一季度樓市成交“量減” 房企資金壓力或貫穿全年

　　3月11日,深圳市住房和建設(shè)局出臺《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》，從五個方面提出9條措施支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　其中，在化解房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張和經(jīng)營壓力方面明確，統(tǒng)一全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅計(jì)稅毛利率；加快商品房網(wǎng)簽進(jìn)度；順延項(xiàng)目交付時間和開發(fā)資質(zhì)辦理時間；申請預(yù)售的商品房項(xiàng)目，不再要求提交項(xiàng)目資本金余額證明，且一級資質(zhì)企業(yè)，在保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、建筑工程款等項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用按期足額支付前提下，可向監(jiān)管銀行申請解凍不超過預(yù)售資金總額的20%。

　　上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，從深圳市此次出臺的具體政策內(nèi)容來看，對房企經(jīng)營等多方面給予了重點(diǎn)關(guān)注，主要涉及房企資金監(jiān)管、工程項(xiàng)目進(jìn)度、稅費(fèi)政策和拿地政策等。

　　事實(shí)上，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，受此次新冠肺炎疫情影響，無論是此前房屋在建項(xiàng)目的停工、售樓處的暫時關(guān)閉，還是房企銷售的大幅下滑，無一不讓房地產(chǎn)市場的“寒冷”氣息進(jìn)一步延長，且再次加劇房企在資金鏈上的考驗(yàn)。雖然近期疫情所帶來的負(fù)面影響正逐步緩解，但對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，恢復(fù)“元?dú)狻彼坪踹€需要一段時間。

　　克而瑞地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)，受疫情影響，2月份百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額3243.3億元，環(huán)比降低43.8%，同比降低37.9%。如果從前2個月的累計(jì)銷售金額來看，百強(qiáng)房企整體的業(yè)績規(guī)模同比降低23.8%。其中，有超八成的百強(qiáng)房企在2月份單月和前兩個月的銷售累計(jì)業(yè)績中，呈現(xiàn)同比雙降。

　　“對房企而言，此次因疫情所導(dǎo)致的樓市銷售乏力，無疑會加大房企的現(xiàn)金流壓力，從這個角度來說，中小房企受疫情的影響會更為明顯，這也將使得房企間的并購案例或出現(xiàn)同步增加，且行業(yè)集中度會進(jìn)一步加速?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時分析稱，從整個市場的角度來看，今年一季度甚至是上半年，樓市都會是成交量減少的趨勢。

　　記者注意到，為進(jìn)一步緩解房企復(fù)工延后的壓力，近期，地方政府針對房地產(chǎn)市場的“一城一策”，已開啟密集接力模式。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對《證券日報(bào)》記者表示，從目前各地出臺的樓市政策來看，無論是針對商品房預(yù)售資金的提前解禁、商品房預(yù)售周期的前置，還是開發(fā)企業(yè)土地出讓價款相對延后的繳納，這類房地產(chǎn)調(diào)控政策的內(nèi)容主要是從房企資金端入手，為房企資金鏈予以松綁，但消費(fèi)端卻未見明顯放松。由此可以看出，各地在微調(diào)樓市調(diào)控政策的寬松體現(xiàn)上，仍以“房住不炒”為基本原則。

　　張波稱，這些政策的本質(zhì)是幫助房企在當(dāng)下順利渡過疫情難關(guān)，而非刺激房地產(chǎn)快速發(fā)展，因此，紓困政策本身雖然會對房企的短期融資帶來一定程度利好，但并不代表房企融資在2020年會有明顯放松，也就是說，房企在今年依然會面臨短期償債壓力提升的現(xiàn)實(shí)問題。因此，快速恢復(fù)生產(chǎn)、加快項(xiàng)目建設(shè)、保證整體良好的庫存去化，是目前房企解決現(xiàn)金流困局的重點(diǎn)。

　　轉(zhuǎn)自：證券時報(bào)網(wǎng)

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