南京樓市的新房庫(kù)存又雙叒叕漲了!網(wǎng)上房地產(chǎn)的最新數(shù)據(jù)顯示,3月30日的商品住宅可售套數(shù)為47616套,重回2016年1月的高位,創(chuàng)下50個(gè)月以來(lái)的新高點(diǎn)。隨著新房市場(chǎng)的上市量仍源源不斷,南京房企們的銷(xiāo)售壓力料將增加,冷熱不均的現(xiàn)象也將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。
截至到3月30日14時(shí),網(wǎng)上房地產(chǎn)的官方數(shù)據(jù)顯示,南京新房庫(kù)存量為47616套,而上一次南京樓市的“蓄水池”達(dá)到4.7萬(wàn)的水準(zhǔn),還要追溯到2016年。揚(yáng)子晚報(bào)記者通過(guò)官方信息查詢(xún)到,2016年1月,進(jìn)入“冬歇期”的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)遭遇認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)的下滑,新房庫(kù)存量也漲至4.7萬(wàn)套的水平,這也是過(guò)去50個(gè)月間的新房庫(kù)存量最高點(diǎn)。
根據(jù)南京樓市的官方數(shù)據(jù),南京新房庫(kù)存量曾于2014年底創(chuàng)下5.6萬(wàn)套的歷史最高位,僅用不到2年時(shí)間,2016年年中時(shí),南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的新房庫(kù)存量便跌破“3”字頭,較2015年縮水一半;2017年3月,新房可售套數(shù)僅剩19965套,首次降至“2”字頭以?xún)?nèi),創(chuàng)下歷史新低。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,以目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模而言,新房庫(kù)存只要保持在3萬(wàn)套-4萬(wàn)套之間,都屬于正常水平。
樓市庫(kù)存量通常被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)的晴雨表,3月30日的南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,南京新房庫(kù)存量為47616套,在過(guò)去較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),這一數(shù)字始終呈現(xiàn)爬升態(tài)勢(shì),尤其是進(jìn)入2020年樓市“金三”之后,各家開(kāi)發(fā)商加大了推新入市的力度,南京新房蓄水量迅速?zèng)_高,從4萬(wàn)套一路攀升至4.7萬(wàn)套的水平,相較一年前上漲了三成左右。
揚(yáng)子晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn),新房庫(kù)存的變化一方面反映南京新房供應(yīng)量的漲跌,同時(shí)也映襯出各板塊銷(xiāo)售冷熱不均的現(xiàn)象,以及買(mǎi)房人心態(tài)的變化。在樓市“搶購(gòu)風(fēng)”頻刮之時(shí),新房甫一入市便被一搶而空,新增的庫(kù)存量瞬間轉(zhuǎn)化為認(rèn)購(gòu)及成交數(shù)據(jù);而隨著購(gòu)房需求逐漸釋放,選擇余地日益增多,新房庫(kù)存開(kāi)始維持高位。
統(tǒng)計(jì)顯示,3月份南京已有近50家樓盤(pán)領(lǐng)取了5000套新房的銷(xiāo)許,新領(lǐng)銷(xiāo)許的樓盤(pán)位于河西、燕子磯、江寧、江北等全市各個(gè)板塊,從銷(xiāo)量上看,冷熱不均的現(xiàn)象十分明顯。如昨日開(kāi)盤(pán)收官的河西華新城,近8000組客戶(hù)報(bào)名搶購(gòu)167套房源,整體中簽率只有2.1%;而有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)半個(gè)多月后,去化率只有30%-40%,主要位于江寧、溧水等地,類(lèi)似的樓盤(pán)不在少數(shù)。
地產(chǎn)專(zhuān)家表示,價(jià)格倒掛明顯的華新城售罄后,南京樓市將回歸理性定價(jià),“買(mǎi)到就是賺到”不再。伴隨著新房庫(kù)存的增加,意味著房企推新入市的力度不減,其面臨的壓力將會(huì)更大,優(yōu)惠打折等傳統(tǒng)促銷(xiāo)方式可能重回南京樓市。
轉(zhuǎn)自:揚(yáng)子晚報(bào)
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