(xiāo)聲匿跡；而當(dāng)樓市供大于求，他們自然就會(huì)活躍起來(lái)。（記者朱澤）
轉(zhuǎn)自：楚天都市報(bào)
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